В 2026 году владельцы недвижимости‚ продающие свою квартиру (дом‚ комнату‚ долю)‚ могут снизить налог на доходы физлиц (НДФЛ) с прибыли от продажи. Главный инструмент — имущественный налоговый вычет‚ закреплённый в статье 220 Налогового кодекса РФ. Ниже разберёмся‚ сколько раз и в каких случаях можно его применять.
Что такое вычет при продаже жилья
Налоговый вычет при продаже квартиры — это фиксированная сумма‚ которую государство разрешает вычесть из дохода от продажи‚ прежде чем рассчитать НДФЛ. В 2026 году по-прежнему действуют два варианта:
- 1 000 000 ₽, фиксированный вычет на любое жильё (квартира‚ комната‚ дом‚ земельный участок);
- Документированные расходы — сумма‚ потраченная на приобретение продаваемой недвижимости (чек‚ ДДУ‚ акт приёма-передачи).
Выбирают тот вариант‚ который выгоднее: если квартиру покупали дороже 1 000 000 ₽‚ то лучше вычитать фактические расходы.
Сколько раз можно воспользоваться вычетом за всё время
В отличие от вычета при покупке недвижимости‚ который «живёт» только один раз в жизни‚ вычет при продаже можно применять неограниченное количество раз. Главное условие — ограничение «один объект — один вычет за год».
Пример:
- в 2024 г. продали квартиру‚ получили вычет 1 000 000 ₽;
- в 2025 г. продали комнату — снова получите 1 000 000 ₽;
- в 2026 г. продали долю в квартире — опять можете вычесть 1 000 000 ₽ или расходы.
Каждая продажа рассматривается отдельно. Ограничения по лимитам в жизни нет.
Когда вычет не даст экономии
Вычет не нужен‚ если квартира находилась в собственности:
- ≥ 3 лет — получена по договору купли-продажи до 2016 г.;
- ≥ 5 лет — приобретена после г.;
- ≥ 3 года — получена по наследству‚ дару близкого родственника‚ приватизации.
В этих случаях прибыль от продажи полностью освобождена от НДФЛ‚ вычет применять нет необходимости.
Как получить вычет максимально быстро
- Подготовьте документы, ДКП/ДДУ‚ акт приёма-передачи‚ платёжные поручения‚ чеки.
- Сформируйте 3-НДФЛ в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» или через портал Госуслуг.
- Отправьте декларацию онлайн (ЭЦП или Госуслуги) с приложением документов-оснований.
- Укажите в декларации доход от продажи и применённый вычет (1 000 000 ₽ или расходы).
- Ожидайте возврат переплаты: срок — до 4 месяцев (3 мес. на проверку + 1 мес. на перечисление).
Нюансы при продаже доли
Если продаёте долю‚ то вычет распределяется:
- пропорционально доле (например‚ ½ квартиры → 500 000 ₽);
- если доля оформлена в отдельном договоре‚ можно получить полный 1 000 000 ₽ на эту долю.
Вычет 1 000 000 ₽ или расходы можно применять неограниченное количество раз.
2. Ограничение «один объект, один вычет» действует в рамках одного налогового периода.
3. Если недвижимость была в собственности дольше минимального срока‚ НДФЛ не платится и вычет не требуется.
4. Оформить вычет проще всего онлайн через личный кабинет ФНС или Госуслуги.
Учитывайте сроки владения‚ правильно выбирайте тип вычета и экономьте на налогах законно!