Дата актуализации: 15:12
Что такое «ремонтно-строительные работы» в сметном регулировании
Ремонтно-строительные работы (РСР) — это комплекс мероприятий по сохранению, восстановлению или частичной замене конструктивных элементов зданий и сооружений, включая:
- капитальный и текущий ремонт;
- реконструкцию без изменения основных технико-экономических показателей;
- реставрацию объектов культурного наследия;
- демонтаж и повторный монтаж инженерных систем, оборудования.
Для РСР применяют отдельные сметные нормативы, отличные от норм на новое строительство.
Нормативно-правовая база на 2024–2026 гг.
Основные приказы Минстроя России
- Приказ №571/пр от «Методика применения сметных норм» (ред. 2024)
- утверждён порядок расчёта стоимости РСР;
- введены коэффициенты сложности для памятников культурного наследия;
- обновлены справочные значения объёмного веса строительного мусора при демонтаже.
- Приказ №55/пр от
- в сметную стоимость включаются затраты на BIM-моделирование;
- учтены расходы на инженерные изыскания и авторский надзор при РСР.
- Приказ №820/пр от
- утверждён план актуализации сметных нормативов на 2025–2027 гг.;
- в 2025 г. ожидается масштабное обновление ГЭСН-РСР и ЕНиР.
Утверждённые «Нормы труда (времени)» для разработки и актуализации сметных норм
В сентябре 2024 г. Минстрой России утвердил новые Нормы труда (времени), предназначенные для:
- создания и обновления единичных расценок на РСР;
- пересчёта трудозатрат при ремонте и реставрации объектов;
- монтажа и капитального ремонта оборудования;
Полный комплект нормативов опубликован в разделе «Нормы труда (времени)» на портале ФГИС ЦС.
Система сметных нормативов для РСР
| Наименование сборника | Краткое назначение | Актуальность |
|---|---|---|
| ГЭСН-2022 (Государственные элементные сметные нормы) | элементные нормы затрат труда, машин, материалов | действует с , корректировки в 2024 г. |
| ЕНиР-2024 (Единые нормы и расценки) | единые расценки на РСР, монтаж и демонтаж | уточнения по реставрации и демонтажу 2024 г. |
| ТЕР-СПб 2024 (Территориальные единичные расценки Санкт-Петербурга) | региональные расценки на ремонтно-реставрационные работы памятников | обновлены |
Порядок расчёта сметной стоимости РСР по ГЭСН и ЕНиР
- Сбор исходных данных
- объём работ по дефектной ведомости;
- технический паспорт объекта;
- проект ремонта/реконструкции.
- Определение норм затрат
- подбор норм из ГЭСН-РСР или ЕНиР-РСР;
- применение поправочных коэффициентов (стеснённость, высотность, сезонность).
- Расчёт ресурсов
- трудозатраты (чел.-час);
- машинное время (маш.-час);
- потребление материалов и изделий.
- Определение текущих цен ресурсов
- использование ФГИС ЦС → «Справочные цены»;
- применение территориальных коэффициентов (ТК).
- Формирование локальных смет
- ИТОГ = Σ(ресурс × цена) + НР + СП + НДС (по НК РФ).
Новые коэффициенты и поправки 2024–2026
Коэффициенты сложности объектов культурного наследия
| Категория памятника | Коэффициент к трудозатратам | Коэффициент к машинам |
|---|---|---|
| Федеральное значение | 1,25 | 1,15 |
| Региональное значение | 1,15 | 1,10 |
| Выявленный объект | 1,05 | 1,05 |
Демонтажные работы – уточнённый объёмный вес строительного мусора
- железобетон – 2,5 т/м³;
- кирпичная кладка – 1,8 т/м³;
- металлические конструкции – 7,85 т/м³.
Изменения вступили в силу с г. и применяются при расчётах по ГЭСН-РСР и ЕНиР-2024.
Где найти актуальные сметные нормативы
- Федеральный реестр сметных нормативов — https://fgiscs.minstroy.gov.ru/frsn
- Раздел «Нормы труда (времени)», https://fgiscs.minstroy.gov.ru/labour-norms
- Территориальные расценки Санкт-Петербурга — официальный сайт Администрации города.
Практический пример расчёта (фрагмент)
Задача:
Выполнить капитальный ремонт кровли площадью 500 м² (снять старую стальную кровлю, уложить новую металлочерепицу).
Шаги расчёта:
- ГЭСН 12-01-015-01 «Демонтаж стальных кровель»:
- трудозатраты: 0,34 чел.-ч × 500 = 170 чел.-ч;
- машины: 0,05 м.-ч × 500 = 25 м.-ч;
- мусор (металл): 500 × 0,12 м³ × 7,85 т/м³ = 471 т.
- ГЭСН 12-01-031-04 «Устройство кровель из металлочерепицы»:
- трудозатраты: 0,41 чел.-ч × 500 = 205 чел.-ч;
- материалы: металлочерепица 500 м² + крепёж 2 %.
- Умножаем ресурсы на текущие цены и получаем локальную смету.
Перспективы 2025–2027 гг.
- перевод всех нормативов в цифровой формат BIM-совместимых спецификаций;
- внедрение ИИ-инструментов для автоматической индексации цен;
- создание единой облачной платформы ФГИС ЦС для онлайн-составления смет.
Ключевые советы сметчику
- Всегда проверяйте дату редакции нормативов в ФГИС ЦС.
- Используйте актуальные коэффициенты сложности при работе с памятниками.
- Сохраняйте расчёты в формате XML для последующей проверки Главгосэкспертизой.
- Подписывайтесь на рассылку Минстроя: subscribe@minstroy.gov.ru
Статья подготовлена по состоянию на г. на основании официальных приказов Минстроя России и данных ФГИС ЦС.