На 19 апреля 2025 года в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ) действует 19 глав, объединяющих 107 статей․ Ниже приведены их краткие названия и содержание․
Общие положения
Основные понятия, задачи, принципы земельного законодательства․
Субъекты земельных отношений
Кто может быть участником земельных отношений: граждане, юрлица, государство, муниципалитеты․
Объекты земельных отношений
Что регулирует кодекс: земля как объект права, её недра, воздушное пространство․
Государственный земельный кадастр
Система учёта земельных участков, их кадастровый учёт, межевание․
Классификация земель
Разделение по целевому назначению: сельхоз-, застройки, заповедники и др․
5․1–5․7․ Специальные главы о разных категориях
- 5․1 – Земли сельхозназначения
- 5․2 – Земли населённых пунктов
- 5․3 – Земли промышленности, энергетики, транспорта
- 5․4 – Особо охраняемые территории
- 5․5 – Лесной фонд
- 5․6 – Водный фонд
- 5․7 – Установление публичного сервитута (введена в 2018 г․)
Правовой режим земель
Основы использования и охраны земель разных категорий․
Право собственности и иные права на землю
Перечень прав: собственность, аренда, безвозмездное пользование, сервитуты․
Изъятие земельных участков для гос/муниципальных нужд
Процедура изъятия, компенсация, реализация публичного интереса․
Определение правового режима земель
Как устанавливается режим: нормативные акты, зонирование, ПЗЗ․
Образование земельных участков
Процедуры формирования новых участков: раздел, объединение, перераспределение․
Предоставление земельных участков
- Способы: аукцион, без торгов, выкуп
- Для строительства, ИЖС, сельхозпроизводства
Права на чужие земельные участки
Эмфитевзис, сервитут, договор аренды, доверительное управление․
Покупка и продажа
- Обязательная государственная регистрация
- Нотариальное удостоверение при продаже долей
Аренда земли
Договор аренды, сроки, права арендатора, досрочное расторжение․
Безвозмездное пользование
Порядок предоставления, сроки, ограничения․
Приватизация
Как граждане и юрлица могут перевести землю из гос/муниципальной собственности в частную․
Переход прав при продаже зданий
«Правило следования» земельного участка за зданием и наоборот․
Обременения и ограничения
Ипотека, залог, арест, обязательства по благоустройству․
Зоны с особыми условиями использования территорий
Границы, режимы: санитарно-защитные, приаэродромные, охранные зоны объектов культурного наследия․
Ответственность и защита прав
- Административная и уголовная ответственность за нарушения
- Судебная защита прав собственников, арендаторов и публичных сервитутов
Ключевые факты
- Дата последней редакции: 20 марта 2025 г․
- Основной закон: Федеральный закон от № 136-ФЗ «Земельный кодекс РФ»․
- Новые главы за последние годы: 5․7 (публичный сервитут, 2018 г․), 7․1 (изъятие, 2014 г․), 9 (образование участков, 2008 г․)․
Таким образом, 19 глав Земельного кодекса РФ охватывают весь спектр земельных отношений в России и продолжают развиваться вместе с экономикой и технологиями․