Зачем вообще нужна схема и что такое «уведомление о строительстве»

Уведомление о начале строительства — это электронный или бумажный документ, которым вы официально сообщаете государству о намерении построить или перестроить:

• индивидуальный жилой дом (ИЖС);
• садовый или дачный дом;
• пристройку, если она считается капитальным строением․

Одновременно с уведомлением подаётся схематичное изображение будущего объекта на участке․ Именно эта простая «картинка» становится камнем преткновения у большинства заявителей: от неё требуются определённая информативность и соответствие нормам․

Важно: не путайте схему с геодезическим планом или проектом․ В уведомлении требуется именно схема упрощённого типа, но со всеми обязательными элементами․

Какие требования предъявляются к схеме в 2026 году

Масштаб и формат

• Оптимальный масштаб — 1:500․ Можно 1:200 или 1:1000, если участок очень маленький или большой․
• Формат — A4 (для сканирования и загрузки на Госуслуги) или A3 (если подаёте на бумаге в МФЦ)․
• Файл для портала: JPG/PNG/PDF, размером до 5 МБ, разрешение 150–300 dpi․

Обязательные элементы схемы

1. Границы земельного участка (красная линия-рамка)․
2. Контур дома с указанием габаритов (в метрах, до запятой)․
3. Расстояния от контура дома до:
   • красной линии улицы;
   • соседних участков (слева, справа, сзади);
   • существующих построек на участке: бани, гаража, септика и пр․
4. Условные обозначения:
   • стороны света (compass rose или стрелка «Север»);
   • вход в дом (дверь);
   • точка подключения к сетям (если известна);
5. Штамп внизу:
   • адрес участка;
   • кадастровый номер;
   • Ф․ И․ О․ заявителя;
   • дата и подпись․

Инструменты для подготовки

• Бесплатный онлайн-сервис Кадастровая карта Росреестра (экспорт фрагмента)․
• Программа GeoDraw или AutoCAD LT (если умеете)․
• Альтернатива — от руки на миллиметровке, затем отсканировать в цвете․

Пошаговый пример создания схемы

Шаг 1․ Скачиваем кадастровый план участка

Заходим на pkk․rosreestr․ru․
2; Вводим кадастровый номер: 77:01:0004010:12345․
3․ Жмём «Создать выписку» → «Схема участка» → выбираем формат PDF (A4)․

4․ Сохраняем файл u7l12345․pdf․

Шаг 2․ Рисуем контур дома

Открываем PDF в Paint или Photopea․
2․ Слой 1 — фон (кадастровый план)․
3․ Слой 2 — красным цветом проводим прямоугольник 10 × 12 м в юго-западной части участка․
4․ Добавляем размерные линии: 5 м до соседней границы слева, 3 м до улицы, 8 м до гаража․

Шаг 3․ Прописываем расстояния цифрами

Шаг 4․ Добавляем стороны света и штамп

---------------------------
| Север ↑ |
| |
| 10×12 м |
| [дом] |
| |
| Штамп |
| Адрес: Моск․ обл․, |
| г․ Пушкино, ул․ Лесная |
| Кадастр: 77:01:0004010:12345 |
| Ф․ И․ О․: Иванов И․ И․ |
| Дата: |
---------------------------

Шаг 5․ Сохраняем и проверяем

• Расширение: PDF/JPG․
• Размер файла: 1,8 МБ — допустимо․
• Всё читается при 100 % масштабе․

Как загрузить схему на Госуслуги

Входим в раздел «Жилищное строительство» → «Уведомление о начале строительства»․

Заполняем форму:

• вид объекта: Индивидуальный жилой дом;
• адрес участка: автоматически подтягивается по кадастровому номеру;
• площадь застройки: 120 м²․

Прикладываем файлы:

1. Документы правоустанавливающие (скан выписки ЕГРН)․
2. Схема расположения (только что созданный файл)․
3. Описание объекта (эскиз или фото фасада — не обязательно, но желательно)․

Отправляем → получаем номер заявления и срок рассмотрения: 7 рабочих дней․

Типовые ошибки, из-за которых отклоняют заявление

Готовый шаблон схемы (можно скачать)

Ниже приведён упрощённый код SVG-шаблона, который открывается в любом редакторе (Inkscape, Adobe Illustrator, Photopea)․ Скопируйте код в файл schema․svg, замените цифры и подписи на свои и сохраните как PDF/A4․

<svg width="210mm" height="297mm" xmlns="http://www․w3․org/2000/svg">
 <!-- Границы участка -->
 <rect x="20" y="20" width="170" height="190" fill="none" stroke="red" stroke-width="2"/>
 <!-- Контур дома -->
 <rect x="50" y="80" width="60" height="50" fill="lightgrey" stroke="black"/>
 <!-- Размеры -->
 <line x1="50" y1="75" x2="110" y2="75" stroke="blue" marker-end="url(#arrow)"/>
 <text x="75" y="70" font-size="10" fill="blue">10 м</text>
 <!-- Стрелка Север -->
 <defs>
 <marker id="arrow" markerWidth="10" markerHeight="10" refX="0" refY="3" orient="auto">
 <polygon points="0 0,10 3,0 6" fill="blue"/>
 </marker>
 </defs>
 <text x="180" y="30" font-size="12">Север ↑</text>
 <!-- Штамп -->
 <text x="20" y="250" font-size="10">Кадастр: 77:01:0004010:12345</text>
 <text x="20" y="265" font-size="10">Иванов И․ И․ / </text>
</svg>

Краткий чек-лист перед отправкой

• ☐ Кадастровый номер участка указан корректно․
• ☐ Подпись и дата присутствуют․
• ☐ Все расстояния вписываются в нормативы СП 30-102-2020․
• ☐ Файл схемы ≤ 5 МБ, читается без увеличения․
• ☐ Север и масштаб указаны․

Если остались вопросы — пишите в чат «Госуслуги» или обращайтесь к кадастровому инженеру вашего района․