Что понимают под «назначением» помещения
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в графе «назначение» указывается, к какому функциональному типу относится объект:
- жилое (квартира, комната, жилой дом);
- нежилое (офис, магазин, склад, гараж и др.);
- смешанное (многофункциональное) — если в одном здании предусмотрены и жилые, и нежилые части.
Смена назначения — это перевод помещения из одной категории в другую, например из жилого квартиры в нежилой офис или наоборот.
Когда разрешена смена назначения
Разрешённая перепланировка не требуется
Если внутренние перегородки не затрагиваются и не изменяются несущие конструкции, достаточно:
- решения органа местного самоуправления (администрации района/города);
- заявления в Росреестр.
Необходима перепланировка
Обязательные условия:
- проект перепланировки, подготовленный проектной организацией, имеющей допуск СРО;
- согласование в Министерстве строительства субъекта РФ или в Госстройнадзоре;
- акт приёмочной комиссии после завершения работ.
Татьяна Кривова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области, предупреждает: «Нельзя изменить назначение здания только на основании заключения проектной организации об отсутствии конструктивных изменений, это нарушит разрешительный порядок».
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Получить решение муниципалитета
Необходимо обратиться в администрацию района/города с заявлением о переводе помещения. В течение 30 календарных дней выдаётся:
- Решение о переводе (если перепланировка не требуется);
- или Разрешение на перепланировку + акт приёмочной комиссии.
Шаг 2. Подготовить пакет документов
| Документ | Кому нужен |
|---|---|
| Правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка, договор купли-продажи, свидетельство) | Всем |
| Решение муниципалитета/акт приёмочной комиссии | Всем |
| Технический план (обновлённый после перепланировки) | При наличии работ |
| Паспорт помещения (по форме №КС-11) | При наличии работ |
Шаг 3. Подать заявление в Росреестр
- Онлайн: через личный кабинет на сайте rosreestr.gov;ru (требуется ЭЦП).
- МФЦ: запись по телефону или на портале Госуслуг.
- Лично: в любой территориальный офис Росреестра.
В заявлении указываются:
- кадастровый номер;
- желаемое новое назначение;
- реквизиты решения муниципалитета (номер и дата);
Шаг 4. Оплатить госпошлину
В 2026 году:
- 350 руб. — внесение изменений в ЕГРН;
- 200 руб. — выдача новой выписки ЕГРН (по желанию).
Шаг 5. Получить результат
Срок регистрации изменений — 7 рабочих дней со дня приёма заявления. В ЕГРН появится запись:
«Назначение: нежилое (офисное помещение)» или «Назначение: жилое (квартира)».
Частые вопросы
Можно ли изменить назначение гаража из «помещения» в «здание»?
Да. С 2021 года одноэтажные блокированные гаражи признаются самостоятельными зданиями. Достаточно подать заявление в Росреестр с указанием нового вида — «здание, гараж».
Нужно ли менять ВРИ земельного участка?
Если здание переводится из жилого в нежилое, ВРИ (вид разрешённого использования) участка должен совпадать с новым назначением. Оформляется отдельным заявлением в комитет по земельным ресурсам.
Какие ошибки чаще всего совершают собственники?
- подают заявление без решения муниципалитета — отказ;
- не обновляют техплан после перепланировки — данные в ЕГРН не совпадают с реальностью;
- игнорируют согласование МЧС при переводе жилого помещения в детский центр или медклинику.
Полезные ссылки и контакты
- Госуслуги: gosuslugi.ru — раздел «Росреестр» → «Внесение изменений в ЕГРН».
- Телефон Единой справочной: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Онлайн-запись в МФЦ Москвы: mos.ru.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Проверяйте изменения законодательства на официальном сайте Росреестра.