Программа реновации в Москве даёт жителям пятиэтажных домов возможность получить квартиру большей площади с дополнительными комнатами при условии доплаты․ Вопрос «какую сумму нужно внести» зависит от нескольких факторов: рыночной стоимости квадратного метра‚ размера желаемой прибавки и индивидуальных скидок‚ предусмотренных законом․
Какие бывают варианты расширения жилья
- Доплата за +1 комнату․ Чаще всего это плюс 8–12 м² к текущей площади․
- Доплата за увеличение площади без увеличения количества комнат․ Например‚ +10 м² к существующей двухкомнатной квартире․
- Покупка отдельной квартиры․ Вместо «комнаты» можно приобрести полноценную квартиру большего метража‚ если есть в наличии․
Базовая формула расчёта
Правительство Москвы утвердило формулу доплаты постановлением № 45-ПП от :
Доплата = (S новой квартиры – S равнозначной) × Цена за 1 м² × 0‚9
- S новой квартиры – площадь выбранной квартиры или квартиры + комнаты․
- S равнозначной – средняя площадь квартиры той же комнатности‚ которая положена без доплаты․
- Цена за 1 м² – рыночная стоимость в конкретном районе по данным Росреестра․
- 0‚9 – 10 % скидка‚ которую предоставляет город участникам программы реновации․
На сколько реально увеличить жильё
| Текущая квартира | Равнозначная площадь | Цель | Прибавка | Средняя цена‚ р/м² | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-к‚ 32 м² | 42 м² | +1 комната (до 54 м²) | +12 м² | 200 000 | 2‚16 млн руб․ |
| 2-к‚ 46 м² | 58 м² | +1 комната (до 72 м²) | +14 м² | 220 000 | 3‚08 млн руб․ |
| 3-к‚ 64 м² | 74 м² | +10 м² без комнат | +10 м² | 230 000 | 2‚07 млн руб․ |
Важно: цифры в таблице средние по городу․ В центре Москвы цена за квадрат может превышать 300 000 руб․/м²‚ тогда доплата за дополнительную комнату вполне достигает 4‚0–4‚5 млн руб․
Источники финансирования доплаты
- Личные сбережения – наиболее прозрачный способ․
- Материнский капитал – можно использовать целиком или частично․
- Субсидии и льготные сертификаты – для отдельных категорий (многодетные‚ инвалиды и др․)․
- Ипотека с господдержкой – ставка от 4‚5 % годовых‚ если квартира покупается в рамках реновации․
Как подать заявление на увеличение площади
- Получить проект договора от Фонда реновации․
- В течение 30 календарных дней подать заявление о доплате через Мой Дом․РФ‚ МФЦ или лично в Фонде․
- Выбрать квартиру из предложенного списка: можно посмотреть онлайн или приехать на экскурсию в новостройку․
- Заключить дополнительное соглашение‚ оплатить разницу удобным способом․
- Получить ключи одновременно с остальными участниками реновации․
Дедлайны: в какой этап включён ваш дом?
Этапы реновации:
• 1-й этап: 2020–2024 гг․ – завершается прямо сейчас․
• 2-й этап: 2025–2028 гг․
• 3-й этап: 2029–2032 гг․
Точный этап можно узнать из приказа Правительства Москвы по адресу вашего дома․
Частые вопросы
Можно ли докупить комнату позднее?
Да‚ в течение двух лет после расселения вы можете подать заявление о доплате за дополнительные метры․ При этом скидка 10 % сохраняется․
Что‚ если денег не хватает?
Оформляется льготная ипотека или используются семейные выплаты (материнский капитал‚ региональный сертификат)․ Также доступны рассрочки до 5 лет от Фонда реновации․
Как быстро рассматривают заявление?
Обычно 30–45 дней‚ но при высоком спросе срок может увеличиться до 60 дней․
Калькулятор «быстрый подсчёт»
Доплата за комнату по реновации варьируется от 600 тыс․ до 4‚5 млн руб․ в зависимости от района и желаемой площади․ Главное – успеть подать заявление в течение 30 дней после получения проекта договора и воспользоваться 10 % скидкой от города․ При необходимости можно подключить субсидии‚ материнский капитал или льготную ипотеку․