При покупке квартиры, дома или участка россияне имеют право вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет․ Главный вопрос, который волнует покупателей: «Сколько раз можно воспользоваться этой льготой?» Ответ зависит от того, когда именно был оформлен объект недвижимости — до или после 1 января 2014 года․

Главное правило: «один раз в жизни» или «до исчерпания лимита»?

Если жильё куплено до

• Вычет предоставляется только один раз в жизни․
• Даже если стоимость квартиры была меньше 2 млн руб․, «добрать» остаток до лимита на следующую покупку нельзя․

Если жильё куплено с и позже

• Вычет можно получать многократно, пока общая сумма возвращённых средств не достигнет 260 000 руб․ (13 % от 2 млн руб․)․
• То есть, если при первой покупке вы использовали лишь 1 млн руб․ (130 000 руб․ к возврату), при следующей покупке можно заявить ещё 1 млн руб․ и вернуть оставшиеся 130 000 руб․

Как рассчитывается максимум к возврату

На 2026 год ставка НДФЛ остаётся 13 %․ Соответственно:

• 260 000 руб․ — базовый максимум при стоимости недвижимости 2 млн руб․
• 390 000 руб․ — если используется ипотечный вычет по процентам (13 % от 3 млн руб․);

Можно ли получать вычет на каждого члена семьи?

Да, при соблюдении условий:

1. Совместная собственность (до 2014 г․), вычет делится между супругами пропорционально долям․
2. Общая долевая/совместная собственность (с 2014 г․), каждый собственник может заявить вычет до 2 млн руб․ на себя․
3. Покупка в ипотеку — проценты по кредиту можно распределить между супругами в любой пропорции по заявлению․

Пример

Семья купила квартиру за 6 млн руб․ в 2026 году в равных долях (½ мужу, ½ жене)․ Каждый из супругов имеет право вернуть 260 000 руб․ с покупки и ещё до 390 000 руб․ с процентов․ В итоге семья может вернуть до 1,3 млн руб․ (650 000 × 2)․

Когда нельзя получить вычет повторно

• Объект куплен у близкого родственника (супруг, родители, дети, братья/сёстры)․
• Оплата произведена материнским капиталом, военной ипотекой или иными бюджетными средствами․
• Ранее был использован «полный» вычет до 2014 года․

Как подать заявление: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы: ДКП/ДДУ, акт приёма-передачи, платёжные документы, справка 2-НДФЛ․
2. Выберите способ:
   • через Личный кабинет налогоплательщика на nalog․gov․ru,
   • или через сервис на Госуслугах (новая опция 2026 г․)․
3. Заполните 3-НДФЛ и приложите сканы документов․
4. Дождитесь проверки (до 3 месяцев) и возврата денег на карту (ещё 1 месяц)․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать на вычет за квартиру, купленную 10 лет назад?

Да, срок давности не ограничен․ Главное, чтобы право собственности оформлено и вы платили НДФЛ․

Можно ли «добрать» остаток, если купил комнату за 1 млн руб․ в 2020 году?

Да, если покупка была после 2014 г․, вы можете при следующей сделке заявить ещё 1 млн руб․

Как быть при покупке за материнский капитал?

На часть, оплаченную маткапиталом, вычет не начисляется․ Учитывайте только собственные средства․

Помните: чем раньше подаете документы, тем быстрее вернёте свои деньги․ Начать можно уже в год, следующий за годом покупки․ Удачной вам возврата налогов!