Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком в интересах другого участка или в интересах определённого лица. Установление сервитута требует юридически корректного договора и его государственной регистрации. В статье рассмотрим:
- правовую основу сервитутов;
- ключевые пункты, которые должны быть включены в соглашение;
- пошаговую инструкцию по оформлению и регистрации;
- готовый образец договора сервитута 2021 года с пояснениями.
Правовая база
Государственная регистрация сервитута в России регулируется следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая);
- Земельный кодекс РФ;
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, сервитут может быть установлен в виде договора между собственниками земельных участков или в виде решения суда. После подписания договора необходимо подать заявление в Росреестр для государственной регистрации.
Что должно быть в соглашении о сервитуте?
Для того чтобы договор был признан действительным и подлежал регистрации, в нём обязательно должны присутствовать следующие разделы:
Вводные сведения
- Полные наименования и реквизиты (паспортные данные или ИНН/ОГРН) сторон;
- Наименование и кадастровый номер (КН) земельного участка, на котором устанавливается сервитут (обременяемый участок);
- Наименование и кадастровый номер земельного участка, в интересах которого устанавливается сервитут (выгодо́нный участок).
Предмет договора
Точное описание права, которое предоставляется: право прохода, проезда, прокладки коммуникаций, доступа к водным ресурсам и т.п. При необходимости указываются конкретные координаты линии сервитута (например, «по оси 15‑м линейных метров от северо‑восточного угла участка»).
Площадь и границы сервитута
Указывается площадь (если речь идёт о площади) или ширина полосы, а также координаты начала и конца сервитутного участка в виде геодезических пунктов.
Права и обязанности сторон
- Обязанности выгодо́нного собственника (например, поддержание проезда в пригодном состоянии);
- Обязанности обременяемого собственника (не препятствовать использованию сервитута, не менять границы без согласия);
- Порядок возмещения расходов (если предусмотрено).
Срок действия
Сервитут может устанавливаться:
- на неопределённый срок (по умолчанию – до отмены или прекращения права);
- на определённый период (указывается дата начала и окончания);
- пока существует выгодо́нный участок.
Порядок изменения и прекращения сервитута
Указывается, как стороны могут изменить или расторгнуть договор (согласие обеих сторон, решение суда, утрата интереса и т.п.).
Прочие условия
- Урегулирование споров (арбитражный суд или местный суд);
- Ответственность за нарушение условий сервитута;
- Подписи сторон и печати (для юридических лиц).
Пошаговая инструкция по оформлению и регистрации сервитута
- Подготовка документов – собрать паспорта (для физических лиц), учредительные документы (для юридических), выписку из ЕГРН о праве собственности на оба участка.
- Составление договора – использовать образец ниже, внести индивидуальные данные, согласовать условия с другой стороной.
- Подписание договора – обе стороны подписывают документ в присутствии нотариуса (по желанию, но рекомендуется для повышения юридической силы).
- Подача заявления в Росреестр – оформить заявление о государственной регистрации сервитута (форма РД‑1), приложить:
- договор сервитута;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- выписки из ЕГРН;
- технический план (если требуется).
- Ожидание решения – обычно 5–10 рабочих дней. После регистрации в выписке из ЕГРН появится запись о сервитуте.
- Получение выписки – сохранить документ, он будет подтверждать право ограниченного пользования.
Часто допускаемые ошибки
- Неуказание точных границ сервитута (в результате могут возникнуть споры о месте прохода).
- Отсутствие указания срока действия – в этом случае сервитут считается бессрочным, что не всегда удобно.
- Неправильное указание кадастровых номеров (опечатка в одной цифре делает договор недействительным).
- Отсутствие согласования с муниципальными органами в случаях, когда сервитут затрагивает охраняемые территории.
- Неуплата или неверный расчёт госпошлины.
Образец договора сервитута (2021 год)
Ниже – полностью готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай. Все поля, выделенные квадратными скобками, необходимо заменить реальными данными.
ДОГОВОР о установлении сервитута (ограниченного пользования) на земельный участок № _______ от «____» ___________ 2021 г. Город ____________, «____» ___________ 2021 г. СТОРОНЫ ДОГОВОРА Обременяющий собственник (Собственник сервитутного участка): – ФИО (наименование юридического лица): _______________________________; – Паспорт (ИНН/ОГРН): _______________________________; – Адрес (почтовый): _______________________________; – Кадастровый номер (КН) земельного участка: _______________________________. Выгодо́нный собственник (Собственник участка, в интересах которого создаётся сервитут): – ФИО (наименование юридического лица): _______________________________; – Паспорт (ИНН/ОГРН): _______________________________; – Адрес (почтовый): _______________________________; – Кадастровый номер (КН) земельного участка: _______________________________. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Обременяющий собственник предоставляет выгодо́нному собственнику право _________ (указать тип сервитута: прохода, проезда, прокладки коммуникаций и т.п.) на земельном участке, указанном в п. 1.1, в интересах земельного участка, указанного в п. 1.2. Сервитут осуществляется по следующей линии (указать координаты, ширину, площадь): – Начальная точка: _______________________________; – Конечная точка: _______________________________; – Ширина полосы: _______ м (если применимо); – Площадь: _______ м² (если применимо). СРОК ДЕЙСТВИЯ Сервитут устанавливается на неопределённый срок (или указать конкретный срок: с «____» ___________ 2021 г. по «____» ___________ 20__ г.). ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Выгодо́нный собственник имеет право: – Пользоваться сервитутом в объёме, необходимом для _________ (описать цель); – Осуществлять текущий ремонт и содержание сервитутного участка, если это предусмотрено договором. Обременяющий собственник обязуется: – Не препятствовать использованию сервитута; – Не изменять границы сервитутного участка без письменного согласия выгодо́нного собственника; – При необходимости обеспечить доступ к сервитуту (например, установить ворота, подпорки). Выгодо́нный собственник обязуется: – Своевременно проводить техническое обслуживание сервитута; – Возмещать затраты, связанные с установкой и поддержанием сервитута, в размере ___________ рублей (если предусмотрено). ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА Договор может быть изменён или расторгнут по взаимному письменному согласию сторон. Прекращение сервитута возможно в случаях: – Уничтожения или полной потери выгоды от сервитута; – Согласования сторон о прекращении; – Решения суда. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в ______ суде (указать арбитражный/районный суд) в соответствии с действующим законодательством РФ. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Каждая сторона подтверждает, что ознакомлена со всеми условиями договора и принимает их без оговорок. ПОДПИСИ СТОРОН _____________________________ _____________________________ (Обременяющий собственник) (Выгодо́нный собственник) _____________________________ _____________________________(Подпись) (Подпись) М.П. (при наличии)
Соглашение об установлении сервитута – важный юридический документ, который защищает интересы обеих сторон и гарантирует законность использования земельного участка. Правильно составленный договор, соответствующий требованиям ГК РФ и Земельного кодекса, а также его своевременная регистрация в Росреестре позволяют избежать споров и проблем в дальнейшем.
Помните: даже небольшие неточности (ошибки в кадастровом номере, отсутствие сроков, неуказанные обязанности) могут привести к отказу в регистрации и потребовать дополнительных судебных разбирательств. Поэтому рекомендуется привлекать квалифицированного юриста или нотариуса при подготовке и подписании договора.
Статья подготовлена в соответствии с актуальными правовыми нормами на 2021 г.