Дарственная (договор дарения) – это один из самых популярных способов передачи недвижимости между близкими родственниками. Однако, несмотря на «семейный» характер сделки, она всё равно требует оплаты ряда обязательных платежей и может повлечь налоговые последствия. Ниже мы подробно разберём все расходы, которые нужно учесть при оформлении дарственной на квартиру в 2026 году.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности
После подписания договора дарения новому собственнику необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. В 2026 году размер госпошлины остаётся прежним:
- 2 000 рублей – для физических лиц;
- 22 000 рублей – для организаций (если даритель или одаряемый – юрлицо).
Примечание: при подаче документов через МФЦ или онлайн (Госуслуги) скидка не предусмотрена, но можно оплатить пошлину онлайн со скидкой 30 %, если использовать сервис «Госуслуги.Оплата» (акция действует до конца 2026 года).
Нотариальные расходы
Нотариус обязателен, если:
- в квартире долевая собственность (дарится только часть доли);
- даритель – несовершеннолетний или недееспособный;
- квартира находится в ипотеке (требуется согласие банка).
Если нотариус не обязателен, стороны всё равно могут заверить договор добровольно, чтобы избежать будущих споров.
Тарифы нотариуса в 2026 году
- 0,5 % от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. – если дарение происходит между близкими родственниками (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки).
- 1 % от стоимости (от 300 руб. до 1 млн руб.) + 0,75 % свыше 1 млн – при дарении посторонним лицам.
Пример: квартира стоит 5 млн руб., дарится дочери. Нотариальный тариф = 0,5 % × 5 млн = 25 000 руб., но максимум 20 000 руб., значит платите 20 000 руб.
Налог на дарение (НДФЛ)
Закон разделяет получателей на две категории:
Освобождение от НДФЛ
Не платят 13 %, если одаряемый:
- родной ребёнок, супруг, родитель;
- брат/сестра, дед/бабка, внук/внучка.
Удержание 13 % со стоимости квартиры
Если одаряемый – посторонний человек (дальний родственник, друг, коллега), он обязан:
- заплатить 13 % от кадастровой (или рыночной, если она выше) стоимости;
- самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
- уплатить налог до 15 июля.
Пример: квартира кадастровой стоимостью 4 млн руб. дарится племяннику. Налог = 4 000 000 × 13 % = 520 000 руб.
Дополнительные расходы
| Услуга | Средняя цена, руб. |
|---|---|
| Экспертиза на рыночную стоимость (по желанию) | 5 000 – 15 000 |
| Выписка из ЕГРН (старая/новая) | 300 – 750 |
| Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | 200 – 500 |
| Консультация юриста (1 ч) | 2 000 – 5 000 |
Сценарий 1: квартира дарится дочери (близкий родственник) без нотариуса, только регистрация.
- Госпошлина: 2 000 руб.
Сценарий 2: та же квартира дарится племяннице (через нотариуса, НДФЛ 13 %).
- Госпошлина: 2 000 руб.
- Нотариат: 20 000 руб.
- НДФЛ: 520 000 руб.
Как сэкономить
- Не привлекать нотариуса, если он не обязателен.
- Подавать документы онлайн через Госуслуги (экономия 30 % на госпошлине до конца 2026 года).
- Оформлять дарение на близкого родственника, чтобы избежать НДФЛ.
- Заранее подготовить все документы, чтобы не платить за повторные визиты в МФЦ.
Важно: цены актуальны на 19 апреля 2026 года. Перед сделкой уточните тарифы в вашем регионе и проконсультируйтесь с юристом, так как в отдельных субъектах РФ могут быть региональные надбавки или льготы.