С 2026 года в России продолжается активная фаза национального проекта по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Каждый дом, признанный аварийным или ветхим, вносится в официальный реестр, на основании которого формируют график сноса и переселения жильцов. Разберёмся, как проверить свой адрес, какие права имеют собственники и куда обращаться за помощью.
Чем ветхое жильё отличается от аварийного?
Не всякий старый дом автоматически попадает под программу расселения. Ключевое различие:
- Ветхое жильё — износ несущих конструкций 40–60 %. Дом ещё можно отремонтировать и продолжать эксплуатацию.
- Аварийное жильё, износ ≥ 70 %, есть угроза обрушения. Проживание запрещено, дом подлежит сносу и расселению.
Решение о признании здания ветхим или аварийным принимает межведомственная комиссия муниципалитета на основании технического обследования.
Где посмотреть реестр аварийных домов по адресу
Федеральные источники
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — вводите адрес в «Публичной кадастровой карте» → откроется карточка объекта. Если в поле «Статус» указано «Здание признано аварийным» — дом в реестре.
- Федеральный реестр аварийных домов Фонда развития территорий — официальный список с графиком расселения по регионам.
Региональные реестры
В 2026 году большинство субъектов РФ выкладывают актуальные списки на сайтах министерств ЖКХ:
- Краснодарский край — раздел Минтопэнерго КК «Реестр аварийных МКД».
- Москва и МО — москва.дом.рф → раздел «Программа реновации».
- Пермь — официальный портал города «Реестр домов, подлежащих расселению».
Муниципальный уровень
На сайте местной администрации ищите разделы «ЖКХ», «Безопасность жилья» или «Реестр аварийных домов». Если информации нет онлайн — запросите выписку в МФЦ.
Какие права у жильцов аварийного дома?
- Право на переселение — государство обязано предоставить равноценное жильё в той же местности или выплатить компенсацию.
- Дополнительные компенсации — если новая квартира меньше по площади, полагается денежная доплата.
- Бесплатный переезд и расходы — оплачиваются из регионального бюджета.
- Сохранение права собственности — при переезде заключается договор безвозмездного пользования или мены, право собственности оформляется на новое жильё.
Сроки и этапы программы в 2026 году
| Регион | Кол-во домов в реестре | Запланировано переселить | Конечный срок |
|---|---|---|---|
| Краснодарский край | 82 | 3 450 чел. | 3 кв. 2027 г. |
| Москва | 357 | 15 000 чел. | 4 кв. 2028 г. |
| Пермь | 41 | 2 180 чел. | 2 кв. 2027 г. |
| Удмуртия | 27 | 4 600 чел. | 4 кв. 2026 г. |
Источник: отчёты Минстроя РФ и региональных операторов, апрель 2026 г.
Пошаговая инструкция, если ваш дом в реестре
- Проверьте статус через любой из указанных выше реестров.
- Соберите документы:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- паспорта всех собственников и прописанных;
- выписка ЕГРН (получите в МФЦ или онлайн за 3 минуты).
- Обратитесь в комиссию района — отдел переселения или центр «Мои документы».
- Подайте заявление о включении в программу расселения (образец выдадут на месте).
- Ожидайте оферту о предоставлении жилья или выплате компенсации (срок, до 30 дней после утверждения графика).
- Подпишите акт приёма-передачи и получите ключи/денежную компенсацию.
Как оспорить, если дом ошибочно признали аварийным
Если вы не согласны с решением комиссии:
- Подайте жалобу в жилищную инспекцию региона.
- Закажите независимую экспертизу (срок, 10 раб. дней, стоимость от 15 000 ₽).
- Если экспертиза подтверждает ошибку, комиссия обязана пересмотреть решение в течение 20 дней.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли выбрать район новой квартиры?
Да, но в пределах той же муниципальной территории. При необходимости переезда в другой район — заявите это в заявлении, но решение принимает комиссия.
Что, если я — наниматель по договору соцнайма?
Вы расселяетесь бесплатно и получаете квартиру такой же площади в собственность муниципалитета.
Может ли дом снять из реестра?
Только при капитальном восстановлении, подтверждённом новой экспертизой. Самостоятельный ремонт не освобождает от расселения.
Ключевые контакты
- Единая горячая линия Минстроя РФ, ###-###-####.
- Госуслуги → «Переселение из аварийного жилья» — подача онлайн-заявлений.
- Региональные операторы переселения — список и телефоны размещены на сайтах региональных МинЖКХ.
Помните: дом, признанный аварийным, должен быть расселён не позднее 5 лет с даты внесения в реестр. Проверьте свой адрес сегодня, чтобы не упустить сроки и гарантированно получить новое жильё или компенсацию.