Раздел земельного участка, это кадастровая процедура, в результате которой один объект недвижимости делится на два и более новых участка, каждый из которых получает собственный кадастровый номер и может быть оформлен в самостоятельную собственность. Ниже приведён подробный алгоритм подачи заявления на раздел земельного участка в Росреестр с учётом последних изменений законодательства и форм 2026 года.
Что такое раздел участка и когда он требуется
- Раздел единоличного участка. Единственный собственник сам решает, на сколько частей разделить участок (например, для продажи части или передачи по наследству).
- Раздел долевой собственности. Несколько собственников договариваются о разделе или разделе в натуре с последующим выделом долей в отдельные участки.
- Судебный раздел. Если договориться невозможно — раздел происходит по решению суда.
Нормативная база
Регламентируют процедуру:
- Земельный кодекс РФ (гл. 5.3, ст. 11.4).
- Федеральный закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.
- Приказ Росреестра № П/0310 от г. (в ред. г.) — формы заявлений и перечень документов.
Подготовительный этап
Проверка разрешённого использования и минимального размера
Убедитесь, что после раздела каждый новый участок:
- не станет меньше установленного минимального размера для данного ВРИ;
- сохранит подъезд (если иное не предусмотрено ПЗЗ).
Сбор исходных документов
- Свидетельство/выписка ЕГРН на исходный участок (не старше 30 дней).
- Правоустанавливающие документы (ДКП, дарственная, свидетельство о праве наследства и т.д.).
- Кадастровый паспорт или «поэтажная» выписка ЕГРН с координатами границ.
- Ситуационный план (берётся в МФЦ или через Госуслуги).
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах/обременениях (ипотека, аренда).
- Согласие всех зарегистрированных правообладателей/ипотекодержателей, если есть обременения.
При долевой собственности подготовьте Соглашение о разделе земельного участка:
- укажите доли сторон;
- приложите схему будущих участков;
- нотариальное удостоверение обязательно при наличии долевой собственности.
Шаблон соглашения 2026 года доступен на сайте администрации г. Анапы и в разделе «Типовые формы» Псковского минимущества.
Кадастровые работы
Закажите кадастрового инженера
Только член СРО кадастровых инженеров имеет право подготовить межевой план. Договор должен содержать:
- порядок и сроки полевых измерений;
- ответственность за точность координат;
- формат сдачи электронного XML-файла для Росреестра.
Согласование соседей и органов
По новым правилам 2025-2026 гг. соседи уведомляются через систему «Госуслуги» или заказным письмом; Срок возражений — 10 рабочих дней.
Получение межевого плана
На каждый будущий участок кадастровый инженер оформляет отдельный межевой план в форме XML (КП-Раздел).
Заполнение заявления в Росреестр
Актуальная форма 2026 года
Используйте форму по Приказу Росреестра № П/0310 (ред. г.), приложение № 1, раздел II:
- Код заявления: 01-Раздел-2026.
- Указываются все образуемые участки (кад. номер «образуется»).
- Приложите электронные образы документов в PDF/A-2.
Где подать
| Способ | Как это работает 2026 г. |
|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | Приём через систему ЕСЭП, получите талон электронной очереди. |
| Онлайн на Госуслугах | Раздел «Недвижимость» → «Гос. кадастровый учёт и регистрация» → «Раздел земельного участка». |
| Офис Росреестра | Только по предварительной записи через сайт Росреестра. |
Перечень документов, которые нужно приложить к заявлению
- Заявление (форма № П/0310).
- Межевые планы на каждый образуемый участок (XML + PDF).
- Соглашение о разделе (нотариальная копия, если долевая собственность).
- Согласия залогодержателей/арендаторов, если есть обременения.
- Квитанция об уплате госпошлины — 2 000 руб. за каждый новый участок (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Паспорт заявителя (или доверенность + паспорт представителя).
Сроки и результаты
- Рассмотрение: 7–9 рабочих дней при подаче в МФЦ, 5–7 дней — онлайн.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать 2026 г. |
|---|---|
| Неверный минимальный размер участка | Сверяйтесь с ПЗЗ и нормативами минимального размера в ЕГРН-сервисе. |
| Отсутствие согласия соседей | Отправляйте уведомления за 15 дней до подачи документов. |
| Несоответствие координат | Требуйте у инженера протокол контрольных измерений и акт сверки. |
Полезные онлайн-сервисы
- pkk.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта для проверки границ и ограничений.
- rosreestr.gov.ru — подача заявлений онлайн, отслеживание статуса.
- gosuslugi.ru — запись в МФЦ, оплата госпошлины, получение выписки ЕГРН.
- reestr-sro.ru — проверка членства кадастрового инженера в СРО.
Стоимость услуг в 2026 году (среднерыночная, Москва/СПб)
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Межевой план 1 участок | 8 000 – 25 000 |
| Раздел на 2 участка | 15 000 – 35 000 |
| Согласование с соседями (пакет) | 3 000 – 7 000 |
| Госпошлина за 1 новый участок | 2 000 |
Своевременно поданное заявление на раздел земельного участка в Росреестр позволяет безопасно и законно оформить права на новые объекты недвижимости; Главное — заранее собрать документы, заключить договор с аккредитованным кадастровым инженером и следить за соответствием требованиям 2026 года.