С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 533-ФЗ, который обязал нотариально удостоверять все договоры дарения недвижимости․ Это изменило не только саму процедуру оформления, но и реальные сроки регистрации в Росреестре․ Ниже — самый актуальный гайд на апрель 2026 года․
Какие бывают ситуации и соответствующие сроки
| Вариант сделки | Кто подаёт документы | Максимальный срок регистрации | Реальный срок на практике |
|---|---|---|---|
| Нотариальное дарение (с 2025 г․) | Нотариус в электронном виде | 24 часа * | 1–3 рабочих дня |
| «Старая» бумажная форма до 2025 г․ | Заявитель в МФЦ/Росреестре | 10 рабочих дней | 7–14 дней |
| Электронная подача через ЕСИА (для нотариуса) | Нотариус | 3 рабочих дня | 1 сутки |
* Согласно приказу Минэкономразвития № 730 от (ред․ 2024 г․), при подаче через электронную подпись нотариуса действует ускоренный режим․
Почему нотариус влияет на скорость
- Нотариус сам формирует и отправляет пакет документов в Росреестр в электронном виде (п․ 2 ст․ 42 Закона № 533-ФЗ)․
- Благодаря интеграции с ЕГРН ошибки сведений сведены к минимуму → документы не возвращают на доработку․
- На электронную заявку распространяется 24-часовой «экспресс-порядок», если объект не обременён․
Пошаговая инструкция: от нотариуса до выписки ЕГРН
Шаг 1․ Подготовка документов (1–2 дня)
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на объект
- Справка о составе семьи/отсутствии долгов ЖКХ (по требованию нотариуса)
- Документ-основание (ДКП, наследство, приватизация)
Шаг 2․ Нотариальное удостоверение (день визита)
Нотариус проверяет правоустанавливающие документы → формирует договор → подписывает стороны → сразу отправляет заявление в Росреестр․
Шаг 3․ Регистрация (от 1 часа до 3 дней)
- Если нет обременений → право переходит за 1–24 часа, о чём приходит СМС․
- Есть залог или долг → могут назначить проверку до 3 рабочих дней․
Шаг 4․ Получение выписки ЕГРН
После регистрации нотариус или МФЦ выдаёт выписку ЕГРН нового собственника․ Электронная версия приходит моментально, бумажная — через 1–2 дня курьером․
Частые причины задержек и как их избежать
| Причина задержки | Как предотвратить |
|---|---|
| Несовпадение площади в БТИ и ЕГРН | Заказать актуальную кадастровую выписку за 5 дней до визита к нотариусу |
| Наличие обременений (ипотека, арест) | Получить выписку о правах третьих лиц заранее и погасить долги |
| Ошибки ФИО/дат в договоре | Просить нотариуса сверять реквизиты с паспортами перед подписанием |
Сколько стоит и где платить
- Госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 руб․ (пп․ 22 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)
- Нотариальное удостоверение договора — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб․ и не более 20 000 руб․
- Оплата происходит на месте у нотариуса, он сразу формирует квитанцию в системе ФНС․
Что изменится дальше
По данным пресс-службы Росреестра, в 2026 г․ планируется запуск полностью автоматической регистрации при отсутствии обременений: нотариус отправит документы, а система в течение 15 минут выдаст электронную выписку․
В 2026 году договор дарения квартиры, дома или земельного участка регистрируется в Росреестре в среднем за 1–3 дня, если сделка удостоверена нотариусом․ Без нотариуса сделка невозможна, поэтому забудьте о старых сроках в 7–30 дней․
Совет: выбирайте нотариуса с электронной подписью и прямым доступом к ЕГРН — экономия времени составит минимум 7 дней․