Контроль за целевым использованием земель, соблюдением земельного законодательства и недопущением самовольного захвата территорий в Тюменской области осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (сокращённо — Росреестр по Тюменской области). Ниже приведена подробная инструкция: кому и куда обращаться, какие документы готовить, какие онлайн-сервисы использовать и какие проверки проводятся на земельные участки.

Кто именно осуществляет государственный земельный надзор?

• Отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тюменской области (действует по административному регламенту, утверждённому Минэкономразвития РФ).
• Контрольные полномочия распространяются на всю территорию Тюменской области, включая город Тюмень, а также муниципальные районы;
• Цель надзора: недопущение нарушений земельного законодательства, охрана плодородия почв, пресечение самовольного строительства и нецелевого использования участков.

Адрес и контакты центрального отдела

Официальный адрес:

г. Тюмень, ул. Луначарского, д. 42
Почтовый индекс: 625048

Телефоны «горячих линий»:

• 8 (800) -00-34-34, единый федеральный номер Росреестра (звонок бесплатный по РФ);
• +7 (3452) -9-13-03 — дежурный отдела земельного надзора.

Режим работы для приёма граждан:

• Пн–Чт: 09:00–18:00;
• Пт: 09:00–16:45;
• Обед: 12:30–13:30;
• Санитарные дни: последняя пятница каждого месяца.

Важно: запись на очный приём осуществляется через портал Госуслуги или по ссылке на сайте Росреестра в разделе «Запись на приём».

Публичная кадастровая карта и онлайн-сервисы

Росреестр предоставляет полный доступ к Публичной кадастровой карте РФ — бесплатному интерактивному ресурсу со сведениями о каждом земельном участке:

1. URL: pkk.rosreestr.ru
2. Что можно узнать онлайн:
   • кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость;
   • вид разрешённого использования (ВРИ);
   • сведения о правообладателе (без регистрации — общедоступные данные);
   • координаты границ и фото с космосъёмки.
3. Мобильное приложение: «Росреестр.Кадастровая карта» (Android, iOS).

Как оформить права на земельный участок в Тюменской области

Основания для регистрации

• договор купли-продажи;
• договор дарения или наследство;
• решение органа местного самоуправления о предоставлении участка;
• выписка из поэтажного плана (для образуемых земельных участков).

Требуемые документы (перечень 2026 г.)

1. Заявление установленной формы (форма предоставляется в МФЦ или скачивается на сайте Росреестра).
2. Документ-основание (см. п. 4.1).
3. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
4. Паспорт заявителя (или доверенность + паспорт представителя).
5. Квитанция об оплате госпошлины:
   • для физлиц, 350 ₽;
   • для юрлиц — 2 000 ₽.

Куда подавать заявление

• МФЦ «Мои документы» любого района Тюменской области;
• Филиал Росреестра (ул. Луначарского, 42), предварительно записавшись онлайн;
• Электронная подача через rosreestr.gov.ru или портал Госуслуг (требуется усиленная квалифицированная ЭЦП).

Порядок проведения земельного надзора

Виды проверок

Ход проведения

1. Уведомление за 3 рабочих дня до выезда (если проверка плановая).
2. Осмотр территории, фиксация нарушений (съёмка на фото/видео).
3. Составление акта проверки.
4. Выдача предписания об устранении нарушений (если выявлены).
5. Повторный контроль (через 30–60 дней).

Наиболее частые нарушения и меры ответственности

• Самовольный захват земли — штраф 5 000–10 000 ₽ (физлица) и 100 000–200 000 ₽ (юрлица), принудительный снос объектов.
• Нецелевое использование — штраф до 1 % кадастровой стоимости участка, но не менее 50 000 ₽.
• Нарушение сроков ввода в гражданский оборот земель сельхозназначения — штраф до 300 000 ₽.

Цифровые сервисы и мобильные технологии 2026 года

1. Личный кабинет кадастрового инженера — подача межевых планов онлайн.
2. QR-код на каждый участок — при сканировании открывается карточка с кадастровыми сведениями.
3. Умные чат-боты в Telegram и ВКонтакте (@Rosreestr72_bot), проверка кадастрового номера и подача жалоб.

Как пожаловаться на нарушение земельного законодательства

Онлайн

• Сайт Росреестра → «Приём обращений» → форма жалобы с прикреплением фото/видео (до 50 МБ).
• Портал Госуслуг → категория «Недвижимость» → «Земельный надзор».

Очно или по почте

Адрес для письменных обращений:
625048, г. Тюмень, ул. Луначарского, 42, Управление Росреестра по Тюменской области, отдел земельного надзора.

Сроки ответа

В течение 30 календарных дней (может быть продлён до 60 дней при необходимости дополнительной проверки).

Полезные ссылки и телефоны

• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Портал «Госуслуги»
• Федеральная «горячая линия»: 8 (800) -00-34-34
• Общественная приёмная в Тюмени: +7 (3452) -9-13-03

Государственный земельный надзор Росреестра в Тюменской области работает в цифровом, бесконтактном и клиентоориентированном формате. Современные онлайн-сервисы позволяют получить выписки, проверить участок, подать жалобу и записаться на приём, не выходя из дома. Если возникают сложные ситуации (самовольное строительство, споры по границам), достаточно обратиться по адресу: г. Тюмень, ул. Луначарского, 42 или позвонить на бесплатный номер 8 (800) -00-34-34.

Обновлено 20 апреля 2026 года, 03:45 по тюменскому времени.