Что такое государственный жилищный фонд Белгорода
ГЖФ — это совокупность квартир и комнат, закреплённых за администрацией Белгородской области и находящихся в государственной собственности. Их передают в пользование (социальный наём) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Основная цель фонда, поддержка:
- малоимущих семей;
- детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
- ветеранов и участников боевых действий;
- инвалидов I и II группы;
- лиц, пострадавших от чрезвычайных ситуаций.
Сколько квартир сегодня в фонде Белгорода
По данным департамента жилищной политики Белгородской области на 1 квартал 2026 года в ГЖФ г. Белгорода входит:
- 2 418 квартир общей площадью 121,4 тыс. м²;
- из них 1 324 — однокомнатные;
- 742 — двухкомнатные;
- 352 — трёхкомнатные.
За последние два года фонд пополнился на 196 квартир благодаря вводу нового жилого комплекса в микрорайоне «Северный парк».
Порядок постановки на очередь
Куда обращаться
Заявление подаётся в МФЦ «Мои документы» по адресу: г. Белгород, ул. Победы, 61, офис 14, либо через портал Gosuslugi.ru.
Необходимые документы
- Паспорт заявителя и всех членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей (если есть).
- Выписка из ЕГРН о наличии (отсутствии) жилой собственности.
- Справка о доходах за последние 12 месяцев (форма 2-НДФЛ или по форме банка).
- Документы, подтверждающие льготный статус (если есть).
Критерии нуждаемости (2026)
| Состав семьи | Максимальный среднедушевой доход, руб. | Минимальная норма обеспечения, м² на человека |
|---|---|---|
| Один человек | 28 500 | 18 |
| Семья из 2 человек | 22 100 | 42 |
| Семья из 3 человек | 19 000 | 54 |
Условия социального найма
Размер платы
Ставка найма устанавливается постановлением администрации Белгородской области ежегодно. С 1 января 2026 г.:
- 1-я зона (центр города) — 124 руб./м²;
- 2-я зона (спальный микрорайон) — 98 руб./м².
Срок договора
Бессрочный, но раз в 5 лет проводится повторная проверка нуждаемости. Если доходы семьи выросли выше порога, договор может быть расторгнут.
Как получить квартиру быстрее — приоритетные категории
Закон Белгородской области № 189-ОЗ предусматривает внеочередное предоставление жилья:
- детям-сиротам при выпуске из учреждений;
- семьям, проживающим в аварийном жилье;
- участникам спецвоеноперации и членам их семей.
Альтернативы ГЖФ: льготная ипотека и субсидии
Если очередь затянулась, рассмотрите региональные программы:
- «Семейная ипотека 6,5 %», для семей с детьми, вторым ребёнком от г.
- «Молодой семье — доступное жильё» — субсидия до 35 % стоимости квартиры.
- Гарантийный фонд Белгородской области — поручительство по ипотеке молодым специалистам.
Частые вопросы жителей
Вопрос 1: Можно ли обменять квартиру из ГЖФ на большую?
Да, при рождении третьего ребёнка можно подать заявление на переселение в более просторную квартиру в рамках того же фонда.
Вопрос 2: Можно ли приватизировать?
Да, после 5 лет безупречного пользования можно оформить приватизацию бесплатно, если сохраняется нуждаемость.
Вопрос 3: Как узнать свой номер в очереди?
В личном кабинете belregion.ru в разделе «Госуслуги → Жильё → Очередь на социальный наём».
Контактный центр
Телефон горячей линии департамента жилищной политики: ###-###-#### (бесплатно по России).
Часы работы: пн–пт 08:00–18:00, перерыв 12:00–13:00.
Информация актуальна на . Перед подачей документов рекомендуем перепроверить данные на официальном портале belregion.ru или по телефону горячей линии.