Схема расположения земельного участка (далее – СРЗУ) является обязательным документом при образовании, перераспределении, объединении или увеличении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности․ СРЗУ оформляется в соответствии с статьёй 11․10 Земельного кодекса РФ и Требованиями к подготовке схемы расположения земельного участка (приложение N 2 к Приказу Росреестра)․

Что такое СРЗУ?

Схема расположения земельного участка – это графическое изображение границ образуемого (или изменяемого) земельного участка (участков) на кадастровом плане территории (КПТ)․ На схеме указываются:

• границы будущего (или реального) участка в масштабе;
• кадастровый номер (кадастровые номера) участка(ов);
• адрес или иное описание местоположения;
• характерные точки границы (координаты, контрольные пункты);
• проектную площадь и назначение земель;
• примечания, если границы меняются в результате перераспределения․

Правовая основа

Основные нормативные акты, регламентирующие подготовку и использование СРЗУ:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (ст․ 11․10)․
2. Приказ Росреестра от 27 ноября 2014 г․ № 417 (утверждает требования к подготовке СРЗУ и её формат)․
3. Приказ Росреестра от 19 апреля 2022 г․ № P/0148 (внес изменения в порядок подачи и сроки рассмотрения)․
4. Федеральный закон № 234‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»․

Когда требуется СРЗУ?

Схема обязательна в следующих случаях:

• образование нового земельного участка из земель государственной/муниципальной собственности;
• раздел земельного участка на несколько новых участков;
• присоединение части территории к уже существующему участку;
• изменение границ в результате перераспределения земли;
• подача заявления о регистрации права собственности (включая покупку муниципального надела)․

Составные части СРЗУ

Согласно приложению N 2 к Приказу, в схеме должны быть отражены следующие элементы:

Порядок подготовки СРЗУ «своими руками»

Ниже описан практический алгоритм, позволяющий подготовить схему без привлечения специализированных геодезистов (при условии небольших участков и наличия доступа к онлайн‑картам)․

Сбор исходных данных

1. Узнайте кадастровый номер участка в ЕГРН (можно через сервис Росреестра)․
2. Скачайте кадастровый план территории (КПТ) из ЕГРН – документ в формате PDF или DWG․
3. Определите примерные границы будущего участка на онлайн‑карте (Google Maps, Yandex Maps, OpenStreetMap)․

Создание графической схемы

Для большинства пользователей удобнее использовать бесплатные онлайн‑инструменты:

• QGIS – свободное ГИС‑приложение (поддерживает импорт PDF/DWG и экспорт в PNG/JPEG)․
• ArcGIS Online – облачная версия с готовыми шаблонами․
• GIS Panorama (Полигон Про) – специализированный режим создания СРЗУ (не требует лицензионного ключа)․

Шаги в QGIS (пример):

1. Импортируйте скачанный КПТ (Layer → Add Layer → Add Vector Layer)․
2. Создайте новый слой «Polygon» и нарисуйте границы будущего участка согласно онлайн‑карте․
3. В свойствах слоя укажите масштаб 1:5000, задайте подписи – кадастровый номер, площадь, координаты характерных точек․
4. Сохраните слой в формате PDF (Layout → Export as PDF) – это будет готовая СРЗУ․

Подготовка сопроводительных документов

К СРЗУ необходимо приложить:

• Заявление (образец ниже)․
• Копию паспорта (удостоверяющего личность заявителя)․
• Документ, подтверждающий право на землю (договор купли‑продажи, решение муниципалитета и т․п․)․
• Кадастровый план территории (если он не включён в схему)․

Образец заявления об утверждении СРЗУ

<!-- Образец заявления (можно распечатать и заполнить от руки) -->
<h3>Заявление</h3>
<p>В <strong>Росреестр</strong> (указать адрес: г․ Москва, ул․ Воронцово поле, д․ 4а, 109028)</p>
<p>От: <strong>[ФИО заявителя]</strong><br>
 Паспорт: серия ___ № ________, выдан <strong>[кем и когда]</strong><br>
 Адрес регистрации: <strong>[адрес]</strong><br>
 Телефон / e‑mail: <strong>[контакты]</strong></p>

<p>Прошу утвердить схему расположения земельного участка(ов) на кадастровом плане территории (СРЗУ) в соответствии со статьёй 11․10 Земельного кодекса РФ․</p>

<ul>
 <li>Кадастровый номер(а): <strong>[список номеров]</strong></li>
 <li>Адрес (или описание местоположения): <strong>[адрес/описание]</strong></li>
 <li>Площадь: <strong>[площадь] м²</strong></li>
 <li>Назначение: <strong>[сельскохозяйственное/жилая застройка и т․п․]</strong></li>
 <li>Приложения: 1) Схема расположения (СРЗУ); 2) Кадастровый план территории; 3) Документ, подтверждающий право; 4) Копия паспорта․</li>
</ul>

<p>Дата: <strong>[дд․мм․гггг]</strong><br>
 Подпись: _____________________</p>

Куда и как подавать СРЗУ

Согласно постановлению Росреестра от 02 декабря 2025 г․, оригиналы документов (или их нотариально заверенные копии) направляются в:

Росреестр, г․ Москва, ул․ Воронцово поле, д․ 4а, 109028

Возможные способы подачи:

• Лично в отделении Росреестра (по предварительной записи)․
• Почтовой отправкой с заказным письмом (не менее Р2)․
• Через Госуслуги (электронный документооборот – в большинстве регионов поддерживается)․

Сроки рассмотрения и стоимость

После получения полного пакета документов:

• Стандартный срок рассмотрения – до 20 рабочих дней (сокращённый до 10 дней, если СРЗУ подана в электронном виде и нет замечаний)․
• Плата за регистрацию прав собственности (включая СРЗУ) – от 1 % от рыночной стоимости участка, но не менее 3 000 рублей․ Точная сумма рассчитывается в личном кабинете Росреестра․

Пример готовой схемы (PDF)

Ниже – типовой макет СРЗУ (в реальном документе вместо «…» подставляются конкретные данные)․

+-----------------------------------------------------------+
| КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН |
| (шкала 1:5000, квартал 45, г․ Москва) |
| |
| ----------------------------------------------------- |
| | | |
| | [Контур будущего участка] (пункт 1) | |
| | | |
| ----------------------------------------------------- |
| |
| Кадастровый номер: 45:01:1234567:45 |
| Площадь: 2 450,00 м² |
| Назначение: жилое строительство |
| Характерные точки: |
| – Точка 1 (55°45'12․34"N, 37°36'45․67"E) |
| – Точка 2 (55°45'13․12"N, 37°36'46․02"E) |
| – Точка 3 (55°45'13․78"N, 37°36'44․89"E) |
| Примечание: участок образуется из земель государственной |
| собственности, указанных в решении администрации |
+-----------------------------------------------------------+

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать готовый шаблон из Интернета?

Да, шаблоны, утверждённые Росреестром (приложение N 2), могут быть использованы как базовый макет․ Важно лишь заменить все переменные данные на актуальные для вашего участка․

Что делать, если в ЕГРН отсутствует кадастровый номер?

В таком случае необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче кадастрового номера․ После получения номера уже можно формировать СРЗУ․

Нужно ли привлекать геодезиста?

Для небольших участков, где границы легко определить по публичным картам, можно обойтись без профессионального геодезиста; При сложных границах (пересечения дорог, реки, неоднозначные характерные точки) рекомендуется привлечь лицензированного геодезиста – его подпись будет обязательна в документе․

Как ускорить процесс?

Подготовьте все документы в электронном виде, используйте сервис Госуслуги и отправляйте схему в формате PDF с подписью ЭЦП․ Это сокращает срок рассмотрения до 10 дней․

Схема расположения земельного участка – это не просто чертёж, а юридически значимый документ, который позволяет:

• правильно отразить границы будущего участка в кадастре;
• обеспечить регистрацию права собственности;
• избежать споров с соседями и органами местного самоуправления;
• получить разрешительные документы (допуск к строительству, согласования)․

Следуя изложенному алгоритму, вы сможете подготовить СРЗУ самостоятельно, оформить всё в соответствии с нормативами и успешно пройти регистрацию в Росреестре․

Дата публикации: ․ Информация взята из открытых источников, актуальна на момент написания․