Каждый москвич, чей дом включён в программу реновации, рано или поздно сталкивается с вопросом: «Сколько же вариантов новых квартир мне могут предложить?» В 2025 году перечень доступных опций стал ещё шире — в городе одновременно строятся дома по 60 проектам, а общий объём введённого жилья за семь месяцев года уже превысил 10 млн м². Давайте разберёмся, как формируется предложение и какие квартиры можно выбрать при переселении.

Откуда берутся квартиры для реновации

Жилищный фонд, который предлагают участникам программы, формируется тремя основными способами:

1. Строительство новых домов — город возводит современные высотки рядом со старыми пятиэтажками. Только в 2025 году начато проектирование и строительство 60 жилых домов по программе реновации;
2. Добровольное включение застройщиков — частные компании предоставляют квартиры в новостройках на коммерческих площадках, если эти объекты признаются «равнозначными». Таких площадок появилось несколько десятков только за последний квартал.
3. Покупка квартир на открытых торгах — Департамент городского имущества выкупает готовые лоты на вторичном рынке. Минимальная цена лота на последних торгах — 6,4 млн руб. В «топ-5» самых доступных вариантов попали квартиры в Южном Бутово, Северном Тушино и других отдалённых районах.

Сколько именно вариантов видит один собственник

Официального «лимита» на число предложений законодательство не устанавливает. На практике житель старого дома получает:

• От 3 до 7 вариантов в одном районе (если строится несколько домов);
• До 15 вариантов в соседних районах, если в местной «корзине» не хватает подходящих квартир.
• Неограниченный перечень на весь город, если собственник готов дождаться окончания строительства и выбрать квартиру в другом округе.

Пример: жители четырёх домов в Южном Бутово могут выбирать из 630 квартир в новых корпусах, расположенных в пешей доступности от метро.

Какие типы квартир чаще всего попадают в предложение

В 2025 году в рамках реновации вводятся преимущественно монолитно-кирпичные дома 12–25 этажей. В них предлагаются:

Как происходит выбор квартиры

1. Оповещение: после утверждения проекта переселения жителям приходит письмо с перечнем адресов новостроек и ссылкой на личный кабинет на mos.ru.
2. Онлайн-бронирование: в течение 14 дней можно «забронировать» 3 квартиры. Система показывает планировки, этажи, стоимость и сроки сдачи.
3. Осмотр квартир: по данным заммэра Москвы, только за первые 6 месяцев 2025 года 115 домов завершили переселение, и их жители смогли лично осмотреть выбранные лоты.
4. Подписание договора: после выбора окончательного варианта заключается переуступка права требования или договор купли-продажи без доплаты, если метраж совпадает. При увеличении площади предлагается льготная ипотека от 3,5 %.

Что изменится к 2028 году

По планам мэрии:

• Число переселённых жителей вырастет до 450 000 человек.
• Будет достроено не менее 6 млн м² жилья, что почти вдвое превысит показатели 2020–2024 годов.
• В каждом районе появится не менее 10 вариантов квартир, чтобы исключить очереди на выбор жилья.

Ключевые советы будущим переселенцам

Не спешите с выбором: если в списке только 3–4 квартиры, можно дождаться расширения предложения — стройки добавляются ежеквартально.
Используйте калькулятор компенсаций на mos.ru: он покажет, в каком доме можно получить дополнительные метры без серьёзной доплаты.
Следите за рассылками от Фонда реновации: статус «дом признан аварийным» даёт приоритет при распределении более крупных лотов.

На начало 2025 года средний москвич, участвующий в реновации, видит в личном кабинете от 5 до 15 квартир в новых домах своего района и соседних округов. При желании можно расширить поиск до десятков вариантов по всей Москве. А к 2028 году город обещает, что каждому переселенцу будет доступно не менее 10 полноценных опций — от студий до четырёхкомнатных квартир.

Данные актуальны на 19 апреля 2026 года. За самыми свежими списками квартир обращайтесь в Единый центр реновации или на портал mos.ru.