В жизни каждого владельца недвижимости может возникнуть необходимость изменить официальное наименование здания, сооружения или помещения, отражённое в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На первый взгляд, процедура кажется простой — написать заявление и ждать внесения изменений. Однако на практике всё значительно сложнее: Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит прямого механизма для изменения наименования, если не соблюдён ряд строгих условий. Ниже, подробный разбор, когда это возможно и как действовать пошагово.
Что такое «наименование» в ЕГРН и зачем оно нужно
- Наименование — это текстовая строка в кадастровой карте (например, «Жилой дом № 15 по ул. Ленина» или «Торговый центр «Галактика»»).
- Оно используется в договорах, справках БТИ, налоговых уведомлениях, кадастровых паспортах и даже в судебных решениях.
- Если наименование некорректно, избыточно или устарело, это может вызывать путаницу при сделках, оформлении имущественных налогов или подключении коммуникаций.
Когда изменить наименование возможно
Согласно Постановлению Правительства РФ № 582 от (ред. 2024 г.) и разъяснениям Росреестра, Минэкономразвития и РКЦ, изменить наименование можно только в трёх случаях:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (форма № РВЭ-1), если после перепланировки или достройки изменился функционал объекта и в РВЭ указано новое наименование.
- Реестр объектов культурного наследия — если памятник переименован официальным приказом Минкультуры РФ.
- Реестр автомобильных дорог федерального значения, для объектов, попадающих в эту базу.
Важно: если перепланировка нежилого здания проведена без необходимости получения нового разрешения на ввод, внести новое наименование в ЕГРН не получится. Система примет изменения только при наличии обновлённого РВЭ.
Какие объекты подпадают под правило «без РВЭ не переименовать»
| Тип объекта | Требуется РВЭ | Можно ли изменить наименование без РВЭ |
|---|---|---|
| Здание после капремонта без изменения площади | Нет | Нет |
| Помещение внутри здания после перепланировки (стены не несущие) | Нет | Нет |
| Новое здание после достройки 3-го этажа (изменилась этажность) | Да (новый РВЭ) | Да, если в РВЭ указано новое имя |
Пошаговая инструкция собственника
Шаг 1. Проверьте основание
Откройте выписку ЕГРН (можно через rosreestr.gov.ru). Если в графе «наименование» уже прописано то, что указано в вашем РВЭ, изменений не требуется. Если хотите другое — нужно получить новое разрешение на ввод.
Шаг 2. Получите новый РВЭ (если требуется)
- Обратитесь в местное Управление архитектуры и градостроительства (МКУ/Минстрой региона).
- Предоставьте:
- технический план (делает кадастровый инженер);
- заявление по форме РВЭ-1.
- Через 7–10 дней получите новое РВЭ с нужным наименованием.
Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр
- Форма: Р11014 (внесение изменений в ЕГРН).
- Срок рассмотрения: 5 рабочих дней.
- Способы подачи:
- лично в МФЦ/офисе Росреестра;
- электронно через Госуслуги или сервис «Подать заявление онлайн» на сайте Росреестра (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
- Приложения:
- копия правоустанавливающих документов;
- оригинал или нотариально заверенная копия нового РВЭ;
- квитанция об оплате госпошлины — 350 руб. (для физлиц) или 1 000 руб. (для юрлиц).
Шаг 4. Получите выписку ЕГРН с новым наименованием
После внесения записи закажите выписку ЕГРН-ЕУЛ (форма В2), в ней уже будет актуальное имя здания.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: пытаются изменить наименование помещения без изменения характеристик всего здания.
Решение: если наименование указано на уровне здания, его меняет только собственник всего здания. - Ошибка: пишут в заявлении произвольное желаемое имя («Бизнес-центр «Альфа»»), но в РВЭ значится официальный адрес.
Решение: Росреестр примет только то наименование, которое совпадает с РВЭ. - Ошибка: забывают оплатить госпошлину до подачи заявления.
Решение: чек об оплате прикладывайте к комплекту документов.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: У меня офис в бизнес-центре. Могу ли я поменять название только своего офиса?
Нет. Наименование в ЕГРН привязано к объекту капитального строительства (здание, сооружение). Помещение получает адрес и кадастровый номер здания. Чтобы офис назывался иначе, нужно переименовывать всё здание совместно с другими собственниками.
Вопрос: Перепланировка была в 2024 г., нового РВЭ не выдавали. Что делать?
Если изменения не повлияли на безопасность и не были признаны капремонтом, разрешение на ввод не выдаётся. Следовательно, переименовать здание невозможно.
Вопрос: Есть ли упрощённый способ для культовых объектов?
Да. При наличии акта Минкультуры РФ о присвоении нового названия памятника, можно подать заявление в Росреестр без РВЭ.
- Откройте выписку ЕГРН и убедитесь, что нуждаетесь в изменении.
- Убедитесь, что есть новое разрешение на ввод в эксплуатацию с нужным наименованием.
- Соберите пакет документов (заявление Р11014, РВЭ, квитанцию, правоустанавливающие).
- Подайте заявление через МФЦ или онлайн.
- Через 5 дней получите выписку с обновлённым названием.
Главное: без нового разрешения на ввод переименовать объект в ЕГРН невозможно. Законодательство устанавливает исчерпывающий перечень оснований, иных способов не существует.
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. и основана на официальных разъяснениях Росреестра, Минэкономразвития РФ и судебной практике.