С 2017 года в Севастополе действует единая система кадастрового учёта недвижимости: все объекты, включая квартиры, обязаны иметь уникальный кадастровый номер. Без него невозможно оформить право собственности, совершать сделки, получить ипотеку или наследство. Ниже вы найдёте подробный алгоритм, сроки, стоимость и «подводные камни», которые помогут быстро и безопасно поставить квартиру на кадастровый учёт.

Зачем вообще нужен кадастровый номер?

• Подтверждение права собственности — без кадастрового номера Росреестр не зарегистрирует переход права.
• Государственные и коммерческие сделки — продажа, дарение, обмен, наследство, ипотека.
• «Чистота» объекта — кадастровый паспорт позволяет оперативно проверить обременения, аресты, залоги через rosreestr.gov;ru или сервис «Госуслуги».

Разница между кадастровым и техническим учётом

В большинстве случаев сначала оформляют кадастровый учёт, затем — технический, если требуется ремонт или перепланировка;

Кто и когда обязан подавать заявление?

1. Собственник (или доверенное лицо по нотариальной доверенности).
2. Застройщик — если квартира в новостройке, застройщик подает заявление на поставку дома на кадастровый учёт, затем — на каждую квартиру.
3. Срок: в течение 30 дней после получения права собственности (дольевое участие, приватизация, купля-продажа).

Где подать документы в Севастополе

• МФЦ «Мои документы»
  г. Севастополь, ул. Кирова, 34
  г. Севастополь, ул. Тренёва, 21
  пн-пт 08:00–18:00; сб 09:00–14:00
• Росреестр (приём документов только по предварительной записи)
  г. Севастополь, ул. Луначарского, 3
  онлайн-запись
• Госуслуги — полностью электронное заявление с электронной подписью (требуется подтверждённая учётная запись).

Полный список документов

Важно: с 2025 года Росреестр принимает только документы с усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Бумажные планы не принимаются.

Технический план — за 5 шагов

1. Выбираем кадастрового инженера из реестра на сайте Росреестра.
2. Заключаем договор и оплачиваем работу (средняя цена в Севастополе 4 000–7 000 ₽).
3. Инженер приезжает на объект для обмеров и фиксации схемы помещения.
4. Печатается XML-файл с ЭЦП и передаётся вам на флешке или по электронной почте.
5. Файл проверяется в программе «Кадастровый инженер» на корректность.

Сроки и стоимость (обновлено на )

• Рассмотрение заявления в МФЦ: 7–12 рабочих дней.
• Электронная подача через Госуслуги: 5–9 дней.
• Госпошлина: 750 ₽ (онлайн 525 ₽).
• Технический план: от 4 000 до 7 000 ₽.

Чек-лист: как не столкнуться с мошенничеством

• Проверяйте кадастрового инженера по rosreestr.gov.ru — он должен быть в реестре, без приостановок и дисквалификаций.
• Запрашивайте выписку из ЕГРН о правах на квартиру до заключения договора купли-продажи.
• Не платите 100 % вперёд за техплан: закон предусматривает аванс не более 50 %.
• Проверьте дом — если дом не поставлен на кадастровый учёт, квартиру не зарегистрируют. Запросите у застройщика выписку из ЕГРН на весь дом.

Примеры из практики

Кейс 1. Квартира в новостройке в Балаклаве

Кейс 2. Приватизация «хрущёвки» в Гагаринском районе

Частые ошибки и как их избежать

Готовы подать? Быстрый старт за 1 минуту

1. Запишитесь в МФЦ онлайн: sevastopol.gosuslugi.ru.
2. Подготовьте документы (сканируйте в PDF).
3. Оплатите госпошлину картой (525 ₽ вместо 750 ₽).
4. Получите уведомление о готовности кадастрового паспорта на электронную почту.