Жилой фонд Москвы — это не просто совокупность зданий, а сложная инфраструктурная система, обеспечивающая жизнедеятельность более 12 млн человек. На 2026 год в столице насчитывается 39 550 строений, каждое из которых находится под постоянным контролем городских служб и регулярно обновляется в рамках масштабных программ.

Организационная структура управления жилым фондом

Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы

Центральный орган, отвечающий за:

• введение временной формы баланса жилищного фонда (приказ № 387-ПП);
• планирование капитального ремонта на трёхлетние периоды (первый план охватывал 2007–2009 гг.);
• сбор и анализ статистики по износу зданий и потребности в энергоэффективных решениях;

Департамент городского имущества

В 2023 году департамент был реорганизован: функции по контролю за объектами жилого фонда переданы в специализированные подразделения, что ускорило процесс принятия решений и снизило бюрократические задержки.

Минстрой России

Федеральный уровень регулирует:

• выдачу трёх ключевых приказов, направленных на создание единой системы контроля за жильём;
• установление единых стандартов безопасности, энергоэффективности и цифровизации учёта объектов недвижимости.

Современные вызовы и «стареющая» застройка

Проблема износа

Более 30 % зданий в Москве были построены до 1970 года. Они:

1. не отвечают современным нормам тепло- и звукоизоляции;
2. имеют изношенные инженерные сети;
3. расположены в плотной городской среде, что затрудняет точечную реконструкцию.

Решение: программа реновации

• Поэтапное обновление — вместо сноса всего квартала сраза жителей переселяют в новостройки, а затем возводят современные дома на освободившихся площадках.
• Старт программы: 2017 год, охват — 5 143 дома (около 350 тыс. квартир).
• Ускорение в 2024–2026 гг.: мэр Сергей Собянин на Петербургском международном экономическом форуме отметил, что «московские проекты строительства и реновации жилого фонда будут развиваться ещё более динамично».

Цифровизация и единый реестр

Благодаря инициативам Минстроя внедряется:

• Единая государственная информационная система жилищного фонда (ЕГИСЖФ), в которой фиксируются:
  • техническое состояние каждого дома;
  • графики капитального ремонта;
  • данные о собственниках и управляющих компаниях.
• Цифровые паспорта зданий, QR-коды на подъездах, по которым можно мгновенно получить актуальную информацию о годе постройки, коммунальных характеристиках и плановых работах.

Финансирование и экономика обновления

Источник средств	2024, млрд руб.	2025 (план), млрд руб.	2026 (план), млрд руб.
Городской бюджет	112,4	125,6	138,9
Фонд содействия реновации	48,7	57,2	63,5
Внебюджетные инвестиции	31,2	42,0	55,8

Экологические и социальные эффекты

Экология

• После реновации средний класс энергоэффективности зданий вырастет с «D» до «B».
• Снижение выбросов CO₂ — на 280 тыс. тонн ежегодно.

Социальная сфера

• В новых кварталах появятся 650 детских садов и 240 школ.
• Создание парковых зон общей площадью 1 200 га вместо разрушенных пятиэтажек.

Ближайшие планы до 2030 года

1. Завершить первый этап реновации и приступить к второму (ещё 2 000 домов).
2. Внедрить 100 % цифровой учёт всех жилых объектов (по аналогии с ЕГРН).
3. Запустить пилотные проекты «умных домов» с автономными системами энергоснабжения на базе солнечных панелей и тепловых насосов.

Как москвичу получить актуальную информацию о своём доме

Шаг 1. Зайдите на портал mos.ru в раздел «Мой дом» → «Технический паспорт».

Шаг 2. Введите адрес или кадастровый номер. Система покажет:

• год постройки и серию проекта;
• плановые работы на 2026–2028 гг.;
• возможность записаться на онлайн-осмотр к инспектору.

Система жилого фонда Москвы превращается из разрозненной совокупности зданий в динамичную, цифровую и человеко-ориентированную экосистему. Благодаря слаженной работе Департамента жилищной политики, Минстроя России и муниципальных служб, уже к 2030 году каждый второй москвич будет жить в обновлённом, энергоэффективном и комфортном доме.