Краткий обзор рынка аренды

Никулинская улица расположена в районе Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы, в пешей доступности от станций метро «Озёрная» и «Говорово».
Это тихий, зелёный район с развитой инфраструктурой: рядом ТЦ «Озёрный», школы, детские сады и парк «Очаковские пруды».
Актуально на 19 апреля 2026 г.

Сколько стоит аренда

• 1-комнатные: от 58 000 до 68 000 ₽/мес.
• 2-комнатные: от 70 000 до 90 000 ₽/мес.
• 3-комнатные: от 90 000 до 120 000 ₽/мес.

Депозит в большинстве случаев — эквивалент 1 месяца, комиссия агентств от 50 до 100 % от месячной платы. При заключении договора напрямую с собственником комиссия отсутствует.

Актуальные объявления без посредников

3-комнатная квартира, 74 м², ул. Никулинская, д. 6к1

• Цена: 90 000 ₽/мес.
• Этаж: 7/17-этажного монолитно-кирпичного дома.
• Состояние: евроремонт, встроенная кухня, кондиционеры.
• Контакт: собственник, тел. +7 -XX XXX-XX-XX (доступен в ЦИАН).

2-комнатная квартира, 68 м², ул. Никулинская, д. 23к3

• Цена: 68 000 ₽/мес.
• Этаж: 12/25.
• Плюсы: застеклённая лоджия, кладовка, вид на Очаковские пруды.
• Контакт: прямой от хозяина, без комиссии.

Где искать квартиры

1. ЦИАН — 3 свежих объявления от собственников по Никулинской.
2. МИР КВАРТИР — 58 вариантов, из них 18 трёхкомнатных.
3. ГдеЭтотДом.РУ — 3 объявления без комиссии, цены от 58 000 ₽.
4. SOB.ru и RussianRealty — суммарно более 40 объявлений, удобная фильтрация «без посредников».

Как проверить собственника и договор

• Запросите выписку из ЕГРН (можно онлайн на Росреестре).
• Проверьте паспорт собственника и сравните данные с выпиской.
• Убедитесь, что долгов по ЖКХ нет — справка из УК.
• Подписывайте договор найма с приложением акта приёма-передачи и описями счётчиков.

Что включать в договор аренды

Обязательные пункты:

• ФИО и паспортные данные сторон.
• Точная площадь, адрес, этаж.
• Срок аренды (обычно 11 месяцев с возможностью пролонгации).
• Сумма аренды и порядок оплаты (ежемесячно до 5-го числа).
• Размер и условия возврата депозита (задатка).
• Ответственность за ремонт и коммунальные услуги.

Лайфхаки при осмотре квартиры

1. Приезжайте вечером буднего дня, оцените шумность и пробки.
2. Обязательно проверьте давление воды и работу сантехники.
3. Сфотографируйте все дефекты и включите фото в акт приёма.
4. Уточните возможность прописки и наличие интернета нужного провайдера.

Аренда квартиры на Никулинской — отличное решение для тех, кто хочет жить в зелёной зоне ЗАО с быстрым выездом на МКАД.
На 19 апреля 2026 г. в распоряжении арендаторов более 50 актуальных предложений, из которых около 15 размещены без посредников и комиссии.
Средняя цена трёхкомнатной квартиры — от 90 тыс. руб./мес., при этом можно договориться о депозите и мелком ремонте в счёт аренды.

Удачной съёмки!