19 апреля 2026 г․ — покупка недвижимости — это всегда большое событие․ Однако не все задумываются, что государство готово вернуть до 260 000 ₽ (а вместе с процентами по ипотеке — до 650 000 ₽) при помощи имущественного налогового вычета․
Сбербанк в 2025–2026 годах упростил этот процесс до нескольких кликов в мобильном приложении․ В статье разберёмся, кто может получить возврат, какие документы потребуются и как новые ИТ-решения Сбера экономят часы ожидания в налоговой․

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры?

Имущественный вычет, это возврат 13 % от стоимости жилья, но не более 2 млн ₽ (то есть максимум 260 000 ₽); Если квартира куплена в ипотеку, можно вернуть ещё 13 % от уплаченных процентов сверх основной суммы (еще до 390 000 ₽)․

• Кто имеет право? Любой налоговый резидент РФ, получающий официальный доход и платящий НДФЛ 13 %․
• Когда можно подать? В любой момент после регистрации права собственности․ Для квартиры, купленной в августе 2025 года, заявление подаётся уже в 2026 году․
• Особенность декретного отпуска: если женщина находится в декрете и в 2025 году дохода не было, вычет можно получить позже, когда появится налогооблагаемый доход․ Право не пропадает․

Как Сбербанк упростил процесс

Платформа социальных налоговых вычетов

22 сентября 2025 года Сбер запустил платформу социальных налоговых вычетов в СберБанк Онлайн․ Сервис:

• Автоматически подтягивает данные из ЕГРН и ФНС;
• Генерирует готовую 3-НДФЛ с цифровой подписью;
• Отправляет документы онлайн — без очередей․

ИИ-ассистент в мобильном приложении

В «СберБанк Онлайн» появился искусственный интеллект, который:

1. Задаёт 5–7 вопросов клиенту;
2. Анализирует покупку (сумму, дату, данные из ЕГРН);
3. Формирует пакет документов за 3 минуты․

В результате пользователь получает push-уведомление: «Ваш вычет одобрен, сумма к возврату 260 000 ₽»․

Пошаговая инструкция в СберБанк Онлайн

Шаг 1․ Откройте «Сервисы» → «Налоги и вычеты» → «Налоговый вычет»․

Шаг 2․ Выберите тип «Имущественный при покупке жилья»․

Шаг 3․ Подтвердите данные:

• данные ЕГРН (подтягиваются автоматически);
• реквизиты договора купли-продажи;
• сумму доходов и НДФЛ за 2025 г․ (справка 2-НДФЛ от работодателя)․

Шаг 4․ Подпишите заявление электронной подписью․

Шаг 5․ Отслеживайте статус в ленте уведомлений․

Среднее время одобрения ФНС — 1,5 месяца․ Деньги приходят на карту «Мир» или счёт в Сбере․

Частые вопросы

Могу ли я получить вычет, находясь в декрете?

Да․ Декрет сам по себе не мешает․ Главное — чтобы в каком-либо году у вас появился налогооблагаемый доход (например, вы вернулись на работу или оформили дивиденды)․ Право на вычет сохраняется бессрочно․

Купили квартиру в 2025 году, но я не работаю․ Что делать?

Подайте декларацию позже, когда доход снова появится․ Или оформите вычет на супруга, если он платит НДФЛ․

Размер вычета устарел — правда?

Да, лимит 2 млн ₽ установлен ещё в 2008 году․ В декабре 2025 года Минфин рассматривал повышение до 5 млн ₽, но изменения ещё не вступили․ Следите за новостями!

Сравнение: Сбербанк vs Т-Банк

Полезные советы

• Сохраняйте все электронные чеки и договор ДДУ/купли-продажи — они пригодятся для подтверждения расходов․
• Если квартира в ипотеке — подготовьте справку об уплаченных процентах из банка․
• Для родившихся в 2025 и позже детей можно оформить дополнительный вычет на ребёнка (до 3 млн ₽ на семью)․
• Не забывайте про электронную подпись — без неё заявление не примут․

Сбербанк превратил процесс получения имущественного вычета из «бюрократического квеста» в 3-минутную процедуру в смартфоне․ Даже если вы в декрете или временно без дохода, право на возврат сохраняется, подайте заявление, когда появится доход․ Следите за обновлениями лимитов и новыми сервисами, чтобы вернуть максимум денег от государства․

Начните прямо сейчас: откройте СберБанк Онлайн → «Налоги и вычеты» и проверьте свою сумму к возврату․