19 апреля 2026 — несмотря на то, что российская жилищная приватизация идёт с 1991 года, до сих пор часть граждан не оформила право собственности на свои квартиры. Ниже — главные факты о масштабах неприватизированного фонда, причинах «застревания» процесса и о том, где он заметнее всего.

Общий объём неприватизированного жилья

• 31,4 млн жилых помещений уже приватизировано — это 86,4 % от всего жилья, подлежащего приватизации (данные Росстата на начало 2024 года).
• Соответственно, оставшиеся 13,6 % (около 5 млн жилых помещений) продолжают числиться в государственной или муниципальной собственности.
• В абсолютных цифрах неприватизированный фонд оценивается примерно в 150–160 млн м² общей площади (оценка Фонда «Институт экономики города»).

Столица vs регионы: где «хвост» длиннее

2.1 Москва

По данным столичного Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений (апрель 2024):

• 256 тыс. квартир остаются неприватизированными — это всего ≈ 5 % общего жилого фонда города.
• Пик приватизации пришёлся на 2022–2023 годы, когда ежегодно оформлялось по 13 тыс. квартир.
• С 2019 года москвичи оформили права на 60 тыс. квартир.

2.2 Региональный разрез

Лидеры по завершённости приватизации: республики Адыгея, Алтай, Бурятия, Калмыкия, Красноярский и Ставропольский края, где осталось менее 8 % неприватизированных квартир.

Почему жильё до сих пор не приватизировано

1. Юридические ограничения
   • квартира в аварийном доме;
   • общежитие или службовое помещение;
   • жильё в закрытом военном городке.
2. Личные причины
   • квартиросъёмщики не проживают по адресу и не знают о праве приватизации;
   • высокая плата за наём в некоторых регионах делает приватизацию менее выгодной;
   • опасения роста налога на недвижимость после перехода в частную собственность.
3. Логистические и документальные сложности
   • необходимость справок о неучастии в приватизации по прежним местам жительства;
   • смерть или пропажа первоначальных нанимателей, что усложняет сбор документов.

Что происходит сейчас

4.1 Статистика 2023–2024 годов

• В 2023 году россияне приватизировали 116,8 тыс. квартир (площадью 5,2 млн м²) — на 3,6 тыс. объектов больше, чем годом ранее.
• Темп приватизации вырос с 1,2 % (2020) до 2,3 % (2023) от жилья, подлежащего приватизации;
• Однако по сравнению с пиковыми 11 % в 2005–2006 и 2011 годах нынешняя активность остаётся скромной.

4.2 Расприватизация

Эксперты фиксируют и обратный процесс, расприватизацию. По оценке А. Пузанова, на каждые 10 приватизированных квартир приходится одна расприватизированная. Причина — рост платы за коммунальные услуги и налогов.

Как приватизировать квартиру в 2026 году (пошагово)

1. Убедитесь, что:
   • ни вы, ни члены семьи ранее не использовали право приватизации;
   • все зарегистрированные в квартире лица согласны на приватизацию.
2. Соберите пакет:
   • выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП) на дом;
   • ордер или договор социального найма;
   • паспорта всех участников;
   • если менялись места регистрации, справка о неучастии в приватизации (не нужна при переездах внутри Москвы и МО).
3. Подайте заявление через МФЦ или в отдел приватизации местной администрации.
4. Получите выписку из ЕГРН с вашими правами собственности.

Что ждёт рынок дальше

Аналитики «Института экономики города» считают, что в ближайшие годы ожидается лишь остаточное завершение приватизации. Доля неприватизированного жилья может сократиться до 8–10 % к 2030 году, после чего процесс практически остановится из-за исчерпания подходящих объектов и роста доли социального арендного жилья.

На середину 2026 года в России остаётся около 5 млн неприватизированных квартир (≈ 13,6 % от подлежащего приватизации жилья). Наибольшие «хвосты» — в Дальневосточном и Северо-Западном федеральных округах (до 17–19 %). Москва и крупные агломерации приближаются к финалу процесса, однако юридические ограничения, административные сложности и экономические стимулы могут ещё долго сохранять миллионы квадратных метров в государственной собственности.