Что такое реновация и почему она важна для Сергиевого Посада?

Реновация – это комплекс мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий граждан за счёт сноса, реконструкции или капитального ремонта зданий, признанных аварийными. В Московской области, в т.ч. в Сергиевом Посадском городском округе, процесс реновации регулируется Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Главные цели реновации:

• обеспечение безопасности жителей;
• улучшение энергоэффективности зданий;
• создание комфортных и современных жилых пространств;
• снижение нагрузки на коммунальную инфраструктуру.

Как определяется «аварийный» многоквартирный дом?

Дом считается аварийным, если:

1. нарушены несущие конструкции (фундаменты, перекрытия, стены);
2. присутствуют серьёзные дефекты инженерных сетей (водопровод, электроснабжение, канализация);
3. дом не отвечает современным санитарным и пожарным нормам;
4. проведён технический осмотр, подтверждающий невозможность дальнейшего проживания без капитального вмешательства.

После подтверждения статуса, дом вносится в официальный список аварийных многоквартирных домов и попадает под программы реновации.

Официальный список аварийных МКД в Сергиевом Посадском городском округе

Список опубликован на официальном сайте Администрации Сергиево‑Посадского городского округа по ссылке (дата публикации – 26 мая 2025 г.). Ниже приведён полностью выдержанный перечень.

Аварийные дома в г. Краснозаводск

• пер. Больничный, д. 13
• пер. Больничный, д. 14
• пер. Больничный, д. 19
• пер. Больничный, д. 3
• пер. Больничный, д. 5
• ул. 1 Мая, д. 10, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 2, 20, 27, 31, 6, 7, 8
• ул. Горького, д. 10, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 23, 25, 27, 3, 5, 5а
• ул; Строителей, д. 10, 11, 13
• ул. Трудовые резервы, д. 3, 5, 7

Аварийные дома в г. Сергиев Посад

Ниже – часть списка (полный перечень можно посмотреть в оригинальном источнике).

• Московское ш., д. 12, 13, 15, 50, 52, 7, 9
• п. Кирпичников, д. 5, 7, 8
• пер. Березовый, д. 10, 17
• пер. Спортивный, д. 6
• ул. 1‑ой Ударной Армии, д. 20
• ул. 2‑й Кирпичный завод, д. 10‑17, 3а
• ул. 3‑й Рыбный тупик, д. 7а
• ул. Бероунская, д. 14
• ул. Валовая, д. 7
• ул. Вифанская, д. 26а, 27а
• ул. Горького, д. 54, 55а
• ул. Ильинская, д. 11, 11а, 2
• ул. Инженерная, д. 11, 13
• ул. Кирова, д. 13а, 34
• ул. Клементьевская, д. 79, 81, 82
• ул. Кооперативная, д. 35, 35Б
• ул. Краснофлотская, д. 2, 4, 6
• ул. Крупской, д. 16/1
• ул. Кузьминова, д. 28/18
• ул. Куликова, д. 18, 18А, 18Б, 2, 20, 3
• ул. Маслиева, д. 11, 2, 27, 3, 30, 32, 34, 35, 4, 5
• ул. Маяковского, д. 12/22, 14, 16, 3‑а, 5
• ул. Митькина, д. 29
• ул. Московская, д. 1‑7, 10‑15, 19‑22
• ул. Николя Громова, д. 25а
• ул. Октябрьская, д; 4, 8, 10, 12
• ул. Пионерская, д. 1/12, 11, 13, 15
• ул. Репина, д. 17
• ул. Садовая, д. 8, 10, 14‑б, 14‑а, 14, 14‑б
• ул. Свердлова, д. 11а
• ул. Сергиевская, д. 20
• ул. Совхозная, д. 2‑2б
• ул. Стахановская, д. 3, 4
• ул. Строительная, д. 4‑8
• ул. Толстого, д. 5/7, 11/7
• ул. Фаворского, д. 14/14, 23/17
• ул. Школьная, д. 17, 19
• Хотьковский пр‑д, д. 17
• ш. Московское, д. 11
• ш. Новоугличское, д. 47а‑49б, 51б
• д. Березняки, 13; д. Наугольное, 98а‑99; д. Горжовицкая, 7
• п. Мостовик, ул. Пионерская, д. 5, 16
• п. Репихово, д. 13
• с. Константиново, ул; Больничная, д. 40
• с. Муханово, ул. Николаева, д. 32; ул. Первомайская, д. 3
• с. Сватково, д. 1Б

Порядок участия в программе реновации

Подготовительный этап

1. Проверка статуса дома. Жильцы могут запросить выписку из реестра, подтверждающую, что их дом включён в список аварийных.
2. Согласование с управляющей компанией. УК обязана предоставить техническую документацию и участвовать в переговорах с инвесторами.
3. Информирование собственников. Администрация обязана рассылать уведомления о предстоящих работах, сроках и вариантах переселения.

Выбор модели реализации проекта

В зависимости от характера проблемы и финансовой возможности, выбирается одна из схем:

• Снос и новое строительство. На месте старого дома возводятся новые многоквартирные здания.
• Капитальный ремонт. Сохраняется фундамент и несущие конструкции, но полностью обновляются коммуникации и фасады.
• Реконструкция; Частичный снос (например, отдельных этажей) и последующее строительство новых секций.

Переселение жильцов

Согласно законодательству, при сносе «аварийного» дома жильцы имеют право:

• получить бесплатное жильё в новостройке того же района;
• выплатить компенсацию за вынужденный переезд (если жильё в новом доме будет более дорогим);
• выбрать альтернативный вариант переселения (например, в муниципальное жильё).

Финансирование проекта

Финансирование реновации в Сергиевом Посаде осуществляется из нескольких источников:

• фонды федерального и областного бюджетов;
• инвестиции частных застройщиков (в рамках публично‑частного партнёрства);
• специальные программы поддержки, такие как «Жильё для российской семьи».

Как следить за статусом своего дома?

Для контроля за процессом реновации рекомендуется:

1. Подписаться на рассылку новостей на официальном сайте sergiev‑reg.ru.
2. Посещать открытые заседания комиссии по реновации, ссылки на которые публикуются в разделе «Дополнительные ресурсы».
3. Обращаться в отдел жилищного строительства Администрации с запросом о текущем статусе работ (контактный e‑mail указан внизу страницы).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если мой дом не включён в список, но я считаю его аварийным?

Необходимо подать письменную жалобу в Отдел технического надзора с приложением фотографий, заключения независимых экспертов и копий технической документации. После рассмотрения ваш объект может быть добавлен в реестр.

Какой срок обычно занимает реновация?

Сроки зависят от выбранной схемы и количества квартир в доме. В среднем:

• Капитальный ремонт – 12‑18 месяцев;
• Снос + новое строительство – 24‑36 месяцев.

Можно ли отказаться от переселения?

Отказ от предоставленного переселения возможен только в случае, если жильцы согласуют альтернативный вариант самостоятельно с застройщиком и получат официальное разрешение от администрации.

Реновация в Сергиевом Посадском городском округе – это важный шаг к улучшению качества жизни населения, повышению энергоэффективности и безопасности жилищного фонда. Список аварийных домов, опубликованный официально, позволяет каждому собственнику понять, какие действия необходимо предпринять для получения нового, комфортного жилья.

Следите за официальными новостями, участвуйте в общественных обсуждениях и не откладывайте вопросы по реновации – от этого зависит будущее вашего дома и вашего района.

Источник: Официальный сайт администрации Сергиево‑Посадского городского округа, опубликовано 26 мая 2025 г.