Внимание! Даже если вы полностью выплатили ипотеку, квартира (или дом) считается заложенной до тех пор, пока обременение официально не будет снято в Росреестре. Ниже ‒ пошаговая инструкция, сроки, подводные камни и способы ускорения процедуры.
Почему важно снять обременение после погашения ипотеки
- Ограничения прав собственника. Без снятия залога нельзя свободно продать, подарить, обменять или заложить квартиру повторно.
- Риски при сделках. Покупатели и новые банки отказываются работать с объектом, если в ЕГРН числится «ипотека».
- Участие в судебных спорах. При банкротстве банка-кредитора его правопреемник может предъявить претензии к «закрытой» ипотеке.
Как узнать, что обременение всё ещё в силе
Получите выписку ЕГРН на портале rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
В графе «Обременения» должно быть указано: «Залог по договору ипотеки № … в пользу …»;
Если запись есть — значит, залог действует и его нужно снимать;
Алгоритм снятия обременения (по состоянию на 2026 г.)
-
Шаг 1. Получить документы от банка
- Оригинал справки об отсутствии задолженности (форма № 045-03-04).
- Оригинал закладной (если она была выдана в бумажном виде). С почти все банки перешли на электронные закладные, тогда вместо оригинала — Уведомление о прекращении электронной закладной.
-
Шаг 2. Подать заявление в Росреестр
Варианты:
- Онлайн через электронную подпись на портале «ДомКлик» (если ипотека была в Сбере).
- Лично в любом МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
- По доверенности через представителя или нотариуса.
-
Шаг 3. Оплатить госпошлину
Для физлиц — 350 руб. за регистрацию прекращения залога (подкласс 15, код 123).
-
Шаг 4. Получить новую выписку ЕГРН без обременения
Через 5 рабочих дней (при подаче через МФЦ) или 1-3 дня при электронной подаче.
Сроки: сколько реально ждать
| Способ подачи | Срок регистрации | Примечания |
|---|---|---|
| Электронная подача через «ДомКлик» | 1-3 дня | Только для клиентов Сбербанка |
| Лично в Росреестре | 3-5 дней | Требуется личное присутствие |
| Через МФЦ | 5-7 дней | + 1 день на передачу документов в Росреестр |
Частые проблемы и как их решать
- Банк не выдал закладную. Обратитесь в офис, где закрывали кредит, напишите заявление на выдачу дубликата. Срок изготовления — до 30 дней.
- Ошибка в ЕГРН. Если в реестре не указано «Прекращено», пришлите скан справки в Росреестр через форму обратной связи.
- Региональные особенности. В Москве и Санкт-Петербурге действует экспресс-услуга «одного окна» в МФЦ (опция «Снятие залога за 1 день»).
Памятка «Мини-чек-лист»
- ☐ Справка об отсутствии долга + закладная на руках.
- ☐ Создана электронная подпись/зарегистрирован аккаунт на Госуслугах.
- ☐ Оплачена госпошлина 350 руб.
- ☐ Подано заявление в Росреестр.
- ☐ Получена новая выписка ЕГРН без обременения.