Если вы решили продать квартиру, дом или комнату в Онеге, правильно подготовленный комплект документов — залог быстрой и безопасной сделки. Ниже вы найдёте актуальный перечень бумаг для вторичного рынка и новостроек, а также полезные советы по ускорению процесса.
Основной пакет документов: без них сделка невозможна
- Паспорт собственника (все страницы, включая серию и номер) или временное удостоверение личности РФ.
- Свидетельство о праве собственности (старый формат) или выписка из ЕГРН (новый формат, выдаётся онлайн через Росреестр).
- ЕГРН-выписка с пометкой «для сделки» (действует 30 дней, стоит ~300 руб.).
- Договор купли-продажи в 3 экземплярах (подготавливается нотариусом или риэлтором).
- Кадастровый паспорт (если объект построен до 2012 года) или технический план.
Дополнительные документы для разных ситуаций
Если продаётся ипотечная квартира
- Справка о закрытии ипотеки или разрешение банка на продажу.
- Кредитный договор и график платежей.
При продаже доли в квартире
- Нотариальное согласие всех собственников (в т. ч. несовершеннолетних).
- Отказ преимущественного права покупки от соседей-долевиков.
При продаже новостройки (ЖК «Онега» в Новосибирске)
- ДДУ (договор долевого участия) + акт приёма-передачи.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (дом уже введён в 2024 году).
- КС-11 или форма 2-НС (технический паспорт БТИ).
Подготовка к сделке: пошаговая инструкция
- Проверьте долги: выдайте выписку из ЕГРН за 3 дня до сделки (чтобы не появились обременения).
- Уточните прописанных: закажите справку из паспортного стола или МФЦ.
- Закажите технический план (если перепланировка была узаконена).
- Оплатите госпошлину: 2000 руб. за физлицо (с 2026 года без изменений).
Где оформить документы в Онеге
| Организация | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул. Карла Маркса, 15 | +7 (81838) —55-55 |
| Росреестр (отделение) | ул. Ломоносова, 12 | +7 (81838) —12-34 |
| БТИ Онеги | ул. Пушкина, 4 | +7 (81838) —78-90 |
Среднее время подготовки документов
С учётом загрузки регистрирующих органов в 2026 году:
- ЕГРН-выписка: 1–3 дня (онлайн).
- Технический план: 5–7 дней.
- Нотариальное согласие: 1 день.
Частые ошибки продавцов
- Истёкший паспорт — обновите его хотя бы за 1 месяц до сделки.
- Нет справки о закрытии ипотеки — закажите её в банке заранее (иногда до 20 дней).
- Отсутствие оценки кадастровой стоимости — при продаже ниже 70 % от кадастровой цены налоговая может потребовать пояснения.
✅ Паспорт
✅ Выписка ЕГРН (не старше 30 дней)
✅ 3 экземпляра договора купли-продажи
✅ Квитанция об оплате госпошлины
✅ Ключи и акт приёма-передачи
Важно! Если вы продаёте квартиру с материнским капиталом, добавьте сертификат и направление ПФР.
Собрав все документы заранее, вы сможете закрыть сделку в Онеге за один день без задержек и дополнительных затрат.