Договор аванса (или договор задатка) – это письменный документ, который фиксирует
взаимные обязательства сторон по внесению предоплаты за будущую сделку, в данном случае за покупку
жилой недвижимости. Оформление такого договора позволяет обеспечить обеим сторонам финансовую
защиту и минимизировать риски отказа от сделки.
Правовая основа
Согласно статье 154 ГК РФ договор является формой двухсторонней или многосторонней сделки,
для которой необходимо свободное и согласованное волеизъявление сторон. Договор аванса
регулируется нормами:
- Гражданского кодекса РФ (части первая и вторая);
- Закона РФ «О защите прав потребителей» (при продаже недвижимости, если покупатель – физическое лицо);
- Налогового кодекса (вопросы налогообложения предоплаты).
Когда нужен договор аванса?
Договор аванса рекомендуется заключать в следующих ситуациях:
- При покупке квартиры в новостройке, когда застройщик требует предоплату за бронирование помещения;
- При сделке между физическими лицами, когда продавец требует задаток для гарантии серьёзных намерений покупателя;
- При проведении сделки через агентство недвижимости, где аванс может покрывать услуги посредника;
- При покупке квартиры в ипотеку, когда банк требует подтверждения готовности покупателя к сделке.
Содержание типового договора аванса (2023)
Ниже представлена структура типового договора, который можно адаптировать под конкретную сделку.
Все поля, отмеченные круглыми скобками, следует заполнить собственными данными.
Шапка документа
ДОГОВОР АВАНСА г. ____________ «_____» ___________ 2023 г.
Стороны договора
Продавец: __________________________________________, паспорт: серия ____ № ________, выдан «____» ___________ 20__ г. ____________, адрес регистрации: ______________________________________, телефон: ___________________, e‑mail: _______________________. Покупатель: ________________________________________, паспорт: серия ____ № ________, выдан «____» ___________ 20__ г. ____________, адрес регистрации: ______________________________________, телефон: ___________________, e‑mail: _______________________.
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателю объект недвижимости: ⎻ адрес: ___________________________________________; ౼ кадастровый номер: _______________________________; ౼ площадь: __________ кв. м.; ౼ тип квартиры: _________________________________.
Сумма аванса и порядок её внесения
Сумма аванса составляет ___________ (__________) рублей. Аванс вносится Покупателем в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора в виде безналичного перечисления на счёт Продавца: _______________________________ (или наличными, получив расписку от Продавца).
Условия возврата и удержания аванса
В случае отказа от сделки по вине Продавца, аванс возвращается Покупателю полностью в течение ____ дней с момента предъявления требования. В случае отказа от сделки по вине Покупателя, аванс удерживается Продавцом в полном размере в качестве компенсации.
Порядок завершения сделки
Окончательная цена квартиры составляет ___________ (__________) рублей. Оставшаяся часть цены (___________________ рублей) уплачивается Покупателем в течение ____ дней после подписания Договора купли‑продажи. После полной уплаты цены и передачи квартиры Продавец выдаёт Покупателю соответствующие документы (правоустанавливающие документы, акт приема‑передачи и т.п.).
Прочие условия
Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе переговоров. Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в суде по месту нахождения недвижимости. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон
_____________________/Продавец/ _____________________/Покупатель/
Как правильно оформить договор аванса?
- Подготовьте все необходимые данные. Убедитесь, что у вас под рукой есть паспорта,
ИНН, реквизиты банковских счетов и кадастровый номер квартиры. - Выберите форму договора. Можно воспользоваться онлайн‑сервисами (например,
Конструктор Договор.ру), где уже готовый шаблон будет
адаптирован под ваш запрос. - Заполните шаблон. Вставьте свои данные в отмеченные скобками места,
проверьте правильность сумм и сроков. - Подпишите документ. Договор может быть подписан в простой письменной форме.
Нотариальное заверение не является обязательным, но повышает юридическую силу,
особенно при сделках между физическими лицами. - Оплатите аванс. Сохраните банковскую выписку или расписку о получении наличных – это будет доказательство
факта внесения предоплаты. - Храните оригиналы. По закону каждая сторона должна иметь один оригинал договора.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Нотариальное заверение не является обязательным, однако рекомендуется в случаях,
когда одна из сторон – юридическое лицо, или когда сумма аванса превышает 100 000 рублей.
Нотариус подтверждает подлинность подписей, что упрощает последующее судебное разбирательство.
Что будет, если продавец не выполнит свои обязательства?
В таком случае покупатель имеет право потребовать возврат аванса в двойном размере
(пункт 4 договора) или возмещение убытков в судебном порядке.
Можно ли использовать договор аванса в ипотечной сделке?
Да, банк часто требует подтверждения наличия аванса как доказательство готовности
покупателя к сделке. При этом договор аванса может быть включён в пакет документов,
предоставляемых в банк.
Какой срок считается разумным для возврата аванса?
Обычно в договоре указывают срок от 5 до 10 рабочих дней; Если срок не указан,
применяются общие нормы ГК РФ – возврат должен быть произведён в «разумный срок»,
что в судебной практике трактуется как 30 дней.
Договор аванса при покупке квартиры – важный инструмент защиты интересов обеих сторон.
Правильно составленный документ позволяет избежать споров, ускорить процесс оформления
сделки и обеспечить финансовую безопасность. Используйте готовый образец 2023 года,
адаптируйте его под свои условия и не забывайте сохранять все подтверждающие документы.
При необходимости привлеките юриста, чтобы убедиться в полном соответствии договора
требованиям законодательства.
Для быстрого создания договора вы можете воспользоваться онлайн‑конструктором:
https://www.dogovor.ru.
Сервис поможет сформировать документ в формате PDF и DOCX, готовый к подписи.
Дата публикации: