Арендные отношения между собственником жилья и квартиросъёмщиком могут меняться под влиянием рыночных условий, инфляции и других факторов. Если в первоначальном договоре не был предусмотрен порядок индексации арендной платы, стороны вправе оформить дополнительное соглашение. Этот документ станет неотъемлемой частью договора и позволит законно увеличить плату за пользование квартирой. Ниже приведён подробный алгоритм подготовки, образец и важные нюансы.

Зачем нужно дополнительное соглашение о повышении арендной платы?

• Юридическая защита. Без оформленного документа одностороннее повышение платы может быть оспорено в суде.
• Чёткие условия. В соглашении можно указать размер новой ставки, дату вступления изменений в силу и порядок индексации.
• Сохранение договора. Вместо подписания нового договора стороны просто вносят изменения в уже действующий, экономя время и деньги.

Важно: если первоначальный договор содержит «скользящую» оговорку о возможном ежегодном повышении на коэффициент инфляции, дополнительное соглашение может не потребоваться. Проверьте пункт о порядке изменения арендной платы перед тем, как инициировать переговоры.

Когда можно поднять арендную плату?

Согласно ст. 425, часть 3 ГК РФ, даже если срок действия договора истёк, но обе стороны продолжают исполнять обязательства, условия аренды могут быть изменены по взаимному согласию. Запрещено повышать плату:

1. Односторонне, без уведомления нанимателя.
2. В период фиксированного срока договора, если документ прямо запрещает изменение условий (например, «арендная плата не может быть изменена в течение 11 месяцев»).
3. Более чем на максимальный порог, установленный муниципальными актами (в некоторых регионах существуют ограничения).

Оптимальный подход — предупредить арендатора за 30–60 дней и предложить подписать дополнительное соглашение.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Согласование новой суммы

Выясните рыночную стоимость квартиры (анализ аналогичных объектов на Авито, ЦИАН). Сформируйте обоснованное предложение и направьте нанимателю письмо-предупреждение.

Шаг 2. Подготовка проекта дополнительного соглашения

Используйте предложенный ниже образец. Убедитесь, что:

• Все реквизиты (ФИО, паспортные данные, адрес квартиры, номер и дата первоначального договора) совпадают с оригиналом.
• Чётко прописан размер новой ежемесячной платы (в рублях, без НДС).
• Указана дата, с которой начинает действовать повышение (например, «с 01 августа 2026 г.»).
• Определён способ оплаты: безналичный расчёт, наличные, карта.

Шаг 3. Подписание и регистрация

Достаточно двусторонней подписи сторон. Нотариальное удостоверение не требуется. Сделайте по две подлинные копии: одна для арендодателя, одна для арендатора. Если договор подлежит государственной регистрации (долгосрочная аренда от 1 года), новое соглашение также направляйте в Росреестр.

Образец дополнительного соглашения

<Начало образца>
--------------------------------
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору найма жилого помещения № 14/24-Н от «15» января 2025 г.
г. Москва «20» июня 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 06 123456, выдан г. ОВД «Алексеевский» г. Москва, зарегистрированный по адресу: 105066, Москва, ул. Электриков, д. 12, кв. 45,
и
Арендатор: Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 89 654321, выдан г. УВД «Тверской» г. Москва, зарегистрированная по адресу: 109004, Москва, ул. Старая Басманная, д. 5, кв. 20,
вместе именуемые «Стороны», в соответствии со ст. 425, часть 3 и ст. 614 ГК РФ, согласовали следующее:

Внести изменения в п. 3.1 договора № 14/24-Н от г., заменив цифры «70 000 (Семьдесят тысяч) рублей 00 копеек» на «82 000 (Восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек».

Новый размер арендной платы вступает в силу с «01» августа 2026 г. и подлежит оплате арендатором до 5-го числа каждого месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя: 40###-###-####1234567 в ПАО «Сбербанк», корр. счёт 30101###-###-####0225, БИК 044525225.

Иные условия договора № 14/24-Н остаются без изменений и продолжают действовать в прежнем объёме.

Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:
Арендодатель: _____________ /Иванов И.И./
Арендатор: _____________ /Петрова М.С./
--------------------------------
<Конец образца>

Что делать, если арендатор отказывается подписывать?

• Предложите компромисс: увеличьте плату меньше, чем изначально планировали, но внедрите индексацию раз в год.
• Документируйте переговоры: отправляйте письма по e-mail и заказные письма с уведомлением о вручении, чтобы зафиксировать предложение.
• Расторжение договора: если стороны не пришли к соглашению, арендодатель вправе отказаться от дальнейшего продления договора за 3 месяца до окончания срока (ст. 687 ГК РФ).

Краткий чек-лист перед подписанием

1. Проверить оригинальный договор на наличие запрета на изменение арендной платы;
2. Сравнить рыночную цену и обосновать новую ставку.
3. Подготовить 2 экземпляра дополнительного соглашения.
4. Согласовать дату повышения и способ оплаты.
5. Подписать документ и передать по экземпляру сторонам.
6. При необходимости зарегистрировать изменения в Росреестре (для договоров от 1 года).

Где скачать готовый шаблон в формате .doc

На сайте Договор-образец.ру можно бесплатно загрузить отредактированный шаблон дополнительного соглашения. Документ совместим с Microsoft Word и LibreOffice. Вам останется только заменить выделенные поля вашими данными и распечатать.