Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Что такое «реестровая ошибка» и почему она важна
Согласно ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, реестровая ошибка — это неточность, допущенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая искажает юридически значимые сведения:
- местоположение границ земельного участка;
- категорию земель и ВРИ;
- кадастровую площадь;
- данные о правообладателях и обременениях.
В Ивановской области компетентным органом является Управление Росреестра по Ивановской области, которое обязано принять решение об устранении ошибки и в течение 5 рабочих дней со дня поступления корректных документов внести изменения в ЕГРН.
Типичные ошибки при регистрации земли в Иваново
Ошибки в границах земельного участка
Наиболее распространённые причины:
- Несоответствие координат в межевом плане и фактическому расположению заборов, дорог, насаждений.
- Наложение площадей на соседние участки.
- Неверный масштаб карты-плана территории, использованной кадастровым инженером.
Как исправить:
- Заказать новый межевой план у аккредитованного кадастрового инженера;
- Согласовать проект межевания с всеми соседями (если участок образован из земель общей долевой собственности).
- Подать заявление в Росреестр с приложением:
- межевого плана;
- акта согласования границ;
- правоустанавливающих документов.
Неверная категория земель или ВРИ
Например, в ЕГРН указано «земли сельхозназначения», а фактически участок находится в границах населённого пункта и должен быть отнесён к землям населённых пунктов с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства».
Последствия: штраф от 0,5 до 1 кадастровой стоимости участка, запрет на строительство, отказ в регистрации дома.
Как исправить:
- Получить выписку из генерального плана Ивановской области или местной администрации.
- Подать в Росреестр заявление об исправлении сведений с приложением:
- заключения органа местного самоуправления;
- схемы расположения участка на кадастровой карте;
- заявления собственника.
Технические опечатки и арифметические ошибки
К ним относятся:
- ошибка в кадастровом номере;
- неправильная площадь (например, 1 245 м² вместо 1 254 м²);
- искажённое ФИО правообладателя.
Важно: исправление осуществляется бесплатно в течение 5 дней, если ошибка допущена по вине сотрудников Росреестра (п. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Пошаговая инструкция: что делать при отказе в регистрации
- Получите письменный мотивированный отказ из Управления Росреестра по Ивановской области.
- Сравните причину отказа с данными ЕГРН и своими документами.
- Соберите доказательную базу (новый межевой план, кадастровую выписку, правоустанавливающие документы).
- Подайте заявление об исправлении ошибки:
- через личный кабинет на rosreestr.gov.ru;
- лично в МФЦ «Мои документы» г. Иваново (ул. Лежневская, 184);
- по почте заказным письмом с уведомлением.
- Отслеживайте статус в сервисе «Отслеживание заявлений» (вводится с г.).
- При повторном отказе или затягивании сроков обращайтесь в суд — подайте заявление об установлении факта реестровой ошибки (ст; 61 ГК РФ, ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Контактные данные и сервисы для жителей Иваново
Управление Росреестра по Ивановской области
Адрес: 153003, г. Иваново, ул. Лежневская, 184
Телефон: 8 (800) -00-34-34 (единая справочная)
Официальный сайт: ivanovo.rosreestr.ru
МФЦ «Мои документы»
Адрес: г. Иваново, ул. Лежневская, 184
Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 08:00–16:00
- Проверяйте кадастровую выписку до сделки — это минимизирует риск ошибок.
- Не соглашайтесь на указание завышенной или заниженной площади в документах.
- Храните все копии межевых планов, актов согласования и заявлений не менее 10 лет.
- При сомнениях обращайтесь к кадастровому инженеру из реестра Росреестра и к юристу по недвижимости.
Исправление реестровой ошибки, это не только обязанность государственных органов, но и возможность для собственника защитить свои права. Своевременное устранение неточностей позволит избежать судебных разбирательств, штрафов и потери имущества.