Важно! С года в России прекращена выдача бумажных свидетельств о праве собственности. Вместо них действует выписка из ЕГРН, которая подтверждает ваше право на квартиру и содержит актуальные сведения из единого государственного реестра недвижимости.
Определите, что вы покупаете
- Новостройка (стройка 2024–2026 гг.) — квартира в только что сданном доме.
- Вторичное жильё — квартира, у которой уже были владельцы.
Для Фрунзенского района Владивостока оба варианта встречаются, но процедуры регистрации отличаются.
Пошаговая инструкция для новостройки
Шаг 1. Получите ключи и подпишите акт приёма-передачи
После сдачи дома застройщик созывает дольщиков на подписание акта приёма-передачи квартиры. Без этого документа регистрация невозможна.
Шаг 2. Соберите пакет документов
- Договор долевого участия (ДДУ) или уступки права требования.
- Акт приёма-передачи (подписанный обеими сторонами).
- Квитанция об оплате всей суммы по ДДУ.
- Паспорт заявителя (и доверенность, если подаёт представитель).
- Кадастровый паспорт и поэтажный план (БТИ делает поэтажный план в течение 10 раб. дней после сдачи дома).
- Квитанция об оплате госпошлины — в 2026 г. 2 000 руб; для физлиц.
Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр или МФЦ
Во Фрунзенском районе Владивостока:
- МФЦ «Мои Документы»: ул. Калинина, 8; ул. Островского, 5.
- Управление Росреестра по Приморскому краю: ул. Светланская, 55 (офис «Публичной кадастровой палаты»).
Электронная подача
Используйте сервис «Госуслуги» → раздел «Недвижимость» → «Регистрация права собственности». Экономит 1–2 дня на очередях.
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
Срок регистрации по ФЗ-218:
- 7 рабочих дней — если документы поданы электронно.
- 9 рабочих дней — при личном визите.
Готовую выписку можно:
- забрать в МФЦ/Росреестре;
- получить на e-mail в формате PDF;
- распечатать на бумаге (необязательно).
Пошаговая инструкция для вторичного жилья
Шаг 1. Проверьте юридическую чистоту
- Закажите выписку из ЕГРН (электронно за 5 минут через rosreestr.gov.ru).
- Проверьте отсутствие арестов и обременений.
- Убедитесь, что все бывшие собственники сняты с регистрации.
Шаг 2. Подпишите договор купли-продажи
Сделка удостоверяется нотариусом только если:
- в квартире несовершеннолетние собственники;
- квартира в долевой собственности.
Шаг 3. Сдайте документы в МФЦ или банк (ипотека)
Дополнительно к базовому списку добавьте:
- Передаточный акт (вместо акта приёма-передачи).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК района).
Особенности ипотеки
Если квартира покупается в ипотеку:
- Банк одновременно регистрирует переход права собственности к вам и залог в свою пользу.
- По статье 31 ФЗ-102 вы обязаны застраховать залоговое имущество (страховой полис нужен уже при подаче документов).
- Через 3–5 дней после регистрации банк выдаст вам электронную выписку из ЕГРН без залога — после погашения кредита.
Адреса и контакты Фрунзенского района Владивостока
| Организация | Адрес | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| МФЦ «Мои Документы» | ул. Калинина, 8 | +7 (423) -40-90-00 | Пн–Пт 08:30–18:00, Сб 09:00–16:00 |
| Росреестр | ул. Светланская, 55 | +7 (423) —555-555 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| БТИ | ул. Посьета, 20 | +7 (423) -30-30-30 | Пн–Пт 09:00–17:00 |
Частые ошибки
- Забывают оформить право собственности на паркинг или кладовку. Они регистрируются отдельно.
- Не снимают обременение после погашения ипотеки. Подайте заявление в банк и Росреестр.
- Неверно выбирают тип выписки. Для продажи нужна с полными сведениями, а не упрощённая.
Сроки и стоимость (2026 год)
- Госпошлина: 2 000 руб. (физлица).
- БТИ: от 2 500 руб. за кадастровый паспорт.
- Услуги риелтора: 1–2 % от стоимости квартиры (если заказываете сопровождение).
- Страховка: 0,3–0,6 % от оценочной стоимости (ипотека).
Дополнительные вопросы можно задать по телефону горячей линии Росреестра: ###-###-####