Подготовительный этап: документы и проверка

1.1 Сбор исходных документов

• Выписка из ЕГРН (можно заказать на rosreestr.gov.ru или через МФЦ).
• Кадастровый паспорт участка (кадастровый план + кадастровая выписка).
• Договор купли-продажи, дарения, наследования или решение суда (в зависимости от основания).
• Паспорт заявителя, ИНН, СНИЛС.
• Кадастровый паспорт зданий/сооружений, если они есть на участке.
• Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ (для некоторых случаев).

1.2 Проверка границ и наличие споров

1. На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) убедитесь, что границы участка не пересекают красные линии проспекта Ленина и не попадают в зоны охраны объектов культурного наследия.
2. Если границы не согласованы с соседями, проведите межевание заново и закажите межевой план.

Согласование с муниципалитетом и территориальным отделом Росреестра

2.1 Получение градплана (если требуется)

• Если участок под строительство — закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в комитете архитектуры и градостроительства вашего муниципалитета.
• Срок: до 20 рабочих дней, госпошлина — 950 ₽ (в 2026 г.).

2.2 Предварительная консультация в Росреестре

Запишитесь онлайн на rosreestr.gov.ru → «Онлайн-запись на приём» и выберите ближайший офис Росреестра или МФЦ вдоль проспекта Ленина (например, МФЦ «Ленинский» по адресу: пр-т Ленина, д. 100).

Подготовка технического и правового пакета

3.1 Оформление технического плана

• Закажите технический план у кадастрового инженера (список инженеров доступен на сайте Росреестра).
• Срок: 5–10 рабочих дней, стоимость: 10 000–25 000 ₽ в зависимости от сложности.

3.2 Правовая экспертиза

Юрист проверит:

1. Законность предыдущих сделок.
2. Отсутствие арестов и обременений.
3. Соответствие документов требованиям 218-ФЗ и 218.1-ФЗ.

Подача заявления в Росреестр

4.1 Способы подачи

4.2 Заполнение формы РПД-1

1. В разделе «Адрес объекта» укажите: «г. Москва, проспект Ленина, вл. 123, земельный участок № 77:03:0004010:123».
2. В поле «Вид права» выберите «Собственность».
3. Прикрепите отсканированные документы в формате PDF не более 20 МБ.

Оплата госпошлины и отслеживание статуса

5.1 Квитанция

Оплатите госпошлину через oplatagosuslug.ru или в любом банке по реквизитам УФК:

• ИНН: 7707083893
• КПП: 770701001
• к/с: 03100643000000017200

5.2 Отслеживание

Каждый день проверяйте статус заявления на rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal/online_request по номеру квитанции.

Получение выписки ЕГРН и постановка на кадастровый учёт

6.1 Получение результата

• Электронная выписка придёт на e-mail сразу после регистрации.
• Бумажную выписку можно получить в МФЦ или в отделении Росреестра по проспекту Ленина.

6.2 Постановка на учёт в налоговой

В течение 30 дней после регистрации налоговая автоматически получит сведения, но рекомендуется подать уведомление через личный кабинет на nalog.ru.

Дополнительные советы для участков вдоль проспекта Ленина

• Парковка и выезд на проспект: Уточните правила заезда/выезда в Департаменте транспорта Москвы, так как проспект Ленина — магистраль федературного значения.
• Охранные зоны: Если участок примыкает к памятнику архитектуры, потребуется согласование с Мосгорнаследием.
• Коммуникации: Проверьте наличие техусловий на подключение к водопроводу, газу и электричеству через портал my.mos.ru.

Чек-лист: что у вас на руках после регистрации

1. Электронная выписка ЕГРН с записью о праве собственности.
2. Кадастровый паспорт с актуализированными данными.
3. Квитанция об оплате госпошлины.
4. Зарегистрированный договор/свидетельство о праве собственности.

Возникли вопросы? Задайте их в чат-боте Росреестра или позвоните на горячую линию: ###-###-####.