Вопрос о том, сколько раз владелец может оформить договор дарения одной и той же квартиры, часто возникает у людей, планирующих передать имущество своим близким․ Ответ зависит от нескольких факторов: кто является дарителем, в каком статусе находится квартира, есть ли обременения и каков порядок регистрации перехода права собственности․
Что такое договор дарения квартиры?
Договор дарения – это безвозмездный договор, по которому одна сторона (даритель) передаёт другому лицу (одаряемый) в собственность имущество (в данном случае – квартиру)․ После государственной регистрации в Росреестре одаряемый становится полноправным собственником и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в т․ч․ оформить собственную дарственную․
Сколько раз можно «подарить» одну и ту же квартиру?
Одна передача от текущего владельца
Согласно ответам экспертов на Otvet․mail․ru, каждый владелец может оформить дарственную только один раз на конкретный объект недвижимости․ После того как квартира переходит в собственность одаряемого, у предыдущего владельца больше нет прав на эту квартиру, и он не может снова «подарить» её без возврата прав․
Возможность повторного дарения
- Если дарственная была аннулирована судом (например, в случае признания сделки недействительной, наличия существенного нарушения условий или невозможности выполнения обязательств), то квартира вновь становится собственностью бывшего дарителя, и он может оформить новую дарственную․
- В случае смерти одаряемого (наследование) или отказа от собственности, право собственности переходит к другим лицам, и каждый из новых владельцев может оформить свою дарственную․
- Если квартира находится в совместной собственности супругов, то каждый из супругов может дарить свою долю, но для передачи всей квартиры требуется согласие второго супруга и нотариальное оформление;
Таким образом, формально «сколько раз» – не ограничено законом, но каждый раз даритель меняется: дарственную может оформить только текущий собственник․
Условия, при которых дарственная может быть отменена
Отказ от дарения возможен только через суд и при наличии веских оснований:
- Нарушение обязательств одаряемого (например, отказ от проживания в квартире, если это было условием)․
- Сокрытие информации о наличии обременений (ипотеки, арестов) со стороны дарителя․
- Обман, злоупотребление доверием (например, даритель был в недееспособном состоянии)․
Если суд признает дарственную недействительной, права собственности возвращаются к первоначальному владельцу, что открывает возможность оформить новую дарственную․
Процедура оформления дарственной на квартиру
Какие документы нужны
- Паспорт и ИНН обеих сторон․
- Справка о праве собственности (выписка из ЕГРН)․
- Документы, подтверждающие родственные связи (если даритель и одаряемый – близкие родственники)․
- Согласие супруга (если квартира в совместной собственности)․
- Согласие банка (если квартира находится в ипотеке)․
- Разрешение органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний)․
Нотариальное или простое оформление
По закону дарение может быть оформлено в простой письменной форме, однако в ряде случаев (незавершённый возраст одаряемого, наличие ограниченной дееспособности, доля в совместной собственности, ипотека) нотариальное заверение обязательно․ Нотариус также поможет правильно сформулировать договор и избежать ошибок, которые могут стать причиной последующей отмены сделки․
Регистрация в Росреестре
После подписания договора необходимо подать его в МФЦ или в Регистрационный центр Росреестра․ Пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 ₽, а выписка из ЕГРН с расширенными сведениями – 350 ₽․
Особенности дарения в разных ситуациях
Дарение близким родственникам
Близкие родственники (дети, родители, братья и сестры) освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц при получении недвижимости в дар․ При этом важно предоставить документы, подтверждающие родство․
Дарение квартиры в ипотеке
Если на квартиру наложена ипотека, собственником считается банк до полного погашения кредита․ Поэтому:
- Даритель без согласия банка не имеет права оформить дарственную․
- В ипотечном договоре желательно предусмотреть пункт, позволяющий дарить квартиру с согласия кредитора․
- При отказе банка сделка может быть признана недействительной․
Дарение доли в квартире
Если передаётся не вся квартира, а лишь её доля, договор также подлежит нотариальному заверению и регистрации․ При этом необходимо согласие всех совладельцев, иначе сделка может быть оспорена․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли оформить несколько дарственных подряд, пока квартира находится у меня? – Нет․ После первой дарственной вы теряете право собственности, соответственно, оформить новую дарственную на тот же объект уже нельзя․
- Сколько раз квартира может «переходить» в дар в течение жизни? – Неограниченно, но каждый раз её дарит новый собственник․
- Можно ли отменить дарственную без суда? – Нет․ Отмена возможна только через суд при наличии законных оснований․
- Нужно ли платить налог при получении квартиры в дар от родственника? – Нет, если даритель и одаряемый – близкие родственники (дети, родители, братья, сестры)․
- Что делать, если квартира находится в совместной собственности супругов? – Для дарения всей квартиры требуется согласие второго супруга и нотариальное заверение․
- Каждый текущий собственник может оформить только одну дарственную на конкретную квартиру․
- Повторная передача возможна только после возвращения прав собственности к дарителю (аннулирование судом, наследование, отказ от собственности)․
- Для оформления дарственной необходимо собрать пакет документов, возможно – привлечь нотариуса, и пройти регистрацию в Росреестре․
- Особое внимание следует уделять наличию обременений (ипотека, арест) и согласия всех заинтересованных сторон․
Если вы планируете передать квартиру в дар, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к отмене сделки или налоговым последствиям․
Дата публикации: 14:37:21 (по серверному времени)․ Информация основана на материалах из Otvet․mail․ru, ГК ФСК и ВТБ․