Дарственная на земельный участок — это безвозмездная передача права собственности от одного человека (дарителя) к другому (одаряемому). В 2026 году процедура стала дороже и сложнее: тарифы выросли в 10–15 раз‚ а нотариальная форма стала обязательной почти для всех случаев. Ниже, подробный разбор всех расходов и этапов.

Кто может подарить и кому

• Даритель — любой собственник земельного участка‚ имеющий право собственности‚ подтверждённое ЕГРН.
• Одаряемый — физическое или юридическое лицо без ограничений.
• Для несовершеннолетних потребуется согласие органа опеки.

Обязательные предварительные условия

1. Земельный участок снят с кадастрового учёта и имеет кадастровый паспорт.
2. У дарителя нет долгов по налогам и коммунальным платежам.
3. Получено нотариально заверенное согласие супруга/супруги‚ если участок приобретён в браке.

Необходимые документы

Калькуляция расходов в 2026 году

Государственные пошлины

• 350 ₽ — регистрация перехода права на земельный участок;
• 2 000 ₽ — если вместе с участком дарится дом (домовладение).

Нотариальные тарифы (утверждены ФНП‚ Москва/СПб)

• В 2025 году тариф вырос в 10–15 раз по сравнению с 2024-м.
• Базовый нотариальный тариф за дарение недвижимости — 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ минимум 3 000 ₽‚ максимум 100 000 ₽.
• Скидка 50 % для дарения между близкими родственниками (родители ↔ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка ↔ внуки).

Дополнительные услуги и налоги

Пример итоговой суммы

Участок кадастровой стоимостью 2 000 000 ₽ дарится сыну от отца:

• Нотариальный тариф 0‚5 % × 2 000 000 ₽ = 10 000 ₽ → со скидкой 50 % = 5 000 ₽;
• Госпошлина — 350 ₽;
• НДФЛ — 0 ₽ (родственники);
• ИТОГО: 5 350 ₽ без учёта дополнительных услуг.

Тот же участок дарится другу:

• Нотариальный тариф 10 000 ₽;
• НДФЛ 13 % × 2 000 000 ₽ = 260 000 ₽;
• Госпошлина 350 ₽;
• ИТОГО: 270 350 ₽.

Пошаговая инструкция оформления

1. Сбор документов. Получить выписку ЕГРН‚ кадастровый паспорт‚ согласие супруга.
2. Запись к нотариусу. Он проверит документы‚ подготовит проект договора.
3. Подписание договора. Стороны лично присутствуют‚ подписывают договор дарения.
4. Оплата госпошлины и нотариального тарифа. Квитанции прилагаются к делу.
5. Росреестр. Нотариус самостоятельно подаст заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись.
6. Получение ЕГРН. Через 5–7 рабочих дней одаряемый получает выписку о новом праве собственности.

Как сэкономить

• Использовать родственную скидку 50 % у нотариуса.
• Оформлять через электронную подпись нотариуса — снижает стоимость выезда.
• Не оформлять дарственную «в одно лицо» — используйте договор дарения доли‚ если участок в долевой собственности‚ чтобы избежать «второй» нотариальной проверки.

Основные риски

• Оспаривание сделки. Дарение можно оспорить‚ если договор подписан под давлением или даритель в момент сделки был недееспособен.
• Налоговые последствия для неродственников. Неуплата НДФЛ влечёт пени (20 %/год) и штрафы до 40 %.
• Арест долгов дарителя. Если на участок наложен арест‚ Росреестр откажет в регистрации.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Нет. С 2025 года договор дарения недвижимости обязательно заверяется нотариально.

Сколько времени занимает вся процедура?

От записи к нотариусу до получения ЕГРН — 7–10 рабочих дней‚ при подаче через электронную подпись — 3–5 дней.

Какой налог платит даритель?

Никакой. Все налоги и пошлины оплачивает одаряемый.

В 2026 году оформление дарственной на земельный участок стало дороже и регламентировано жёстче. Минимальная сумма расходов при дарении близкому родственнику, 5 350 ₽‚ в случае с посторонним лицом — от 270 000 ₽. Своевременное обращение к опытному нотариусу и грамотное использование льгот позволит избежать лишних затрат и юридических проблем.