Государственный кадастровый паспорт (ГКП) – это документ, подтверждающий факт постановки земельного участка на кадастровый учёт в Росреестре и содержащий все основные кадастровые сведения о нём․ С 2017 года традиционный бумажный «кадастровый паспорт» официально заменён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), однако термин «кадастровый паспорт» по‑прежнему сохраняется в разговорной речи и в некоторых нормативных актах․ В статье мы разберём, зачем нужен ГКП, какие сведения в нём указаны, а также подробно опишем порядок получения в 2025‑2026 гг․

Содержание и структура ГКП

Выписка из ЕГРН, заменяющая кадастровый паспорт, состоит из нескольких разделов․ Каждый из них содержит важную информацию:

1. Общие сведения о земельном участке
   • Кадастровый номер (КН) и номер в реестре;
   • Адрес (регион, район, населённый пункт, улица, номер дома/корпуса);
   • Площадь участка (в квадратных метрах);
   • Тип земель (сельскохозяйственные, под жилую застройку, промышленность и т․д․)․
2. Кадастровая стоимость – оценочная стоимость участка, определяемая в рамках кадастровой оценки․
3. Сведения о праве собственности
   • ФИО (или название организации) собственника;
   • Дата регистрации права;
   • Тип прав (собственность, безусловное пользование, аренда и др․)․
4. Координаты границ (в расширенной версии) – географические координаты, позволяющие отобразить участок на карте․
5. Ограничения и обременения – сведения о сервитутах, охранных зонах, арендных договорах и т․п․

Все данные берутся из Государственного кадастра недвижимости и обновляются автоматически при любых изменениях в реестре․

Зачем нужен государственный кадастровый паспорт?

• Оформление сделок с недвижимостью․ При купле‑продаже, дарении, наследовании земельного участка необходимо подтвердить наличие кадастрового учета․
• Получение разрешений․ Для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), разрешения на строительство, подключения к инженерным сетям и др․ требуется выписка из ЕГРН․
• Оценка стоимости․ Кадастровая стоимость служит базой для расчёта налогов, арендных платежей и страховых премий․
• Защита прав собственника․ Документ фиксирует границы и статус участка, упрощая решение споров с соседями․
• Государственная поддержка․ При участии в программах субсидий, земельных аукционах и социального обеспечения наличие ГКП является обязательным условием․

Кто имеет право получить ГКП?

ГКП может быть получен:

• Собственником (физическим или юридическим лицом) земельного участка;
• Лицом, имеющим законные основания (арендатор, правообладатель, наследник и т․п․);
• Законным представителем (доверенное лицо, представитель МФЦ, нотариус)․

Для получения выписки из ЕГРН собственник должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь актуальные сведения о праве собственности․

Порядок получения государственного кадастрового паспорта в 2025‑2026 гг․

Онлайн через портал Госуслуги

1. Зайдите на gosuslugi․ru и авторизуйтесь (ЭЦП, СМС‑код или банковская карта)․
2. В каталоге услуг найдите «Получить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) земельного участка»․
3. Заполните заявку:
   • Укажите кадастровый номер или точный адрес участка;
   • Выберите тип выписки (электронный документ с ЭЦП, печатью или в бумажном виде)․
4. Прикрепите скан копий необходимых документов (паспорт, документ, подтверждающий право собственности, согласие иных собственников, если их несколько)․
5. Оплатите услугу (стоимость от 300 руб до 1500 руб, в зависимости от формата и срочности)․
6. Ожидайте готовности: электронный документ обычно готов в течение 1‑2 рабочих дней, бумажный – 5‑10 дней․
7. Скачайте готовый документ из личного кабинета или получите его через почтовое отделение (при заказе бумажной версии)․

Через Многофункциональный центр (МФЦ)

1. Подготовьте пакет документов:
   • Заявление (бланк П‑7/П‑7․1, в зависимости от региона);
   • Паспорт и ИНН заявителя;
   • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т․п․);
   • Согласие остальных собственников (если их несколько);
   • Квитанцию об оплате госпошлины (если требуется)․
2. Запишитесь на приём через мфц․рф или придите в центр без записи (в крупных городах часто работает без очереди)․
3. Представьте документы сотруднику МФЦ, который проверит их соответствие требованиям․
4. Оплатите услугу (приём в МФЦ бесплатный, плата только за выписку)․
5. Получите готовый документ в течение 5‑10 рабочих дней (возможна ускоренная процедура за дополнительную плату)․

Непосредственно в территориальном отделении Росреестра

1. Соберите те же документы, что и для МФЦ․
2. Обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту расположения участка․
3. Заполните заявление «Запрос о выдаче выписки из ЕГРН» (форма В‑3)․
4. Оплатите госпошлину (обычно 300‑500 руб за электронный документ)․
5. Получите бумажный оригинал в течение 7‑14 дней․

Через частные сервисы (KadastrMap․info, «Кадастровый портал» и пр․)

Такие сервисы предоставляют форму онлайн‑заявки, автоматически формируют запрос в Росреестр и доставляют готовый документ на e‑mail․ Стоимость может быть выше (от 500 руб), но сервис часто включает консультацию специалиста и ускоренную доставку․

Требуемый пакет документов (по состоянию на 2026 год)

Сроки и стоимость

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: «Можно ли получить кадастровый паспорт без ЭЦП?»

Да․ При обращении через МФЦ или в отделении Росреестра документ может быть выдан в бумажном виде без электронной подписи․ Электронный вариант доступен только после подтверждения ЭЦП․

Вопрос 2: «Нужен ли отдельный документ, если уже есть выписка из ЕГРН?»

С 2017 года выписка из ЕГРН полностью заменила традиционный кадастровый паспорт․ Поэтому отдельный «кадастровый паспорт» выдавать не будет – достаточно актуальной выписки․

Вопрос 3: «Сколько стоит кадастровая оценка и влияет ли она на цену ГКП?»

Кадастровая оценка (определение кадастровой стоимости) – отдельная услуга, стоимость которой зависит от площади и категории земли (от 500 руб до нескольких тысяч)․ Однако стоимость самой выписки из ЕГРН не зависит от кадастровой стоимости․

Вопрос 4: «Можно ли получить ГКП для земельного участка, находящегося в аренде?»

Да, арендатор может запросить выписку, но в ней будет указано, что он является арендатором, а собственником будет указано юридическое или физическое лицо‑арендодатель․

Вопрос 5: «Как исправить ошибку в кадастровом номере или площади участка?»

Для исправления ошибок необходимо подать заявление в Росреестр с приложением технической документации (межевой план, акт измерений) и, при необходимости, заключить договор с кадастровым инженером․ После внесения исправлений можно запросить новую выписку․

Типичные ошибки при получении ГКП и как их избежать

• Неправильный кадастровый номер․ Проверьте номер в реестре Публичный кадастр перед подачей заявления․
• Отсутствие согласий всех собственников․ Если участок принадлежит нескольким лицам, каждый из них обязан подписать согласие – без этого запрос будет отклонён․
• Старые документы․ Используйте актуальные выписки и удостоверения, даты их выдачи должны быть не старше 6 месяцев․
• Неправильный формат оплаты․ При оплате через онлайн‑банкинг сохраняйте скриншот платежа – иногда система требует подтверждения․
• Игнорирование сроков подачи․ При планировании строительства или продажи учитывайте, что получение бумажного ГКП может занять до 2 недель․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги – запрос выписки из ЕГРН
• МФЦ – запись и список необходимых документов
• Публичный кадастр России (поиск по КН)
• KadastrMap – онлайн‑заявка на ГКП

Государственный кадастровый паспорт земельного участка – это ключевой документ, подтверждающий факт кадастрового учёта и содержащий всю необходимую информацию о праве собственности, площади, стоимости и ограничениях․ С 2017 года в официальных документах заменён выпиской из ЕГРН, однако термин «кадастровый паспорт» остаётся в обиходе․ Получить его можно быстро онлайн через портал Госуслуги, а при необходимости – через МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра․ Важно подготовить полный пакет документов, своевременно оплатить госпошлину и проверить правильность кадастрового номера, чтобы избежать задержек․

При правильном подходе процесс получения ГКП занимает от одного до пяти рабочих дней, а стоимость остаётся доступной – от 300 рублей за электронный вариант․ Этот документ необходим для любой юридически значимой операции с земельным участком, поэтому рекомендуется иметь актуальную выписку под рукой․