В 2026 году законодательство сохранило льготы для близких родственников‚ заключающих договор дарения доли в жилом доме․ Это значит‚ что стоимость нотариального удостоверения значительно ниже‚ чем при передаче недвижимости посторонним лицам․ Ниже — полный разбор тарифов‚ необходимых документов и пошаговый алгоритм действий․
Основные факторы‚ влияющие на цену
- Кадастровая (рыночная) стоимость доли․ Именно от неё рассчитывается госпошлина․
- Степень родства․ Для близких родственников (супруги‚ дети‚ родители‚ братья/сёстры‚ дед/бабка и внуки) установлена скидка 50 % на госпошлину и ряд технических услуг․
- Регион оформления․ В Москве и Санкт-Петербурге действуют одинаковые федеральные тарифы‚ но могут добавляться региональные надбавки за техническую работу (до 9500 ₽)․
- Доля или целый объект․ Дарение доли часто дешевле‚ но требует дополнительных согласований с другими собственниками․
Тарифы нотариуса в 2026 году
Государственная пошлина
| Кадастровая стоимость доли | Базовая ставка | Cкидка 50 % для родственников |
|---|---|---|
| До 1 000 000 ₽ | 3 000 ₽ + 0‚4 % | 1 500 ₽ + 0‚2 % |
| От 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽ | 7 000 ₽ + 0‚2 % от суммы свыше 1 млн | 3 500 ₽ + 0‚1 % от суммы свыше 1 млн |
| Свыше 10 000 000 ₽ | 0‚5 %‚ но макс․ 20 000 ₽ | 0‚25 %‚ но макс․ 10 000 ₽ |
УПТХ (услуги правового и технического характера)
Фиксированные расходы нотариальной конторы:
- Техническая работа по подготовке документов — от 4 500 до 9 500 ₽ (в Москве 7 000 ₽ при стоимости доли свыше 1 млн ₽ + 0‚2 %)․
- Правовая экспертиза, 2 000 – 3 000 ₽․
- Оповещение Росреестра — 1 000 ₽ (входит в УПТХ)․
Пример: доля 1/2 в доме кадастровой стоимостью 4 000 000 ₽․
- Госпошлина: 3 500 ₽ + 0‚1 % × 3 000 000 ₽ = 6 500 ₽․
- УПТХ: 7 000 ₽ + 0‚2 % × 3 000 000 ₽ = 13 000 ₽․
Необходимые документы
- Паспорта дарителя и одаряемого (и супругов‚ если объект приобретён в браке)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней․
- Технический план БТИ или кадастровый паспорт дома и земельного участка․
- Справка о составе семьи (для подтверждения родства)․
- Согласие супруга дарителя (нотариально удостоверенное)․
- Разрешение органов опеки‚ если в доле участвуют несовершеннолетние․
Пошаговая инструкция
- Предварительная консультация нотариуса — уточнение стоимости доли и льгот․
- Сбор документов (см․ список выше)․
- Оценка кадастровой стоимости на сайте Росреестра или через кадастрового инженера․
- Нотариальное удостоверение договора дарения — подписание и оплата․
- Регистрация перехода права в Росреестре — нотариус самостоятельно отправляет электронную заявку; срок регистрации 5–7 рабочих дней․
- Получение новой выписки ЕГРН — подтверждение права собственности одаряемого․
Налоги при дарении доли между родственниками
- Близкие родственники (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ) — освобождены от НДФЛ 13 %․
- Дальние родственники и посторонние — уплачивают 13 % от кадастровой стоимости доли․
Подводные камни и советы
- Если доля в долевой собственности‚ другие совладельцы имеют преимущественное право покупки; иначе дарение можно оспорить в суде․
- При дарении доли несовершеннолетнему обязателен контроль органов опеки․
- Не забудьте проверить‚ не находится ли доля под залогом или в залоге у банка․
- Нотариус несёт имущественную ответственность за удостоверенные сделки‚ что снижает риски․
Адреса и контакты нотариусов в Москве
Удобнее всего записаться к нотариусу‚ который уже подключён к электронной системе Росреестра и может подать документы онлайн․ Например:
- Нотариус Колганов Игорь Владимирович‚ г․ Москва‚ ул․ Большая Якиманка‚ д․ 24‚ тел․ +7 (495) -30-10-50․
- Московский городской нотариальный округ, официальный сайт: notariat․ru․
В 2026 году оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками у нотариуса в Москве можно примерно за 15 000–25 000 ₽‚ включая госпошлину и УПТХ․ Благодаря льготам вы экономите до 50 % расходов и полностью исключаете налог 13 %․ Главное — заранее подготовить документы‚ проверить юридическую чистоту доли и выбрать нотариуса‚ который работает «одним окном» с Росреестром․