Государственный кадастровый учёт (ГКУ) недвижимого имущества — это обязательная процедура внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которой каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер. Без прохождения ГКУ невозможно зарегистрировать право собственности, совершать сделки купли-продажи, дарения или аренды недвижимости.

Законодательные основания

Все основания и правила кадастрового учёта закреплены в Федеральном законе от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ). Согласно статье 14 этого закона:

• Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления заявителя и документов, подтверждающих объект и право на него;
• В ряде случаев учёт может быть осуществлён без заявления — по решению суда или органов местного самоуправления;
• Датой кадастрового учёта считается день внесения записи об объекте недвижимости в ЕГРН.

Что такое ЕГРН и как он связан с кадастровым учётом

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это электронная база данных, куда поступают сведения:

• о кадастровых характеристиках объекта (площадь, адрес, координаты границ);
• о зарегистрированных правах (собственность, аренда, сервитуты и др.);
• о существующих ограничениях и обременениях (залог, арест, запрет на отчуждение и т.д.).

Для чего нужен кадастровый учёт

1. Подтверждение существования объекта. Государство официально признаёт, что земельный участок, здание или помещение существуют именно с указанными параметрами.
2. Возможность регистрации права собственности. Без кадастрового номера нельзя оформить право собственности в Росреестре.
3. Защита прав владельца. Сведения из ЕГРН служат официальным доказательством права в суде и при спорах.
4. Участие в сделках. Продать, подарить, завещать, сдать в аренду объект можно только после постановки на кадастровый учёт.
5. Использование в качестве залога. Банки выдают ипотеку только под объекты, стоящие на кадастровом учёте.
6. Получение кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН, которые необходимы почти во всех жизненных ситуациях: от приватизации до оформления субсидий.

Какие объекты подлежат кадастровому учёту

• Земельные участки (сельхоз, ИЖС, промназначения и др.)
• Здания (жилые дома, гаражи, нежилые строения)
• Помещения (квартиры, офисы, склады)
• Сооружения (дороги, линии электропередач, трубопроводы)
• Единые недвижимые комплексы (например, гостиница с прилегающей территорией)
• Машино-места и подземные паркинги

Статус объекта после кадастрового учёта

После прохождения процедуры объекту присваивается один из трёх статусов:

1. Учтённый — объект внесён в ЕГРН, но право собственности ещё не зарегистрировано;
2. Зарегистрированный — одновременно учтён и оформлено право собственности;
3. Снят с учёта — объект ликвидирован (например, дом снесён, участок разделён).

Пошаговый процесс постановки на кадастровый учёт

1. Подготовка технического плана или межевого плана — выполняет кадастровый инженер.
2. Сбор документов: правоустанавливающие документы, паспорт, квитанция об оплате госпошлины (если требуется).
3. Подача заявления в МФЦ «Мои документы», онлайн через Госуслуги, лично в Росреестре или по почте.
4. Проверка Росреестром: от 5 до 10 рабочих дней.
5. Внесение записи в ЕГРН и присвоение кадастрового номера.
6. Получение выписки из ЕГРН с подтверждением кадастрового учёта.

Сколько стоит и сколько ждать

Государственный кадастровый учёт осуществляется без взимания платы с заявителя, кроме услуг кадастрового инженера, которые оплачиваются отдельно (в среднем 5 000–15 000 рублей). Сроки:

• Земельный участок, до 12 рабочих дней;
• Здание/помещение — до 10 рабочих дней;
• Одновременно с кадастровым учётом можно подать заявление на регистрацию права собственности, тогда сроки не увеличатся.

Особенности 2026 года

В 2026 году:

• Расширен перечень документов, которые можно подать в электронном виде без нотариального удостоверения;
• Для пострадавших от чрезвычайных ситуаций предусмотрены льготные сроки и приостановление санкций за ошибки в документах;
• Упрощённая процедура для объектов, ранее учтённых в техинвентаризации (достаточно технического паспорта старого образца + декларации).

Государственный кадастровый учёт — это фундаментальный шаг, без которого объект недвижимости не существует в глазах государства. Процедура позволяет:

• официально признать объект;
• защитить права собственника;
• совершать любые сделки с недвижимостью;
• получать государственные услуги и льготы.

Если вы планируете купить, подарить или построить недвижимость — первое, что нужно сделать, это поставить объект на государственный кадастровый учёт.