Ниже приведён актуальный на 2026 год типовой шаблон, который подходит для сделки между физическими лицами, а также для покупки участка и находящегося на нём дома юридическими лицами, включая ООО на УСН «доходы». Все формулировки соответствуют требованиям ГК РФ и последним изменениям законодательства (ФЗ-578 от г.).

Перечень обязательных реквизитов договора

• полные паспортные данные сторон;
• кадастровые номера земельного участка и дома;
• точное местоположение (адрес) и площадь;
• цена и порядок расчётов;
• дата и условия передачи имущества;
• обязательства сторон по оплате налогов и коммунальных долгов;
• условия о переходе права собственности в Росреестре;
• ответственность за нарушение сроков и иные существенные условия.

Дословный шаблон договора

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _____

г. __________                                                                         «___» __________ 2026 г.

Предмет договора

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить, земельный участок площадью ___ кв.м с кадастровым номером __:::***, расположенный по адресу: ________________________________, вместе с жилым домом общей площадью ___ кв.м (кадастровый номер дома __:::***) и всеми инженерными системами (далее — Объект).
2. Право собственности Продавца на Объект подтверждено свидетельством/выпиской ЕГРН серия _____ № _______, выданным ___ __________ 20__ г.

Цена и порядок расчётов

1. Общая цена Объекта составляет ₽ _____________ (_____________ рублей 00 копеек), НДС не облагается (применяется УСН «доходы» в соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ).
2. Покупатель перечисляет аванс в размере ₽ ____________ (___ %) на расчётный счёт Продавца в течение 3 (трёх) банковских дней с момента подписания настоящего договора.
3. Остаток суммы (₽ ____________) перечисляется Покупателем за 1 (один) рабочий день до подачи заявления на государственную регистрацию перехода права в Росреестр.

Передача имущества

1. Продавец обязан передать Объект Покупателю по акту приёма-передачи не позднее «__» __________ 2026 г.
2. С момента подписания акта приёма-передачи риск случайной гибели или повреждения Объекта переходит на Покупателя.

Государственная регистрация

Стороны обращаются в МФЦ/Росреестр в течение 5 (пяти) рабочих дней после полной оплаты для регистрации перехода права собственности. Все сборы и госпошлины оплачивает Покупатель.

Налоги и коммунальные платежи

• Налог на прибыль от продажи (если продавец-юрлицо) исчисляется по УСН «доходы» от общей суммы договора.
• Налог на имущество за текущий год делится пропорционально дням владения до и после перехода права.
• Коммунальные долги оплачивает Продавец до подписания акта приёма-передачи.

Ответственность сторон

В случае просрочки перечисления денежных средств Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае нарушения срока передачи Объекта Продавцом — 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки.

Существенные условия

Условия, указанные в пп. 1.1, 2.1, 3.1 и 4, являются существенными. Без их согласования сделка считается незаключённой.

Подписи сторон

Алгоритм закрытия сделки для ООО на УСН «доходы»

1. Утвердить договор на общем собрании участников (протокол № ___).
2. Получить выписку ЕГРН и технический план дома (не старше 5 лет).
3. Оплатить земельный участок и дом, отразив в КДР (книге доходов и расходов) поступление и расход на приобретение основного средства.
4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
5. Включить участок и дом в состав основных средств, начать начислять амортизацию с месяца, следующего за вводом в эксплуатацию.

Чек-лист перед подписанием

• ✔ Проверка кадастровой стоимости и рыночной оценки (независимый отчёт).
• ✔ Отсутствие обременений (ипотека, арест, сервитут).
• ✔ Согласие супруга(-и) продавца в нотариальной форме.
• ✔ Оформленная техническая документация на дом (паспорт БТИ, технический план).
• ✔ Подтверждение отсутствия задолженности по ЖКХ и налогам.

Где скачать шаблон в формате Word/PDF

Вы можете бесплатно скачать последнюю редакцию шаблона (включая все необходимые приложения) по ссылке: Загрузить договор в формате Word (официальный сайт Росреестра, обновлён ).

Важно: перед использованием рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для учёта индивидуальных особенностей сделки.