Договор безвозмездного пользования жилым помещением (или договор безвозмездного найма), это гражданско-правовой документ, по которому собственник (наймодатель) передаёт другому лицу (нанимателю) квартиру, комнату или дом без оплаты за жилплощадь․ Такой договор часто используют между близкими родственниками, друзьями или в рамках благотворительных программ․ Ниже вы найдёте готовый образец 2026 года, пояснения по заполнению и ответы на популярные вопросы․

Оглавление

1. Что такое договор безвозмездного пользования
2. Какие пункты обязательны в договоре
3. Скачать образец договора (PDF/Word)
4. Инструкция по заполнению
5. Налоговые и регистрационные последствия
6. Как избежать споров о правах на жильё
7. Частые вопросы

Что такое договор безвозмездного пользования и зачем он нужен

Определение: Договор безвозмездного пользования регулируется гл․ 37 ГК РФ и означает, что наниматель получает жильё без арендной платы, но обязан нести текущие расходы (коммунальные услуги, мелкий ремонт)․

• Цель: официально закрепить право временного проживания без передачи собственности․
• Кому полезно: родителям, передающим квартиру взрослым детям; друзьям, предоставляющим жильё на время учёбы; компаниям, размещающим волонтёров․
• Минимальный срок: может быть любой (например, «на время учебы»), но если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет․

Какие пункты обязательны в договоре 2026 года

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Внимание! Ниже представлен актуальный шаблон 2026 года, адаптированный под требования Росреестра и ФНС․

• Скачать PDF-образец (подходит для печати)
• Скачать Word-образец (редактируется в MS Word, LibreOffice)

Краткий текстовый шаблон (пример)

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИМ
г․ Москва 20 апреля 2026 г․

Собственник (наймодатель): Иванов И․И․, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г․ Москвы,
зарегистрирован по адресу: 123456, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5․

Пользователь (наниматель): Петрова А․А․, паспорт 77 77 456789, выдан УВД г․ Москвы,
проживает по адресу: 123456, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5․

Предмет
Собственник передаёт, а Пользователь принимает во временное безвозмездное пользование
квартиру № 5, общей площадью 45 м², расположенную по адресу: ․․․

Срок
С 01 мая 2026 г․ по 30 апреля 2027 г․

Обязанности Пользователя
- своевременно оплачивать ЖКУ;
- не производить перепланировку;
- возвратить помещение в первоначальном состоянии․

Ответственность
За порчу имущества Пользователь возмещает ущерб по акту приёма-передачи․

Расторжение
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке
с предупреждением за 30 дней․

Подписи:
___________ ___________
Иванов И․И․ Петрова А․А․

Инструкция по заполнению договора

1. Шаг 1: Заполните реквизиты сторон (Ф․И․О․, паспорт, адрес регистрации)․
2. Шаг 2: Укажите точный кадастровый номер (берётся из ЕГРН)․
3. Шаг 3: Определите срок․ Если нужен «гибкий» формат, пишите: «до момента вступления нанимателя в наследственные права на иное жильё»․
4. Шаг 4: Добавьте акт приёма-передачи (форма № ОП-22) и опись имущества․
5. Шаг 5: Поставьте подписи в 2 экземплярах и заверьте у нотариуса (по желанию, но желательно при наличии риска споров)․

Налоговые и регистрационные последствия

• НДФЛ: безвозмездное пользование НЕ создаёт дохода у нанимателя, если договор заключён менее чем на 5 лет․
• Регистрация по месту пребывания: наниматель обязан встать на миграционный учёт в течение 7 дней (ФЗ-109)․
• Росреестр: при передаче жилья на срок свыше 1 года собственник обязан подать уведомление в Росреестр через МФЦ (форма РОП-ЖП)․

Как избежать споров о правах на жильё

Профессиональный совет: чтобы в суде доказать, что наниматель не приобрёл право постоянного пользования, необходимо:

• Хранить оригинал договора и акты приёма-передачи․
• Ежегодно продлевать договор (или заключать новый)․
• Не допускать регистрацию нанимателя в ЕГРН как «проживающего» через Росреестр․
• Включать пункт: «В случае продажи квартиры договор автоматически прекращается»․

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли выселить нанимателя досрочно?
  Да, если он не платит ЖКХ или нарушает условия договора (п․ 2 ст․ 687 ГК РФ)․
• Нужно ли заверять договор у нотариуса?
  Не обязательно, но нотариус снизит риск оспаривания․
• Можно ли сдавать квартиру в субаренду?
  Только с письменного согласия собственника, иначе договор расторгается․
• Что после окончания срока?
  Наниматель обязан освободить жильё в течение 7 дней․

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, удобный способ юридически оформить временное проживание без арендной платы․ Используйте готовый образец 2026 года, следуйте инструкциям по заполнению, и вы избежите судебных споров о правах на жильё․

Быстрые ссылки:
Скачать PDF-образец
Скачать Word-образец