Договор безвозмездного пользования квартирой (с.д. безвозмездного найма), это соглашение, по которому собственник передаёт жилое помещение другому лицу для бесплатного проживания на заранее определённый или неопределённый срок. В отличие от договора аренды, собственник не получает платы за пользование жильём, но сохраняет все права собственника. Ниже разберёмся, как правильно оформить такой договор, какие риски существуют и как до него дойти без лишних потерь.

Содержание статьи

1. Что такое договор безвозмездного пользования
2. Когда и зачем его заключают
3. Как оформить договор: пошаговая инструкция
4. Налоговые последствия и коммунальные платежи
5. Как расторгнуть договор досрочно или отказаться от него
6. Частые ошибки и практические советы
7. Образец договора безвозмездного пользования квартирой

Что такое договор безвозмездного пользования

По Гражданскому кодексу РФ (ст; 689–700) договор безвозмездного пользования называют «ссудой». В нём:

• Ссудодатель (собственник) обязуется передать квартиру во временное владение и пользование.
• Ссудополучатель (тот, кто будет жить) обязуется вернуть жильё в исходном состоянии с учётом нормального износа.
• Плата за пользование отсутствует.
• Договор может быть как срочным (например, 1 год), так и бессрочным.

Когда и зачем заключают договор безвозмездного пользования

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовка документов

• Собственнику: ЕГРН, паспорт, правоустанавливающий документ (ДДУ, свидетельство о собственности).
• Ссудополучателю: паспорт, СНИЛС, сведения о регистрации по месту жительства.
• Дополнительно: акт приёма-передачи, опись имущества, справка о отсутствии задолженности по ЖКХ.

Шаг 2. Согласование условий

В письменном виде фиксируем:

1. Адрес квартиры и точный перечень помещений.
2. Срок (например, «с по » или «до востребования»).
3. Цели использования: только проживание (нельзя сдавать субаренду).
4. Кто платит коммуналку: чаще всего — ссудополучатель.
5. Ответственность за ремонт: мелкий — ссудополучатель, капитальный — собственник.

Шаг 3. Подписание и регистрация

• Достаточно письменной формы; нотариус и Росреестр не требуются, если срок ≤ 1 год.
• При сроке > 1 года — обязательная государственная регистрация (ст. 609 ГК РФ).
• Желательно заверить у нотариуса при наличии рисков (споры, дорогой ремонт).

Налоговые последствия и коммунальные платежи

Важно: безвозмездное пользование не считается доходом ни для собственника, ни для съёмщика. Налоговая об этом знает, но:

• Если квартира-новостройка и менее 3 лет в собственности, при продаже может возникнуть вопрос о «бесплатной передаче» как о сделке между взаимозависимыми лицами — консультируйтесь.
• Коммунальные услуги: по умолчанию оплачивает ссудополучатель. Чтобы избежать долгов, собственник может подключить онлайн-кабинет управляющей компании и отслеживать оплату.

Расторжение договора и отказ от него

5.1 Досрочное расторжение

• Стороны могут расторгнуть договор в любой момент по соглашению. В акте расторжения пропишите дату: например, «Договор расторгается с ». Это последний день, когда ссудополучатель обязан освободить квартиру.
• Односторонний отказ возможен:
  • собственником — за 30 дней до предполагаемой даты выселения;
  • ссудополучателем — в любое время, вернув квартиру.

5.2 Автоматическое прекращение

Договор прекращается:

1. По истечении срока.
2. Если квартира погибла (например, пожар), без компенсации ссудодателю.
3. В случае смерти ссудополучателя — наследники не вправе продолжать проживание без нового договора.

Частые ошибки и практические советы

Образец договора безвозмездного пользования квартирой

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(договор ссуды)

г. Москва 20 апреля 2024 г.

Ссудодатель: Иванов И.И., паспорт 45 00 000000, адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Ссудополучатель: Петров П.П., паспорт 77 77 777777, адрес регистрации: 123789, г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 10.

Предмет договора
Ссудодатель передаёт, а ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование квартиру по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, общей площадью 55 м².
Срок действия договора: с по включительно.

Права и обязанности сторон
Ссудополучатель обязан:
 • использовать квартиру только для проживания;
 • своевременно оплачивать коммунальные услуги и текущий ремонт;
 • не передавать квартиру третьим лицам без письменного согласия ссудодателя.
Ссудодатель обязуется:
 • не взимать плату за пользование;
 • производить капитальный ремонт при необходимости.

Расторжение
Стороны могут расторгнуть договор досрочно по взаимному соглашению.
Ссудодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив ссудополучателя за 30 календарных дней.

Подписи сторон
Ссудодатель: ________________ /Иванов И.И./
Ссудополучатель: ________________ /Петров П.П./

Перед тем как сдать квартиру по договору безвозмездного пользования:

1. ☐ Составьте письменный договор и акт приёма-передачи.
2. ☐ Уточните, кто платит коммуналку и ремонт.
3. ☐ При сроке > 1 года — зарегистрируйте договор в Росреестре.
4. ☐ Подключите онлайн-сервисы ЖКХ для контроля оплат.
5. ☐ Подготовьте нотариальный отказ на случай споров.

Помните: договор безвозмездного пользования — это не просто «живи бесплатно», а полноценное юридическое соглашение. Правильное оформление защитит ваши права и имущество.