Актуально на 19 апреля 2026 года
Краткий ответ
В большинстве случаев россиянин может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке жилья только один раз в жизни. Однако в 2026 году в Госдуме обсуждаются поправки, которые могут изменить это правило. Ниже, подробности.
Что такое налоговый вычет на недвижимость?
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть 13 % от стоимости купленной квартиры, дома или доли в них, но не более чем с 2 млн рублей. То есть максимально возможная выплата составляет 260 000 рублей. При покупке с ипотекой можно дополнительно вернуть 13 % с уплаченных процентов, но не более чем с 3 млн рублей (ещё 390 000 рублей).
Сколько раз можно получить вычет по действующим правилам?
До 2014 года
- Вычет можно было получить только один раз и только с одного объекта.
- Если квартира стоила меньше 2 млн, «недобранный» остаток «сгорал».
С 2014 года (действует сейчас)
- Вычет по-прежнему можно получить только один раз в жизни, но:
- Если первый объект стоил меньше 2 млн рублей, остаток можно «добрать» при следующей покупке, пока общая сумма не достигнет 2 млн.
- На проценты по ипотеке вычет тоже предоставляется один раз и только для одного объекта.
Пример:
Вы купили квартиру за 1,5 млн рублей и получили 195 000 рублей (13 %). При следующей покупке можно вернуть ещё 65 000 рублей (13 % от оставшихся 500 000 рублей).
Какие изменения предлагают депутаты в 2026 году?
Основные инициативы
- Увеличение лимита с 2 млн до 5 млн рублей (предложение Сергея Миронова).
- Разрешение использовать вычет дважды, по 2 млн рублей на каждую покупку.
- Сохранение одного права на вычет по процентам (только с одной ипотеки).
Позиция Минфина
Министерство финансов пока не поддержало идею множественного вычета, считая, что это сильно ударит по бюджету. Однако депутаты планируют вернуться к обсуждению весной 2026 года.
Как оформить вычет сейчас?
Через Госуслуги
С 2025 года на портале Gosuslugi доступен новый сервис «Получение имущественного вычета онлайн»:
- Авторизуйтесь на сайте.
- Выберите «Налоги и финансы» → «Получение вычета при покупке жилья».
- Заполните форму и приложите сканы документов.
- Срок рассмотрения, до 3 месяцев.
Через ИФНС лично
- Подать 3-НДФЛ и пакет документов в любое отделение ФНС.
- Срок возврата — до 4 месяцев.
Через работодателя
Можно не жать возврата по итогам года, а сразу получать вычет «живыми» деньгами: подайте уведомление от ИФНС в бухгалтерию.
Что важно помнить в 2026 году
- Сейчас вычет можно получить только один раз в жизни, но лимит 2 млн можно «добрать» при следующей покупке.
- Если вы уже использовали вычет до 2014 года, повторно его не получите — даже если тогда была сумма меньше 2 млн.
- Ипотечный вычет по процентам — отдельное право, которое можно использовать только один раз и только для одной ипотеки.
- Следите за новостями: весной 2026 года Госдума может принять поправки, увеличив лимит или разрешив использовать вычет дважды.
Пошаговый чек-лист для получения вычета в 2026 году
- Убедитесь, что вы никогда раньше не пользовались имущественным вычетом.
- Соберите документы:
- ДКП или ДДУ, свидетельство о регистрации (ЕГРН).
- Платёжные документы (чеки, выписки, акт приёма-передачи).
- Справка 2-НДФЛ за последний год.
- Выберите способ подачи: Госуслуги, ИФНС или работодатель.
- Подайте декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет.
- Дождитесь возврата: 1–4 месяца.
Частые вопросы
Вопрос: Я купил квартиру в 2010 году за 1 млн и получил 130 000 рублей. Могу ли я оформить вычет сейчас?
Ответ: Нет, вы уже использовали своё право до 2014 года и не можете «добрать» остаток.
Вопрос: Покупаю квартиру в долях с супругом. Как разделить вычет?
Ответ: Каждый может получить вычет со своей доли, но общая сумма для двух супругов не должна превышать 2 млн рублей на объект.
Вопрос: Есть ли ограничения по срокам подачи вычета?
Ответ: Подать заявление можно в любой момент после регистрации права собственности, но вернуть можно налог только за последние три года.
На 19 апреля 2026 года правило «один раз в жизни» по-прежнему действует, но возможны изменения. Если вы ещё не пользовались вычетом, не откладывайте: подготовьте документы и подайте заявление через Госуслуги или в ИФНС. А если депутаты примут новые поправки, вы сможете воспользоваться увеличенным лимитом или даже получить вычет повторно — следите за новостями!