Актуально на 19 апреля 2026 года
Ключевые факты за 30 секунд
- Для российских граждан законом не установлено жёстких ограничений по числу регистрируемых в квартире.
- Для иностранцев применяется учетная норма 10 м² на человека (по ЖК РФ, ст. 50). Регионы могут увеличивать норму.
- Временная регистрация иностранца обязательна в течение 7 рабочих дней с момента въезда.
- За «резиновую квартиру» и фиктивную постановку предусмотрены штрафы до 500 000 ₽ и уголовная ответственность.
Кого, куда и зачем регистрируем?
Что такое миграционный учет
Миграционный учет — это официальное уведомление государства о месте пребывания человека.
Для иностранцев это обязательство, для россиян, право, которое упрощает получение документов или социальных услуг.
Кто обязан вставать на учет
- Иностранцы, приехавшие в РФ более чем на 7 дней (ФЗ-109, ст. 20).
- Граждане РФ, меняющие место жительства на срок более 90 дней, могут подать заявление о регистрации по месту пребывания.
Нормы площади для иностранцев
Федеральный минимум
Пункт 3 статьи 50 ЖК РФ устанавливает не менее 10 м² общей площади на одного человека.
Пример: квартира 45 м² может принять не более 4 иностранцев.
Региональные корректировки
- Москва и МО — 10 м².
- Санкт-Петербург — 9 м².
- Ростовская обл. — 12 м².
- Чукотский АО — 18 м².
Уточняйте норму в местном Жилищном комитете или на Госуслугах.
Регистрация россиян: нет лимитов, но есть нюансы
Федеральный закон прямо не ограничивает количество прописанных россиян.
Однако:
- ТСЖ / управляющие компании могут ограничивать число проживающих по санитарным нормам (обычно не менее 6 м² на человека).
- Высокая «плотность» влияет на тарифы ЖКХ и взносы за капремонт.
Пошаговый алгоритм для собственника
- Определить норму площади в регионе.
- Собрать документы:
- паспорт собственника,
- правоустанавливающие документы (ЕГРН),
- договор найма / брони для иностранца,
- заявление установленной формы.
- Подать уведомление через:
- МФЦ,
- Госуслуги,
- лично в территориальном отделении МВД / УВМ.
- Получить талон-уведомление о постановке на учет.
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Штраф, ₽ | Доп. санкции |
|---|---|---|
| Иностранец не встал на учёт в срок | 2 000 – 7 000 | депортация |
| Собственник не подал уведомление | 2 000 – 5 000 (физлицо) 400 000 – 500 000 (юрлицо) | — |
| Фиктивная регистрация (ст. 322.3 УК) | до 500 000 | до 3 лет лишения свободы |
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли прописать 15 иностранцев в однушке 30 м²?
Нет. С учетом нормы 10 м² вы можете оформить максимум 3 человека.
Что будет, если я не ставлю иностранца на учёт?
На вас наложат штраф до 5 000 ₽, а на самого иностранца — до 7 000 ₽ с возможной депортацией.
Можно ли продлить временную регистрацию?
Да, неограниченное количество раз, но срок пребывания визового иностранца не должен превышать 90 дней из 180.
Нужно ли согласие соседей?
Закон это не требует, но при высокой плотности проживания соседи могут жаловаться в ЖКХ или Роспотребнадзор.
Практический чек-лист собственника
- Уточнил региональную норму площади.
- Рассчитал допустимое количество иностранцев.
- Подписал договор найма, снял копию.
- Подал уведомление в течение 7 дней.
- Получил талон-уведомление и отдал его иностранцу.
- Повесил копию уведомления в квартиру (желательно).
Где узнать больше
- Официальный портал Госуслуг
- ЖК РФ, статья 50
- ФЗ-109 «О миграционном учете»