Актуально на : с 13 января 2025 года любое дарение недвижимости между физлицами обязательно заверяется нотариально. В статье, свежие тарифы‚ пошаговая схема расчёта и примеры для квартир разной кадастровой стоимости.
Из чего складывается итоговая стоимость
- Нотариальный тариф (федеральный). Фиксированный — 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
- УПТХ — правовые и технические услуги нотариуса. Устанавливаются региональной нотариальной палатой. В Москве в 2026 г.:
- составление проекта договора – 5 000–7 000 руб.;
- подготовка комплекта документов для Росреестра – 2 000–3 000 руб.;
- отправка электронной регистрации через МФЦ – 1 500 руб.
- Госпошлина за регистрацию перехода права. С 2025 г. снижена на 50 % — 2 000 руб. вместо 4 000 руб.
- Налог на доходы физлиц (НДФЛ). Близкие родственники (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка/внуки) — 0 %. Остальные — 13 % от кадастровой стоимости (до 5 000 000 руб.) или 15 % свыше 5 000 000 руб.
| Кадастровая стоимость квартиры | Нотариальный тариф | УПТХ (средние) | Госпошлина | |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 000 руб. | 5 000 руб. | 8 500 руб. | 2 000 руб. | 15 500 руб. |
| 3 000 000 руб. | 15 000 руб. | 8 500 руб. | 2 000 руб. | 25 500 руб. |
| 10 000 000 руб. | 20 000 руб. | 8 500 руб. | 2 000 руб. | 30 500 руб. |
| 15 000 000 руб. | 20 000 руб. | 8 500 руб. | 2 000 руб. | 30 500 руб. |
Пошаговый алгоритм оформления
- Подготовка пакета документов
- Паспорт дарителя и одаряемого (СНИЛС не требуется);
- ЕГРН-выписка не старше 5 суток (получается онлайн за 350 руб.);
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Если квартира приобретена в браке, нотариальное согласие супруга.
- Запись к нотариусу и расчёт налога
Нотариус сам рассчитает тариф и‚ при необходимости‚ НДФЛ. - Подписание договора дарения
Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Для несовершеннолетнего одаряемого потребуется разрешение органа опеки (доп. сбор 1 500 руб.). - Регистрация в Росреестре
Нотариус отправляет документы в электронном виде в течение одного дня. Срок регистрации — 3–5 рабочих дней. - Получение ЕГРН-выписки нового собственника
Выписка приходит по e-mail или выдаётся на руки в МФЦ.
Как сэкономить
- Выбор удалённого нотариуса. В некоторых регионах УПТХ на 15–20 % ниже‚ чем в центре Москвы. Закон разрешает выбирать любую нотариальную контору РФ‚ если объект недвижимости там не зарегистрирован.
- Онлайн-запись. На портале «Госуслуги» действует купон на 5 % скидки на УПТХ (только для граждан РФ).
- Оформление доли. При дарении доли 1/2 или 1/3 нотариальный тариф считается от кадастровой стоимости этой доли‚ а не всей квартиры.
Частые вопросы
Можно ли обойтись без нотариуса?
Нет. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами без нотариального удостоверения не имеет юридической силы и не примется Росреестром.
Когда платить НДФЛ?
До 1 июля следующего года после дарения. Если квартира подарена не близким родственником‚ налог рассчитывается от полной кадастровой стоимости.
Что если квартира в ипотеке?
Дополнительно потребуется согласие банка и выписка из реестра об остатке долга. Банк может потребовать досрочно погасить часть кредита.
Минимальная цена переоформления квартиры по дарственной в Москве в 2026 году — ≈ 15 500 руб. для объектов до 1 млн руб. и близких родственников. В остальных случаях добавьте 13–15 % НДФЛ. Благодаря сниженной госпошлине и «потолку» федерального тарифа расходы остаются контролируемыми и прозрачными.