Актуально на

Что такое «вид разрешённого использования» (ВРИ) и почему он важен

Вид разрешённого использования (ВРИ) — это официально закреплённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) перечень видов деятельности‚ которые можно вести на конкретном земельном участке.

Он определяет:

• возможность строительства жилого или нежилого объекта;
• право размещать магазин‚ склад‚ СТО или производство;
• тарифы налога на землю и кадастровую стоимость;
• подключение к инженерным сетям;

С вступили в силу новеллы 295-ФЗ от ‚ которые ужесточили процедуру смены ВРИ‚ но одновременно сделали её более прозрачной.

Какие изменения принес 295-ФЗ с 1 марта 2026 года

Закон № 295-ФЗ внёс три ключевые поправки:

1. Единый федеральный коэффициент. Теперь государство задаёт базовый «ценовой коэффициент» за смену ВРИ‚ а регионы могут его только умножать‚ но не уменьшать;
2. Обязательная публичная кадастровая карта ВРИ. Любой гражданин может в режиме онлайн посмотреть актуальные ВРИ по кадастровому номеру.
3. Отмена платности для социальных категорий. Пенсионеры‚ инвалиды I–II групп и многодетные семьи освобождаются от платы за смену ВРИ при переводе земли под ИЖС или личное подсобное хозяйство.

Пошаговая инструкция: как изменить ВРИ в Москве в 2026 году

Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН

Сформируйте запрос через официальный сайт Росреестра или МФЦ. Срок: 3 рабочих дня. Стоимость: 300 ₽ (электронная подпись) или 750 ₽ (бумага).

Шаг 2. Определите целевую категорию земель

Для Москвы действует Классификатор видов разрешённого использования земельных участков‚ утверждённый Приказом Департамента земельных ресурсов города Москвы № 21-П от .
Популярные переходы:

• с «Дачное строительство» на «Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)»;
• с «Сельскохозяйственное производство» на «Торговля‚ общественное питание»;
• с «Земли промышленности» на «Многофункциональный центр».

Шаг 3. Согласуйте проект планировки территории (ППТ)

Подайте заявление в МосгорБТИ через портал mos.ru. Необходимо:

1. копия правоустанавливающих документов;
2. градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
3. эскизный проект застройки (при переводе в жилую категорию).

Срок рассмотрения: 30 дней.

Шаг 4. Оплатите госпошлину и сбор за смену ВРИ

Шаг 5. Зарегистрируйте изменения в ЕГРН

После оплаты подайте заявление в Росреестр (территориальный отдел № 14 по Москве). Срок регистрации: 5–7 рабочих дней. Готовую выписку заберите в МФЦ или получите электронно.

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не узнали о наложенных ограничениях (аренда‚ сервитут).
• Решение: закажите полную выписку ЕГРН с обременениями.
• Ошибка: не согласовали изменение с соседями (если участок в «красных линиях»).
• Решение: проведите публичные слушания или получите их письменное согласие.
• Ошибка: не учли увеличения налога после перевода в «торговую» категорию.
• Решение: просчитайте налоговую нагрузку в калькуляторе ФНС заранее.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли изменить ВРИ дистанционно?

Да. Через портал «Госуслуг» доступен полный цикл: от подачи заявления до получения электронной выписки. Подпись — усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП).

Вопрос: Сколько времени занимает вся процедура?

Средний срок: 45–60 дней. При экспресс-услугах Росреестра «Московский стандарт» — до 15 дней‚ но стоимость выше на 40 %.

Вопрос: Какие документы нужны для освобождения от платы льготникам?

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю;
• документ‚ подтверждающий льготу (пенсионное удостоверение‚ свидетельство многодетной семьи).

3 ключевых действия сегодня:

1. Проверьте текущий ВРИ на публичной кадастровой карте.
2. Рассчитайте будущий налог и стоимость смены ВРИ в онлайн-калькуляторе Департамента имущества Москвы.
3. Запишитесь в МФЦ или на портал mos.ru для подачи документов.

Внимание! С вводится обязательная нотариальная форма доверенности при подаче документов через представителя. Подготовьтесь заранее.

Информация актуализирована по состоянию на . Перед принятием решения проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом.