Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее, 218-ФЗ) вступил в силу с и полностью изменил порядок кадастрового учета и регистрации прав. Действующая редакция закона (с изменениями и дополнениями) определяет четкие основания, порядок и сроки, когда земельный участок должен быть снят с государственного кадастрового учета.
Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета
Преобразование участка путем раздела, объединения, перераспределения
Если исходный земельный участок был преобразован (разделён, объединён или перераспределён) и на все образованные участки уже зарегистрированы права, то исходный участок автоматически снимается с учета без дополнительного заявления (ч. 3 ст. 41, ч. 10 ст. 60, ч. 11 ст. 60.2 218-ФЗ).
Отсутствие регистрации права собственности в течение 5 лет
Для участков, которые были поставлены на кадастровый учет до , если в течение 5 лет не оформлено право собственности, они автоматически снимаются с учета (ч. 15 ст. 41 218-ФЗ).
Временные участки, созданные до 1 марта 2022 года
С все временные земельные участки, которые были созданы и поставлены на кадастровый учет до указанной даты, автоматически исключены из ЕГРН на основании 218-ФЗ.
Судебные решения и инициатива заявителя
- По решению суда — любое лицо может обратиться в суд, и по его решению участок будет снят с учета.
- По заявлению заявителя, в течение 3 лет со дня постановки на учет участка можно подать заявление о снятии его с кадастрового учета (ч. 18 ст. 41 218-ФЗ, введена ФЗ от № 120-ФЗ).
Иные основания
- Участок полностью поглощён другим объектом недвижимости (например, при строительстве крупного объекта).
- Участок изъят для государственных или муниципальных нужд.
- Наличие здания или сооружения, из-за которого часть участка признаётся недействительной (п. 1 Постановления Правительства РФ № 123 от ).
Порядок снятия участка с кадастрового учета
Куда подавать документы
- Росреестр (через официальный сайт, лично или по почте).
- МФЦ (многофункциональный центр).
- Кадастровый инженер (в случае проведения межевания и подготовки межевого плана).
Необходимые документы
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Заявление о снятии с кадастрового учета | Форма устанавливается Росреестром |
| Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) | Должен быть актуальным |
| Документы, подтверждающие основания снятия | Решение суда, акт приема-передачи, договор, технический план и т.д. |
| Паспорт заявителя | Или доверенность на представителя |
Сроки рассмотрения и стоимость
Сроки
- Через Росреестр онлайн — 5 рабочих дней.
- Через МФЦ — 7-9 рабочих дней.
- Через почту — до 12 рабочих дней (включая доставку).
Государственная пошлина
На 2026 год:
- 350 рублей — за внесение изменений в ЕГРН (снятие с учета).
- Бесплатно — если снятие происходит автоматически.
Результат процедуры
После завершения процедуры заявитель получает:
- Электронную выписку ЕГРН с пометкой о прекращении существования объекта.
- Аннулированный кадастровый номер — участок более не числится в реестре.
Примеры из практики
Пример 1: Раздел участка
Земельный участок площадью 10 000 м² был разделён на два по 5 000 м² каждый. После регистрации прав на новые участки исходный участок автоматически исключён из ЕГРН без заявления.
Пример 2: Временный участок
Участок был поставлен на кадастровый учет как временный . С он автоматически снят с учета в связи с вступлением изменений в 218-ФЗ.
Закон 218-ФЗ значительно упростил процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета. Автоматическое аннулирование, четко установленные основания и короткие сроки делают процесс прозрачным и быстрым. Однако важно учитывать все основания и подготовить корректный пакет документов, чтобы избежать задержек.
Контакты для получения помощи:
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Бесплатная горячая линия: ###-###-####