Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры — это один из самых «вкусных» способов вернуть часть потраченных денег из бюджета. Однако вокруг него всё ещё много вопросов: «Сколько раз можно получать вычет?», «Как часто я могу подавать декларацию?», «Можно ли разбить сумму на несколько лет?». Ниже, подробный разбор по пунктам.
Что такое имущественный вычет?
Это возврат 13 % от стоимости квартиры, но не более лимита, установленного законом. В 2026 году действуют следующие ограничения:
- 2 000 000 руб. — максимальная сумма, с которой можно вернуть 13 % (260 000 руб.).
- 3 000 000 руб. — дополнительный лимит по процентам по ипотеке (возврат до 390 000 руб.).
В Госдуме уже обсуждают увеличение общего лимита до 6 млн руб., но пока это только проект федерального закона.
Сколько раз «в жизни» можно получить вычет?
| Год покупки | Сколько раз можно использовать | Комментарий |
|---|---|---|
| До 2014 г. | Один раз за всю жизнь | Даже если квартира стоила меньше 2 млн — «сгоревшая» разница не компенсируется. |
| 2014 г. и позже | Многократно, пока не исчерпаешь общий лимит 2 млн руб. | Можно купить вторую квартиру и «добрать» остаток лимита. |
Сколько раз в год можно подавать декларацию 3-НДФЛ?
Закон не ограничивает количество обращений в год. Главное:
- За один календарный год можно подать только одну декларацию;
- Внутри этой декларации можно указать несколько объектов недвижимости, если они куплены в том же году или ранее.
- Повторно подать декларацию на ту же квартиру в следующем году можно, если вы не успели вернуть весь предусмотренный НДФЛ.
Пример
Алексей купил квартиру за 5 млн руб. в 2025 году. Его зарплата — 100 000 руб. в месяц. За 2025 год он уплатил НДФЛ: 100 000 × 12 × 13 % = 156 000 руб.
В 2026 году он подаёт 3-НДФЛ и получает 156 000 руб. Остаток 260 000 – 156 000 = 104 000 руб. он вернёт в 2027 году, снова подав декларацию.
Два способа получения вычета
- Через налоговую — единовременная выплата за предыдущий год (подаётся 3-НДФЛ).
- Через работодателя — ежемесячное уменьшение удержанного НДФЛ (подаётся уведомление от ИФНС).
Оба способа можно комбинировать: сначала вернуть «накопившийся» налог через налоговую, а потом оформить уведомление для работодателя.
Частые ошибки
- Думать, что «раз в год» можно купить новую квартиру и заново получить 260 000 руб. — нет, лимит 2 млн руб. на человека.
- Забывать, что вычет по процентам идёт отдельно и не «съедает» основной лимит.
- Не сохранять платёжные документы: без них придётся пересобирать пакет заново.
Алгоритм действий в 2026 году
- Убедитесь, что право собственности зарегистрировано (ЕГРН).
- Соберите: ДКП/ДДУ, акт приёма-передачи, платёжки.
- Подготовьте справку 2-НДФЛ за 2025 год.
- Заполните 3-НДФЛ в Личном кабинете налогоплательщика или через «Декларацию» ФНС.
- Подайте документы онлайн или лично до 30 апреля 2027 года (если хотите вернуть именно за 2025).
- Получите деньги на карту в течение 4 месяцев.
Количество обращений за имущественным вычетом не ограничено: вы можете подавать декларацию каждый год, пока не исчерпаете лимит 2 млн руб. (или 3 млн руб. по ипотечным процентам). Главное — не путать «количество квартир» с «количеством вычетов»: деньги возвращаются не от каждой покупки, а от общей суммы ваших расходов на жильё.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.