Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое государственный жилищный сертификат (ГЖС) в Мурманской области?
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ, дающий право получить социальную выплату для приобретения жилья за пределами районов Крайнего Севера. В Мурманской области программа реализуется в рамках федеральной подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан».
- Выплата перечисляется на специальный эскроу-счёт в банке-участнике.
- Использовать средства можно на: покупку готового жилья, строительство, в т.ч. по договору долевого участия, а также на погашение ипотеки, если жильё уже куплено после включения в список.
- Сумма фиксируется на дату выдачи сертификата и зависит от:
- количества членов семьи;
- нормы площади (18 м² на человека + 15 м² общей площади);
- среднерыночной цены 1 м² в выбранном регионе переселения.
Кто может стать участником программы?
Основные условия
- Северный стаж: не менее 15 календарных лет работы северянина в целом (по всей стране) либо 20 лет проживания в районах Крайнего Севера.
- Отсутствие жилья: заявитель и члены его семьи не должны иметь в собственности жилых помещений за пределами северных районов. Доли < 1/3 не учитываются.
- Освобождение занимаемого жилья:
- Если квартира муниципальная (соцнайм) — обязательство расторгнуть договор и освободить помещение в течение 2 месяцев после регистрации нового жилья.
- Если жильё приватизировано — безвозмездное отчуждение в муниципальную собственность.
- Категория очередности:
Категория Очередность Инвалиды I, II групп и инвалиды с детства, родившиеся на Севере 1-я очередь Пенсионеры 2-я очередь Безработные, зарегистрированные в ЦЗН 3-я очередь Работающие граждане 4-я очередь
Как встать в очередь — пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта всех членов семьи старше 14 лет, свидетельства о рождении детей.
- Справка о стаже (форма СЗВ-Север) из ПФР или СЗВ-ТД из ФГИС «Работа в России».
- Документы о занимаемом жилье: выписка ЕГРН, договор соцнайма, ордер.
- Справка из налоговой/Росреестра об отсутствии другой недвижимости.
- Для льготных категорий — справка МСЭ, решение ЦЗН и т.д.
Шаг 2. Подача заявления
Только с января по июль! Заявление пишется в свободной форме и подаётся:
- лично в Министерство строительства и ТР Мурманской области: г. Мурманск, ул. Софьи Перовской, д. 2, каб. 111;
- через МФЦ «Мои документы»;
- в электронном виде на портал gov39.ru (услуга «Постановка на учёт для получения жилищной субсидии»).
Шаг 3. Получение уведомления
В течение 30 дней заявитель получает:
- уведомление о включении в список;
- номер в очереди (публикуется ежегодно 1 ноября на сайте murmansk.gov.ru в разделе «Федеральные обязательства»).
Сколько ждать? Статистика очередей на
| Категория | Количество семей | Среднее время ожидания* |
|---|---|---|
| Инвалиды | 1 562 | 2-3 года |
| Пенсионеры | 25 931 | ≈ 35 лет |
| Безработные | 10 | по факту финансирования |
| Работающие | 2 672 | ≈ 130 лет |
* — при сохранении текущего объёма финансирования. — с учётом ежегодного сокращения лимита.
Почему мурманчане «замораживают» получение сертификата?
В 2025–2026 гг. средняя цена 1 м² новостройки в Мурманске составляет 134 000 ₽, а размер субсидии на семью из 3 человек — ≈ 2,4 млн ₽. Этого хватает лишь на 18 м² на человека, что заставляет горожан:
- ждать роста субсидии;
- переезжать в регионы с более низкой стоимостью жилья (например, Кировск, Мончегорск);
- отказываться от сертификата, сохраняя очередь, но не используя средства.
Частые ошибки и лайфхаки
Ошибка 1: покупка жилья до получения сертификата
Если вы уже приобрели квартиру «южнее 60-й параллели», вы автоматически снимаетесь с учёта.
Ошибка 2: пропуск срока подачи заявления
Документы принимаются только с 1 января по 31 июля. В остальное время — отказ без рассмотрения.
Лайфхак 1: выбор региона с минимальной ценой
Расчёт субсидии привязан к цене 1 м² в новом регионе. Чем дешевле жильё, тем выше «покрытие» ваших нужд.
Лайфхак 2: ипотека + сертификат
Можно взять ипотеку до получения сертификата, но погашать ею только остаток долга, оформленный после включения в программу.
Контакты для консультаций
- Горячая линия Минстроя Мурманской области: 8 (8152) -8-22-00
- Личный приём: г. Мурманск, ул. Софьи Перовской, д. 2, каб. 111, пн–чт 09:00–18:00
- Электронная приёмная: murmansk.gov.ru/reception
- Юридические консультации: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
Что изменится в 2027 году?
По неофициальной информации, Минстрой РФ планирует:
- увеличить базовую норму с 18 до 21 м² на человека;
- ввести ежегодную индексацию субсидии на уровень инфляции + 3 %;
- расширить перечень регионов-«приёмников», добавив курортные зоны Краснодарского края.