На 19 апреля 2026 года в России действует упрощённый порядок отчуждения долей в квартирах и другой недвижимости. Разберёмся‚ в каких случаях можно обойтись без нотариального удостоверения и как грамотно оформить сделку своими руками.

Когда долю можно продать без нотариуса

Начиная с 31 января 2022 года вступил в силу закон № 16-ФЗ‚ который внёс ключевые изменения в статью 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым правилам:

• Доли‚ образованные до ‚ могут передаваться по простой письменной форме, без нотариуса.
• Доли‚ образованные после ‚ требуют нотариального удостоверения договора‚ если в ЕГРН отсутствует техническая пометка «образована до ».
• Обязательное нотариальное участие сохраняется только при дарении доли‚ завещании и договоре ренты.

Пошаговая схема безнотариальной продажи доли

1. Проверка статуса доли
   
   Через rosreestr.gov.ru или МФЦ получите выписку из ЕГРН. Убедитесь‚ что в графе «Доля в праве» указан процент или дробь и есть отметка «образована до ».
2. Уведомление остальных собственников
   
   За 30 календарных дней до подписания договора разошлите заказные письма с уведомлением о намерении продать долю и цене. Сохраните почтовые квитанции: они понадобятся при регистрации.
3. Оформление договора купли-продажи
   
   Договор составляется в простой письменной форме. Обязательные реквизиты:
   • точный адрес и кадастровый номер объекта;
   • размер доли в праве общей долевой собственности;
   • полная стоимость доли и порядок расчётов;
   • срок передачи денег и ключей.
4. Подача документов в Росреестр
   
   Пакет включает:
   • договор купли-продажи (3 экз.);
   • выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
   • паспорта сторон + копии;
   • квитанции о направлении уведомлений сособственникам;
   • квитанция госпошлины 2 000 руб. (физлица).
5. Получение Свидетельства о праве собственности
   
   Срок регистрации — 7 рабочих дней при подаче через МФЦ или 5 дней при электронной подаче через Госуслуги.

Типовой образец договора

Ниже приведён сокращённый шаблон‚ который можно адаптировать под свою сделку:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. Москва «__» ______ 2026 г.

Продавец: Иванов И.И.‚ паспорт 45 02 654321‚ зарегистрирован: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д; 1‚ кв. 1.
Покупатель: Петров П.П.‚ паспорт 77 01 123456‚ зарегистрирован: 654321‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 2‚ кв. 2.

Предмет договора
Продавец передаёт‚ а Покупатель принимает в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 5‚ расположенную по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кадастровый номер 77:01:0004010:123.

Цена
Стоимость доли составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек.
Расчёты произведены до подписания настоящего договора путём передачи наличных денежных средств‚ что подтверждается распиской Продавца.
Переход права
Право собственности на долю переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

Подписи
Продавец: _________ /Иванов И.И./
Покупатель: _______ /Петров П.П./

Риски и способы их минимизации

Альтернатива: доверенность без нотариуса

Если один из участников не может лично присутствовать при подаче документов‚ достаточно составить простую письменную доверенность на представителя. Удостоверять её у нотариуса необязательно‚ но подпись должна быть заверена:

• организацией‚ где доверитель работает;
• участковым или жилищным органом;
• организацией жилищно-строительного кооператива.

ИТОГ

В 2026 году продать долю без нотариуса реально‚ если доля была образована до 31 января 2022 года и вы соблюли процедуру уведомления остальных собственников. Главное, тщательно проверьте ЕГРН‚ правильно оформите договор в простой письменной форме и своевременно подайте документы в Росреестр. При соблюдении всех требований сделка пройдёт быстро и без лишних расходов.

Внимание! Законодательство подвержено изменениям. Перед оформлением проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или позвоните в Федеральную нотариальную палату: ###-###-####.