Дата актуальности: 19 апреля 2026 г․
Зачем нужен акт обследования после сноса
С 2018 года единственным юридическим основанием для снятия с кадастрового учета является уведомление о завершении сноса и акт обследования кадастрового инженера․
Без этих документов:
- Росреестр не прекратит право собственности;
- налог на имущество продолжит начисляться;
- на месте старого дома невозможно будет зарегистрировать новый объект․
Нормативная база
- Федеральный закон № 218-ФЗ – о государственной регистрации недвижимости․
- Федеральный закон № 221-ФЗ – о государственном кадастре недвижимости․
- Приказ Росреестра № П/0217 – требования к акту обследования․
Когда применяется процедура
| Ситуация | Необходимость акта |
|---|---|
| Дом полностью снесён по решению собственника | Да |
| Здание сгорело или обрушилось | Да |
| Объект недостроен и утрачен | Да |
| Есть вступившее решение суда о сносе | Акт не требуется |
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовительные мероприятия
- Получить в администрации уведомление о начале сноса․
- По окончании работ – уведомление о завершении сноса․
- Убедиться, что участок освобождён от мусора и строительных остатков․
Инженер должен иметь:
- квалификационный аттестат СРО кадастровых инженеров;
- допуск к работам с объектами капитального строительства (ОКС)․
Шаг 3․ Обследование и составление акта
Кадастровый инженер:
- Осматривает участок и фиксирует отсутствие здания (фото/схемы)․
- Заполняет акт обследования по форме П/0217․
- Прилагает:
- уведомление о завершении сноса;
- правоустанавливающие документы на землю/дом;
- проект организации сноса (если требуется)․
Шаг 4․ Подача заявления в Росреестр
Варианты подачи:
- лично через МФЦ;
- через электронную подпись на сайте rosreestr․gov․ru;
- курьером или Почтой России с уведомлением․
Состав заявления
- Заявление о снятии с кадастрового учета (форма Росреестра)․
- Акт обследования (2 экз․)․
- Уведомление о завершении сноса․
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней․
- Паспорт заявителя/доверенность․
Шаг 5․ Получение результата
Срок государственной регистрации прекращения права – 5 рабочих дней․
Госпошлина не взимается․ После внесения изменений в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая снятие объекта с учета․
Образец акта обследования (кратко)
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ № ___ от «____» ________ 20__ г․ Я, кадастровый инженер Иванов И․И․, аттестат № 12345, осмотрел земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004010:123․ В результате обследования установлено: - жилой дом литер «А» отсутствует; - фундамент разобран, застройка не восстановлена; - координаты углов участка соответствуют ЕГРН; Приложения: 4 фотографии, схема участка, уведомление о завершении сноса․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не оформили уведомление о начале сноса | Штраф до 5000 ₽ | Подать уведомление ретроспективно до подачи акта |
| Оставили фундамент | Росреестр может отказать | Демонтировать все элементы до уровня земли |
| Акт подписан неаккредитованным специалистом | Отказ в регистрации | Проверить аттестат на сайте СРО кадастровых инженеров |
Стоимость и сроки услуг (среднерыночные, 2026 г․)
- Кадастровый инженер: 3 000 – 8 000 ₽ (1–2 дня)․
- МФЦ/Росреестр: госпошлина 0 ₽․
- Курьерская доставка: 500 – 1 000 ₽․
Чтобы законно завершить снос и освободить участок под новое строительство, достаточно:
- собрать уведомления о начале и завершении сноса;
- заказать акт обследования у аккредитованного кадастрового инженера;
- подать заявление в Росреестр․
После получения выписки ЕГРН можно смело приступать к проектированию нового дома․
Контакт для консультации: любой кадастровый инженер или МФЦ вашего района․