Покупка собственного жилья – один из самых крупных финансовых шагов в жизни большинства россиян. К счастью, государство предоставляет возможность вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет по НДФЛ. В статье разберём, какие суммы можно вернуть сегодня, как рассчитывается вычет, какие изменения находятся в разработке и как оформить возврат в разных регионах России.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет – это уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за счёт расходов, связанных с покупкой, строительством или приобретением квартиры в новостройке. После расчёта вычет уменьшает сумму налога, которую вы должны заплатить, а в случае уже уплаченного налога – позволяет получить возврат.

Кто имеет право на вычет?

• Граждане РФ, получающие доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 % (для большинства работников) или 15 % (для доходов выше 5 млн рублей в год).
• Лица, оформившие договор купли‑продажи, долевого участия, строительный контракт или получившие право собственности на новое жильё.
• Наличие официального подтверждения расходов (квитанции, счета‑фактуры, договоры, выписка из ЕГРН).

Текущие лимиты вычета (на 2026 год)

Согласно действующему налоговому законодательству, максимальная сумма возврата ограничена 13 % от расходов на покупку жилья, но не более 2 000 000 рублей расходов; Следовательно, максимальный возврат составляет:

2 000 000 руб. × 13 % = 260 000 руб.

Это значит, что даже если стоимость квартиры превышает 2 млн руб., налоговый вычет будет рассчитываться только от части стоимости, равной 2 млн руб.

Что включается в расходы?

• Стоимость самой недвижимости (по договору купли‑продажи, договору долевого участия, договору строительства).
• Оплата услуг нотариуса и регистрационных сборов, если они включены в стоимость квартиры.
• Расходы на покупку квартиры в новостройке, если она приобретена в рамках программы «Жильё для молодой семьи» и т.п.

Как рассчитывается возврат: пошаговый пример

1. Определяем стоимость квартиры, принимаемую к вычету. Предположим, вы купили квартиру за 3 500 000 руб. Поскольку лимит расходов – 2 000 000 руб., в расчёт берём именно эту сумму.
2. Вычисляем размер вычета. 2 000 000 руб. × 13 % = 260 000 руб.
3. Сравниваем с уплаченным налогом. Если за год вы заплатили НДФЛ 200 000 руб., то получите возврат 200 000 руб. (полный возврат уплаченного налога). Если налог был выше, то получите максимум 260 000 руб.
4. Подаём декларацию. Заполняете форму 3‑НДФЛ, прикладываете подтверждающие документы и отправляете в ИФНС (лично, через портал Госуслуги или через уполномоченного представителя).

Последние законодательные инициативы

В последнее время в России активно обсуждаются предложения по увеличению размеров вычета. Ниже – основные новости, полученные из открытых источников (по состоянию на 19 апреля 2026 года):

• В Госдуму внесён проект федерального закона, который предполагает повышение предельных размеров налоговых вычетов по НДФЛ для граждан. Если закон будет принят, лимит расходов может вырасти, что позволит вернуть ещё большую сумму.
• Депутат Сергей Миронов предложил разрешить переносить остаток имущественного налогового вычета (неиспользованный в текущем году) на следующее жильё, что особенно актуально для тех, кто покупает несколько объектов в течение нескольких лет.
• Эксперты отмечают, что повышение вычета в 2,5 раза (то есть до 500 000 руб.) вряд ли будет реализовано в ближайшее время, но обсуждение продолжается.
• Региональные инициативы: в Татарстане уже введены упрощённые процедуры получения вычета, а также предусмотрены дополнительные субсидии для семей, покупающих жильё впервые.

Региональные особенности (пример – Татарстан)

Татарстанцы, приобретающие или строящие жильё, могут воспользоваться не только федеральным вычетом, но и региональными программами поддержки:

• Субсидии до 200 000 руб. на первые покупки жилья для молодых семей.
• Упрощённый порядок подачи документов через региональный портал «Татарстан – мой дом».
• Возможность совместного получения вычета и региональной субсидии, если они не перекрывают друг друга.

Какие документы нужны для получения вычета?

1. Договор купли‑продажи (или договор долевого участия, строительный договор).
2. Квитанция или выписка, подтверждающая оплату (банковский платёж, выписка из личного кабинета банка).
3. Справка из банка о проведении расчётов (если оплата была банковским переводом).
4. Документ, подтверждающий право собственности – выписка из ЕГРН.
5. Справка 2‑НДФЛ за соответствующий налоговый период (получаеться у работодателя);
6. Заполненная декларация по форме 3‑НДФЛ.

Процедура подачи декларации

• Лично в налоговой инспекции. Приходите с оригиналами и копиями документов, заполняете форму 3‑НДФЛ на месте.
• Через портал Госуслуги. Сканируете документы, заполняете онлайн‑форму, подписываете электронной подписью.
• Через МФЦ. Подача аналогична личной, но с возможностью получения консультации специалиста.

Срок рассмотрения декларации обычно составляет до 3 месяцев. После одобрения деньги переводятся на ваш банковский счёт, указанный в декларации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Потратить минимум 2 000 000 руб. на покупку или строительство жилья (включая все официальные расходы).
• Иметь уплаченный налог по ставке 13 % (или 15 % при высоких доходах) – чем выше уплаченный налог, тем ближе к максимуму будет ваш возврат.
• Своевременно собрать и подать весь пакет документов.

Если в ближайшие годы будут приняты предложенные в Госдуме изменения, лимит может вырасти, а значит, потенциальный возврат превысит текущие 260 000 руб. Поэтому следите за новостями в сфере налоговой политики и используйте все доступные инструменты экономии.

Дата публикации: