Одним из самых популярных направлений расходования материнского (семейного) капитала (МСК) остаётся покупка жилья. Молодые родители задают резонный вопрос: «А сколько же денег реально получит продавец квартиры, если покупка оплачивается сертификатом?» Ниже — разбор всех нюансов на 19 апреля 2026 года.
Актуальные размеры маткапитала в 2026 году
С 1 февраля 2026 года выплаты проиндексированы на фактическую инфляцию 2025 года. На текущий момент:
- 728 921 ₽ — на первого ребёнка;
- 974 189 ₽ — на второго, если за первого выплата не оформлялась;
- 234 300 ₽ — «добавка» на второго, если за первого сертификат уже был получен.
Как именно поступают деньги продавцу
Единоразовый перевод через ПФР → банк-получатель → продавец
После подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права:
- Банк-оператор (Сбер, Дом.РФ, Газпромбанк и др.) подаёт в ПФР запрос на перечисление средств МСК.
- В течение 5–10 рабочих дней ПФР перечисляет всю сумму маткапитала на спецсчёт банка.
- Банк моментально перечисляет деньги продавцу на указанные реквизиты (расчётный счёт или карту).
Пошаговый график (если жильё строится по ДДУ)
- До 50 % суммы — после регистрации ДДУ.
- Оставшиеся 50 % — не ранее чем через 6 месяцев, когда объект введён в эксплуатацию и право собственности оформлено.
«Сколько же увидит продавец?», примеры
| Первенец, покупка «вторички» | 728 921 ₽ | 2 000 000 ₽ | 2 728 921 ₽ |
| Второй ребёнок, первый сертификат уже использован | 234 300 ₽ | 0 ₽ (ипотека 100 %) | 234 300 ₽ |
| Два ребёнка подряд, сертификат не использовался | 974 189 ₽ | 1 100 000 ₽ | 2 074 189 ₽ |
Какие ограничения могут «укоротить» сумму
- Доля детей. Квартира переходит в общую долевую собственность: не менее 1/4 доли на каждого ребёнка. Это не влияет на размер перечисления, но ограничивает дальнейшую продажу.
- Налоговый вычет. Если жильё стоит ровно столько, сколько выплачивает МСК, налоговый вычет не предоставляется. В части, превышающей сертификат, вычет сохраняется.
- «Наличными не выдают». Продавец получает деньги только безналично на расчётный счёт или карту.
Документы, которые нужны продавцу
- Договор купли-продажи (зарегистрированный в Росреестре).
- Справка из ПФР о перечислении средств МСК.
- Квитанция/выписка из банка о зачислении средств.
Чек-лист для продавца квартиры
- ✅ Убедиться, что покупатель уже получил сертификат и подтверждение из ПФР о возможности использования.
- ✅ В договоре прописать: «Оплата частично за счёт средств МСК в размере ___ рублей».
- ✅ Открыть расчётный счёт или уточнить реквизиты карты.
- ✅ После регистрации перехода права оперативно подать в банк заявление на зачисление.
- ✅ Получить подтверждение о зачислении и сохранить его.
Продавец получит ровно ту сумму, которая указана в сертификате, без каких-либо удержаний со стороны государства или банка. Единственное «но» — средства приходят безналично и строго по назначению. Если же квартира стоит дешевле маткапитала, остаток остаётся на счёте сертификата и может быть использован в будущем на другие цели (ремонт, ипотека, образование).
Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 г. Подробности — на сайте ПФР и в личном кабинете Госуслуг.