Межевой план, это официальный документ‚ без которого нельзя зарегистрировать право собственности на придомовую территорию многоквартирного дома‚ выделить доли между собственниками или передать землю в управление ТСЖ/УК. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию‚ сроки и актуальные цены на 2026 год.
Что такое межевой план многоквартирного дома?
Межевой план МКД — это комплект геодезических и кадастровых материалов‚ в которых:
- точно указаны границы всего земельного участка;
- рассчитана общая площадь;
- описаны доли каждого собственника;
- приведено расположение участка на кадастровой карте.
Без межевого плана невозможно:
- оформить землю в собственность;
- передать участок в аренду или продать подземный паркинг;
- согласовать строительство дополнительных объектов (парковка‚ детская площадка и т.д.).
Когда нужно делать межевание?
- Земля под домом еще не поставлена на кадастровый учёт.
- Имеются спорные участки с соседями или муниципалитетом.
- Планируется высокое капитальное строительство (подземный паркинг‚ пристройки).
- В ЕГРН отсутствуют актуальные сведения о границах.
Этапы получения межевого плана
Общее собрание собственников
Формат: очное или заочное голосование.
- Принимается решение о необходимости межевания.
- Утверждается смета расходов.
- Выбирается представитель (один из жильцов‚ ТСЖ или юрист).
Сбор исходных документов
Представитель собирает:
- выписки ЕГРН на каждую квартиру;
- правоустанавливающие документы на дом;
- проектную документацию (если есть);
- копии паспортов собственников (для согласования границ).
Выбор кадастрового инженера
Условия:
- обязательное членство в СРО кадастровых инженеров;
- лицензия Федеральной службы государственной регистрации.
Геодезические работы на местности
Инженер:
- устанавливает точные границы участка;
- сверяет их с кадастровым планом;
- оформляет акт согласования границ с соседними землепользователями.
Составление межевого плана
Срок: от 5 до 20 рабочих дней после завершения полевых работ.
Подача документов в Росреестр
- Онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ.
- Оплачивается госпошлина (для МКД — 2 000 ₽‚ если подаётся ТСЖ).
- Государственная регистрация занимает от 7 до 12 дней.
Сколько стоит межевание многоквартирного дома
| Регион | Стоимость за 1000 м² | Доп. расходы |
|---|---|---|
| Москва | 18 000–25 000 ₽ | согласование с МосгорБТИ: 5 000–8 000 ₽ |
| Московская область | 12 000–18 000 ₽ | выезд за МКАД: +10% к цене |
| Санкт-Петербург | 15 000–22 000 ₽ | согласование с КГА: 4 000–6 000 ₽ |
| Регионы РФ | 8 000–14 000 ₽ | доставка в Росреестр: 1 000–2 000 ₽ |
Цены указаны без учёта НДС 20% и могут колебаться в зависимости от сложности рельефа и наличия спорных участков.
Где и как получить готовый межевой план
Онлайн через Госуслуги
- Перейдите в раздел «Недвижимость» → «Получение сведений ЕГРН».
- Введите кадастровый номер дома или адрес.
- Загрузите электронную выписку (формат PDF/XML).
Лично в МФЦ или Росреестре
При себе нужно иметь:
- паспорт;
- приходной квитанции об оплате госпошлины;
- доверенность (если документы подаёт представитель ТСЖ).
Возможные сложности и решения
- Отказали в регистрации из-за спорных границ? → Закажите кадастровую справку‚ проведите повторное межевание‚ согласуйте границы в суде.
- Не все собственники подписали акт? → Подайте уведомления заказным письмом‚ через 30 дней считается‚ что они не возражают.
- Дом построен до 1998 года‚ нет технического паспорта? → Закажите техническую инвентаризацию в БТИ.
Краткий чек-лист «Сделать межевание за 1 месяц»
- Созвать собрание жильцов (протокол + смета).
- Выбрать кадастрового инженера (договор + аванс 30%).
- Подготовить пакет документов (ЕГРН‚ проект).
- Подписать акт согласования границ.
- Получить готовый межевой план в Росреестре.
Важно! Начинать межевание лучше весной или осенью‚ когда погодные условия оптимальны для геодезических работ. Так вы сэкономите до 15 % бюджета и избежите задержек.